Cách tính giá xây dựng nhà phố hướng dẫn chi tiết 2024

Sở hữu một ngôi nhà phố là ước mơ của không ít người, đặc biệt là những ai đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Một ngôi nhà phố không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn thể hiện đẳng cấp, phong cách và là tài sản quý giá để đầu tư, gìn giữ và truyền đời sau này. Tuy nhiên, để biến ước mơ đó thành hiện thực, bạn cần tính toán chính xác chi phí xây dựng ngay từ đầu. Tại Đức Khôi, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói, từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tài năng của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình, đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện một cách chuyên nghiệp và đạt chất lượng cao nhất. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Đức Khôi hiểu rõ tầm quan trọng của cách tính giá xây dựng nhà phố ngay từ đầu, giúp bạn lên kế hoạch tài chính phù hợp và tránh rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng nhà phố

Để dự tính chi phí xây dựng nhà phố một cách chính xác, cần xem xét đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng sau đây:

• Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng tăng cao do nhu cầu về nguyên vật liệu và nhân công lớn hơn.
• Số tầng: Nhà phố nhiều tầng thường đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn so với nhà một tầng do phải tăng cường kết cấu để đảm bảo an toàn và chịu lực tốt hơn.
• Kiến trúc và thiết kế: Kiến trúc đơn giản, hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với kiến trúc cổ điển, phức tạp với nhiều chi tiết trang trí tinh xảo.
• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu, chất lượng và thương hiệu của vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá thành cao hơn vật liệu sản xuất trong nước.
• Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào trình độ tay nghề, kinh nghiệm làm việc cũng như khu vực và thời điểm thi công. Các thợ lành nghề, có kinh nghiệm thường được trả lương cao hơn.
• Vị trí địa lý: Chi phí xây dựng tại các thành phố lớn, khu vực đô thị sẽ cao hơn so với khu vực ngoại thành hay nông thôn do giá đất đai, vận chuyển và chi phí sinh hoạt cao hơn.
• Giấy phép xây dựng và các chi phí liên quan: Ngoài chi phí trực tiếp cho việc xây dựng, bạn cần tính thêm chi phí cấp phép xây dựng, phí quản lý dự án, phí thiết kế, phí giám sát thi công và các chi phí khác phát sinh.
• Đặc điểm địa hình: Địa hình phức tạp, đồi núi khó khăn sẽ làm tăng chi phí san lấp mặt bằng, thi công móng và các công đoạn khác.
• Khí hậu khu vực: Khu vực có khí hậu khắc nghiệt như nóng, lạnh cực đoan hoặc thường xuyên có thiên tai sẽ đòi hỏi các biện pháp xây dựng đặc biệt, làm tăng chi phí.

Các yếu tố trên đây sẽ quyết định phần lớn chi phí xây dựng nhà phố của bạn. Tùy thuộc vào từng dự án cụ thể, sự ảnh hưởng của các yếu tố này sẽ khác nhau. Vì vậy, việc xem xét kỹ lưỡng và tính toán chính xác là rất quan trọng để đưa ra dự toán chi phí xây dựng phù hợp nhất.

>> Có thể bạn quan tâm: Đơn giá thi công trọn gói nhà phố, cách tính đơn giá mới nhất

Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà phố

Có hai phương cách tính giá xây dựng nhà phố chính hiện nay, bao gồm:

Dựa trên diện tích xây dựng

• Xây dựng phần thô: Chi phí = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng phần thô (VNĐ/m²)
• Hoàn thiện nội thất: Chi phí = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá hoàn thiện nội thất (VNĐ/m²)

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện nội thất được xác định dựa trên khu vực địa lý, loại và chất lượng vật liệu sử dụng, cũng như tính chất công trình.

Dựa trên bóc tách khối lượng công việc phương pháp này chi tiết và chính xác hơn phương pháp trên.

