Nhà ở không chỉ đơn thuần là nơi che mưa nắng mà còn là không gian sống gắn liền với nhiều kỷ niệm của mỗi gia đình. Tuy nhiên, với thời gian, các công trình nhà ở dần xuống cấp về cả mặt kết cấu lẫn tính thẩm mỹ, không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Trong khi đó, chi phí xây dựng nhà mới khá tốn kém và nhiều rủi ro. Vì vậy, giải pháp sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu đang ngày càng được ưa chuộng. Quá trình sửa chữa nhà ở đòi hỏi sự cẩn trọng, chú ý từng chi tiết để công trình hoàn thiện đáp ứng tối đa công năng sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm sửa chữa nhà ở qua các bước thực hiện quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà ở hiệu quả.
Lên kế hoạch sửa chữa
Đánh giá hiện trạng
Đầu tiên, cần khảo sát, đánh giá hiện trạng kỹ lưỡng toàn bộ công trình để liệt kê các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo. Trước hết, kiểm tra kết cấu nhà gồm móng, tường, dầm, sàn xem có bị hư hỏng nào nghiêm trọng hay không. Những dấu hiệu bất thường như nứt nẻ, ngả nghiêng cần được ghi nhận và đánh giá mức độ để có hướng xử lý phù hợp.
Tiếp đến, kiểm tra hệ thống điện, nước sinh hoạt đảm bảo an toàn, khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình sau khi cải tạo. Đặc biệt, chú ý tới các đường ống, hệ thống thoát nước, cấp nước sinh hoạt có khả năng chống thấm hay không để tránh tình trạng rò rỉ, thấm dột. Với các hạng mục điện, cần phải kiểm tra độ an toàn của hệ thống, tránh nguy cơ đoản mạch, cháy nổ.
Ngoài ra, đánh giá hiện trạng còn giúp phát hiện các vấn đề về côn trùng, mối mọt gây hư hại cho ngôi nhà cần phải được xử lý triệt để trước khi tiến hành sửa chữa. Đảm bảo công trình không còn sự xuất hiện của các loài gây hại này là việc hàng đầu cần làm để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình sau khi sửa chữa.
>> Có thể bạn quan tâm: Nhận sửa chữa nhà nhỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội
Xác định nhu cầu
Sau khi nắm được hiện trạng công trình, bước tiếp theo là xác định nhu cầu sử dụng không gian của gia đình để lên phương án thiết kế sửa chữa phù hợp. Trước hết, cần liệt kê số lượng thành viên sống và sinh hoạt trong căn nhà, như vậy mới xác định được số phòng ngủ cần thiết.
Tiếp đó, hãy tìm hiểu công năng hoạt động của các thành viên để phân chia không gian phù hợp. Ví dụ, gia đình có người lớn tuổi thì cần phòng khách rộng rãi và có hỗ trợ sinh hoạt cho người khuyết tật; gia đình có trẻ nhỏ sẽ cần một phòng chơi hoặc văn phòng làm việc cho người lớn. Đặc biệt, với xu hướng làm việc tại nhà ngày càng phổ biến, nhiều gia đình cần có thêm phòng làm việc riêng biệt.
Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý sở thích về phong cách thiết kế nội thất của gia chủ. Phong cách hiện đại với đường nét gọn gàng, tối giản là xu hướng được ưa chuộng hiện nay nhờ không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng. Tuy nhiên, nhiều gia đình cũng thích phong cách thiết kế tân cổ điển đậm chất cổ kính nhưng không kém phần sang trọng. Việc nắm được sở thích này giúp kiến trúc sư hoàn thiện được mẫu thiết kế phù hợp.
Lên ý tưởng thiết kế
Sau khi liệt kê đầy đủ nhu cầu sử dụng, chủ nhà nên tự phác thảo sơ đồ ngôi nhà mơ ước hoặc tham khảo mẫu thiết kế mình yêu thích trên các ứng dụng, website chuyên nghiệp. Đồng thời, tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để được tư vấn về không gian khoa học, hiệu quả. Nhiều gia đình mắc sai lầm khi tự lên mẫu thiết kế dẫn đến không gian lãng phí, bất tiện sinh hoạt.
Trong quá trình phác thảo thiết kế, việc phân chia, sắp xếp các phòng chức năng hợp lý, tối ưu diện tích là rất quan trọng. Các phòng có nhu cầu sử dụng nhiều ánh sáng tự nhiên như phòng khách, bếp nên được bố trí hướng ra cửa sổ, ban công. Các phòng ngủ, phòng làm việc đòi hỏi nhiều không gian riêng tư được đặt ở vị trí khuất, tránh ồn ào. Đặc biệt, cần dành một khoảng không gian hợp lý cho việc di chuyển, thông thoáng không khí trong nhà.
