Trong quá trình mua đất và xây dựng nhà phố, việc xin giấy phép xây dựng là một trong những bước quan trọng nhất. Giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của công trình mà còn bảo vệ quyền lợi của gia chủ trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn bỏ qua hoặc gặp khó khăn trong quá trình này do thiếu kiến thức và thông tin. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước để xin giấy phép xây dựng nhà phố giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo công trình luôn đảm bảo tính pháp lý.
Tổng quan về giấy phép xây dựng nhà phố
Giấy phép xây dựng là giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chứng nhận cho phép chủ đầu tư được xây dựng công trình theo đúng thiết kế đã được phê duyệt. Không có giấy phép xây dựng, mọi hoạt động xây dựng đều bị coi là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng.
Lợi ích khi xin giấy phép khi bạn xây dựng nhà phố hợp lệ:
- Đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn, chất lượng theo quy định.
- Tránh rủi ro bị xử phạt, đình chỉ thi công hoặc bị buộc phá dỡ công trình.
- Giúp việc sang nhượng, chuyển nhượng, thừa kế nhà đất trong tương lai thuận lợi hơn.
- Có thể vay vốn ngân hàng để đầu tư xây dựng dễ dàng hơn.
Hình thức xin cấp phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo diện tích và khu vực xây dựng. Các công trình lớn hoặc nằm trong khu vực đặc biệt cần xin giấy phép từ cấp tỉnh, còn công trình nhỏ hơn có thể chỉ cần xin phép từ cấp huyện.
Hồ sơ cần thiết khi xin giấy phép xây dựng nhà phố
Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định (được cung cấp miễn phí tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện hoặc có thể tải về từ trang web chính thức).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng)
- Bản vẽ thiết kế chi tiết nhà phố:
- Bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) tỷ lệ 1/100 hoặc 1/200.
- Bản vẽ kết cấu tỷ lệ 1/100.
- Bản thuyết minh thiết kế kỹ thuật.
- Các giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể:
- Bản cam kết bảo đảm an toàn công trình.
- Giấy phép xây dựng công trình phụ trợ (hàng rào, bể phốt, giếng khoan…) nếu có.
- Văn bản chấp thuận cho phép xây dựng của chủ đầu tư công trình chung, nếu xây dựng trong khuôn viên nhà chung cư.
Lưu ý: Các loại giấy tờ như Sổ đỏ, Sổ hồng, bản vẽ thiết kế cần được công chứng hoặc sao y bản chính trước khi nộp hồ sơ. Địa chỉ các tổ chức hành nghề công chứng có thể tìm trên trang web của Sở Tư pháp.
>> Có thể bạn quan tâm: Cách tính giá xây dựng nhà phố hướng dẫn chi tiết 2024
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố
Sau khi hoàn tất hồ sơ cần thiết, chủ đầu tư sẽ thực hiện các bước sau để được cấp giấy phép xây dựng nhà phố:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi công trình xây dựng đặt trên địa bàn.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ thẩm định hồ sơ và thông báo kết quả trong vòng 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Bước 3: Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ gửi hồ sơ lên cấp tỉnh để xem xét, thẩm định.
- Bước 4: Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cấp tỉnh sẽ cấp giấy phép xây dựng cho công trình.
- Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng theo đúng quy định.
Lưu ý: Thời gian cụ thể hoàn thành thủ tục có thể thay đổi tùy theo khối lượng công việc và quy định của từng địa phương. Chủ đầu tư nên trao đổi trực tiếp với cơ quan chức năng để nắm rõ quy trình và thời hạn xử lý.
Chi phí và lệ phí khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố
Khi xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải nộp một số loại phí sau:
- Phí thẩm định hồ sơ: Phí này được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng của công trình và khác nhau giữa các địa phương. Ví dụ, tại TP.HCM, phí thẩm định hồ sơ cho nhà phố có diện tích dưới 200m2 là 1.950.000 đồng.
- Lệ phí môn bài xây dựng: Là khoản phí mà chủ đầu tư phải nộp hàng năm trong suốt thời gian thi công xây dựng. Mức phí này cũng khác nhau tùy theo diện tích công trình và địa phương.
- Phí công chứng, sao y bản chính các loại giấy tờ.
Ngoài ra, chủ đầu tư có thể phải chi trả thêm các chi phí khác liên quan như thuê các đơn vị tư vấn xây dựng làm hồ sơ, hoặc chi phí đi lại trong quá trình xin phép.
Dưới đây là bảng ước tính chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM cho công trình có diện tích dưới 200m2:
Loại phí Mức phí ước tính
Phí thẩm định hồ sơ 1.950.000 đồng
Lệ phí môn bài xây dựng 500.000 đồng/năm
Phí công chứng, sao y 300.000 – 500.000 đồng
Tổng cộng Khoảng 2.750.000 – 3.000.000 đồng
Lưu ý: Đây chỉ là mức phí tham khảo, mức phí cụ thể có thể thay đổi theo thời điểm và quy định của địa phương. Chủ đầu tư nên trao đổi trực tiếp với cơ quan chức năng để được thông tin chính xác nhất.
>> Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng nhà phố cập nhật mới nhất năm 2024
Câu hỏi thường gặp về xin giấy phép xây dựng nhà phố
Câu hỏi 1: Hồ sơ bị trả lại thì phải làm thế nào?
Trong trường hợp hồ sơ bị trả lại do thiếu giấy tờ hoặc có sai sót, chủ đầu tư cần khắc phục theo yêu cầu, bổ sung đầy đủ hồ sơ và nộp lại cho cơ quan tiếp nhận. Thời gian xem xét lại hồ sơ đã được bổ sung thường nhanh hơn lần nộp đầu tiên.
Câu hỏi 2: Khi xây dựng nhà phố, có cần xin thêm giấy phép nào khác không?
Ngoài giấy phép xây dựng nhà phố, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể cần xin thêm các loại giấy phép khác như:
- Giấy phép khai thác nước ngầm (nếu có khoan giếng)
- Giấy phép xả thải vào nguồn nước (nếu có hệ thống xử lý nước thải)
- Giấy phép xây dựng công trình phụ trợ tạm thời phục vụ thi công (lán trại công nhân…)
Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của đơn vị tư vấn hoặc trao đổi trực tiếp với cơ quan chức năng.
>> Có thể bạn quan tâm: Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà phố cho những ai cần
Câu hỏi 3: Làm thế nào để gia hạn giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng thường có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Trường hợp không thể hoàn thành xây dựng trong thời hạn cho phép, chủ đầu tư có thể làm đơn xin gia hạn giấy phép.
Hồ sơ xin gia hạn bao gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp
- Lý do và thời gian đề nghị gia hạn
Thời gian gia hạn giấy phép sẽ được quy định cụ thể trong văn bản mới do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Kết luận
Quá trình xin giấy phép xây dựng nhà phố là một trong những bước quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở. Việc thực hiện đúng quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ không chỉ đảm bảo tính pháp lý của công trình mà còn giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng, vận hành và sang nhượng sau này. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi – Công ty xây dựng Đức Khôi. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và tận tâm, chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn hoàn tất quy trình xin giấy phép xây dựng nhà