Các bước thực hiện như sau:

• Bóc tách các hạng mục công việc lớn như móng, khung, mái, tường, cửa, sơn,…
• Tính toán khối lượng vật liệu cần thiết cho từng hạng mục như bê tông, thép, gạch, gỗ, sơn,…
• Xác định đơn giá của từng loại vật liệu và nhân công tương ứng
• Nhân khối lượng với đơn giá để tính chi phí cho từng hạng mục
• Tổng chi phí xây dựng bằng tổng chi phí các hạng mục cộng với chi phí phụ trợ khác

Công thức tính chi phí từng hạng mục: Chi phí = Khối lượng vật liệu x Đơn giá vật liệu + Khối lượng nhân công x Đơn giá nhân công

>> Có thể bạn quan tâm: Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà phố cho những ai cần

Ví dụ với hạng mục móng:

• Khối lượng bê tông cần thiết: 100m3
• Đơn giá bê tông: 1.500.000 đồng/m3
• Khối lượng nhân công làm móng: 200 công
• Đơn giá nhân công: 300.000 đồng/công => Chi phí móng = 100 x 1.500.000 + 200 x 300.000 = 180.000.000 đồng

Tương tự, bạn có thể tính toán chi phí cho các hạng mục khác rồi cộng lại để được tổng chi phí xây dựng.

Phương pháp dựa trên bóc tách khối lượng công việc mặc dù phức tạp hơn nhưng sẽ cho dự toán chính xác nhất, giúp bạn kiểm soát chi phí và lập kế hoạch tài chính tốt hơn.

Bảng giá tham khảo chi phí xây dựng nhà phố

Một số lưu ý khi dự tính chi phí xây dựng nhà phố

Bên cạnh việc tham khảo bảng giá xây nhà phố tổng quát, bạn cần lưu ý một số điểm sau đây để dự toán chi phí xây dựng nhà phố chính xác hơn:

• Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời điểm. Mùa cao điểm xây dựng thường có giá cao hơn do nhu cầu lớn. Ngoài ra, giá cả còn chịu ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế vĩ mô, lạm phát,…
• Thương hiệu và xuất xứ vật liệu: Vật liệu xây dựng của các thương hiệu nổi tiếng, nhập khẩu từ nước ngoài thường có giá cao hơn đáng kể so với hàng trong nước. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa chất lượng và giá cả để lựa chọn vật liệu phù hợp.
• Thiết kế riêng biệt: Một số thiết kế nhà phố đặc biệt, có kiến trúc phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể so với nhà phố tiêu chuẩn.
• Chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, không tránh khỏi những chi phí phát sinh ngoài dự tính ban đầu do sự cố, thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung. Vì vậy, cần dự trù một khoản chi phí dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí dự toán.
• Quy mô công trình: Nhìn chung, chi phí xây dựng trên một đơn vị diện tích sẽ giảm dần khi quy mô công trình lớn hơn do hiệu quả thi công và tiết kiệm chi phí đầu vào.
• Kiểm soát chất lượng thi công: Chi phí nhân công và giám sát chất lượng trong quá trình thi công chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí. Bạn không nên cố tình cắt giảm quá mức chi phí này để đảm bảo chất lượng công trình cuối cùng.

Quản lý rủi ro hiệu quả

Dự án xây dựng luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định như thời tiết xấu, tai nạn lao động, gián đoạn nguồn cung cấp vật tư hoặc thay đổi thiết kế. Để hạn chế rủi ro và kiểm soát tốt chi phí, bạn cần:

• Lập kế hoạch quản lý rủi ro ngay từ đầu, xác định các rủi ro tiềm tàng và phương án ứng phó
• Đảm bảo kế hoạch thi công hợp lý, khoa học
• Đầu tư vào hệ thống quản lý chất lượng thi công, giám sát hiệu quả
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để hạn chế sự cố
• Dự phòng đủ ngân sách cho khoản chi phí phát sinh
• Mua bảo hiểm cho công trình xây dựng

Với cách quản lý rủi ro chặt chẽ, bạn sẽ giảm thiểu những tổn thất ngoài ý muốn, kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch.

Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, việc lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà phố cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí cũng như chất lượng công trình. Một đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ đưa ra dự toán chi phí chính xác, thực hiện thi công đúng tiến độ và theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Tại Đức Khôi, chúng tôi tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, nhà biệt thự tại các đô thị lớn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và năng lực, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao với mức giá hợp lý nhất. Chúng tôi luôn chú trọng tính minh bạch và trách nhiệm trong công việc, đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và ngân sách dự toán.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố, hãy liên hệ với Đức Khôi ngay hôm nay. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, đưa ra phương án tối ưu về kiến trúc, vật liệu cũng như cung cấp bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết, chính xác nhất.