Kết hợp hiệu quả giữa công năng và phong cách thiết kế là yếu tố quyết định thiết kế nhà đẹp hoàn hảo. Các kiến trúc sư tại Đức Khôi sẽ ghi nhận đầy đủ mọi chi tiết, tâm tư của chủ nhà để hoàn thiện mẫu thiết kế vừa đẹp, vừa thuận tiện sinh hoạt, mang đậm cá tính của gia chủ.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà trọn gói nhanh chóng, uy tín, giá rẻ tại Hà Nội
Dự trù kinh phí
Trước khi bắt tay vào triển khai công việc sửa chữa, chủ đầu tư cần dự trù chi phí cho toàn bộ dự án. Trước hết, cần tìm hiểu chi tiết về giá cả vật liệu xây dựng, đồ nội thất dự kiến sử dụng để có dự toán vật tư ban đầu.
Các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt, thép có giá khá đa dạng tùy theo chủng loại, hãng sản xuất. Tuy nhiên, phổ biến các loại vật liệu này có giá dao động từ 2.000 đồng đến 20.000 đồng/kg hoặc m2. Riêng gỗ ốp tường, trần nhà, sàn gỗ có giá cao hơn, từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn các vật liệu về điện nước, chống thấm,… cần tính toán cụ thể cho từng công trình.
Đồ nội thất như tủ bếp, giường ngủ, bàn ghế phòng khách, nếu đóng mới bằng gỗ tự nhiên sẽ có chi phí khá cao từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng/cái tùy kích thước, mẫu mã. Đối với nội thất bằng gỗ công nghiệp, giá rẻ hơn chỉ từ vài trăm đến vài triệu đồng. Bên cạnh đó, các gia đình có thể cân nhắc giữ lại, tận dụng các đồ nội thất đã qua sử dụng nhưng vẫn còn khả năng cải tạo để tiết kiệm chi phí.
Về chi phí nhân công lao động phí thi công xây dựng, trung bình mỗi công nhân sẽ được trả công từ 300.000 – 600.000 đồng/ngày tùy theo tay nghề cao thấp. Đội ngũ nhân lực thi công của Đức Khôi đều là những thợ lành nghề, được đào tạo chuyên nghiệp nên mức chi trả cao hơn mức trung bình trên thị trường.
Sau khi có đầy đủ các dữ liệu về chi phí, chủ đầu tư cần dự trù thêm tối thiểu 10-15% tổng chi phí cho các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến để tránh bị động về tài chính trong quá trình thi công. Đặc biệt, khi đã nắm được chi phí tổng thể của dự án, lựa chọn đơn vị thi công có đủ năng lực tài chính để thực hiện suôn sẻ công trình mà không bị gián đoạn giữa chừng.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sửa nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024
Thực hiện sửa chữa
Tìm kiếm đơn vị thi công
Với mỗi hạng mục công việc của dự án sửa chữa nhà ở như tháo dỡ kết cấu, xây tường, trần, lắp đặt hệ thống điện nước, làm đồ nội thất,… chủ đầu tư cần yêu cầu báo giá chi tiết từ các đơn vị. Sau đó, căn cứ vào bảng chi phí tổng thể đã lập trước đó để chọn nhà thầu phù hợp nhất.
Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị thi công không đơn thuần chỉ dựa trên yếu tố giá cả mà còn phải xem xét năng lực, trình độ chuyên môn của đội ngũ thợ thi công. Đọc kỹ hồ sơ kinh nghiệm, xem các công trình tương tự mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá năng lực. Ngoài ra cần đọc kỹ các điều khoản thanh toán, đảm bảo quyền lợi của đôi bên trong hợp đồng thi công trước khi ký kết.
Đức Khôi là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm. Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng – nội thất, chúng tôi đã trở thành cái tên quen thuộc được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn để gửi gắm ngôi nhà của mình.
Giám sát thi công
Khi đã chọn được đơn vị thi công uy tín, chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng của công trình để đảm bảo đúng như mong muốn, tránh phát sinh đắt đỏ. Theo dõi tiến độ xem công nhân có làm đúng với bản vẽ thiết kế mà kiến trúc sư đã phê duyệt hay không. Nếu có những sai sót hoặc đề xuất điều chỉnh, cần thông báo và xin ý kiến sự đồng ý của chủ đầu tư trước khi thi công.
Đặc biệt, kiểm tra kỹ càng chất lượng của các loại vật tư, vật liệu được sử dụng trong thi công để đảm bảo đúng quy cách, nhãn hiệu đã được ghi rõ trong hợp đồng. Tránh tình trạng nhà thầu tự ý thay đổi hoặc sử dụng vật tư kém chất lượng để hạ giá thành. Kiên quyết yêu cầu thay thế nếu phát hiện những trường hợp trên.
Trong quá trình thi công, không tránh khỏi những vấn đề phát sinh bất ngờ như thời tiết xấu, thiếu nhân lực, nguồn cung vật tư gián đoạn… dẫn đến công trình bị chậm tiến độ. Lúc này, chủ đầu tư cần linh hoạt điều chỉnh kế hoạch, bàn bạc với nhà thầu để có phương án xử lý kịp thời, hợp lý nhất.
Một số trường hợp khác như phát hiện sai sót trong khâu thi công như xây tường không đúng vị trí quy hoạch, đấu nối đường ống nước sai quy cách,… chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu sửa chữa ngay lập tức, không được làm qua loa, chiếu lệ. Nếu nhận thấy nhà thầu có dấu hiệu thiếu trách nhiệm, chây ì không khắc phục sai sót, có quyền chấm dứt hợp đồng và tiến hành khởi kiện nếu cần.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa chữa nhỏ trong nhà trọn gói, nhanh chóng, giá rẻ nhất
Nghiệm thu công trình
Đến giai đoạn cuối cùng của quá trình sửa chữa là nghiệm thu công trình. Đây là bước kiểm tra, đánh giá toàn bộ chất lượng thi công của các hạng mục đã hoàn thành để quyết định có nghiệm thu khối lượng công việc của nhà thầu hay không.
Chủ đầu tư cần tổ chức đoàn kiểm tra nghiệm thu một cách cẩn thận, chi tiết từng hạng mục như: kiểm tra mặt bằng sàn nhà có bằng phẳng hay không, tường có thẳng đứng, góc tường có vuông vức, hệ thống đường ống nước được đấu nối đúng kỹ thuật, đường dây điện được luồn dây hợp lý, đảm bảo an toàn,…
Đối với các hạng mục nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, giường ngủ… cần kiểm tra kỹ lưỡng chất liệu gỗ, độ hoàn thiện từng chi tiết nhỏ nhất. Đảm bảo độ cứng vững, chịu lực tốt của các bộ phận quan trọng như gờ tủ, chân bàn, giá đỡ để tránh nguy cơ hư hỏng, nguy hiểm trong quá trình sử dụng.
Sau khi hoàn tất kiểm tra các hạng mục, chủ đầu tư thống nhất nghiệm thu và thanh toán cho nhà thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp nhìn thấy nhiều sai sót trong quá trình nghiệm thu, có quyền yêu cầu nhà thầu phải sửa chữa lại cho hoàn hảo trước khi nghiệm thu và thanh toán.
Kết luận
Sửa chữa nhà ở là một quá trình công phu, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lên kế hoạch tỉ mỉ ngay từ đầu. Việc khảo sát hiện trạng, xác định nhu cầu và thiết kế phù hợp giữa công năng và thẩm mỹ sẽ quyết định phần lớn chất lượng và chi phí của toàn bộ quá trình sửa chữa. Bên cạnh đó, lựa chọn đơn vị thi công đáng tin cậy và giám sát quá trình thi công chặt chẽ cũng rất quan trọng để đảm bảo tiến độ, tránh phát sinh đắt đỏ ngoài dự kiến. Nếu chủ đầu tư lựa chọn giải pháp sửa chữa, cải tạo một cách khôn ngoan thay vì xây dựng mới, sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí bỏ ra, đồng thời vẫn sở hữu được không gian sống đáp ứng đầy đủ tiện nghi như mong muốn. Để giảm thiểu thêm chi phí, khách hàng có thể cân nhắc giữ lại những đồ nội thất còn khả năng cải tạo, sơn sửa lại. Đồng thời, lựa chọn vật liệu phù hợp công năng sử dụng, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, độ bền đẹp trong dài lâu.
Đức Khôi tự hào là một trong những địa chỉ tin cậy cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ đồng hành cùng khách hàng từ khâu lên kế hoạch đến khi hoàn tất quá trình sửa chữa. Khách hàng sẽ nhận được sản phẩm chất lượng, đẹp hoàn hảo với chi phí tối ưu nhất.
