Nếu bạn đang có ý định sửa sang ngôi nhà cấp 4 của mình để tạo không gian sống thoải mái và đẹp đẽ hơn, thì đây chính là bài viết dành cho bạn. Nhu cầu cải tạo, nâng cấp nhà ở luôn tồn tại, đặc biệt là với những ngôi nhà đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với lối sống hiện đại. Theo số liệu thống kê gần đây, có đến 65% hộ dân tại các khu đô thị lớn đang có nhu cầu sửa chữa nhà cửa trong thời gian tới. Tuy nhiên, chi phí sửa chữa luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia đình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 từ đó giúp bạn lên kế hoạch ngân sách một cách hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà cấp 4
Diện tích sửa chữa
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà cấp 4 chính là diện tích cần thi công. Không chỉ diện tích sàn nhà mà còn bao gồm cả diện tích các khu vực phụ trợ như gác lửng, sân thượng (nếu có). Việc tính toán diện tích chính xác sẽ giúp bạn dự trù được lượng vật liệu và nhân công cần thiết.
Mức độ cải tạo
Tùy thuộc vào mức độ cải tạo mà chi phí sửa chữa nhà sẽ khác nhau:
- Sửa chữa nhẹ: Chỉ bao gồm các công việc như sơn sửa, cải tạo hệ thống điện nước. Chi phí thường khá vừa phải, dao động trong khoảng 500.000 – 1.500.000 đồng/m2.
- Sửa chữa vừa: Bao gồm các hạng mục như trét tường, lát nền nhà, thay cửa đi mới. Mức chi phí trung bình dao động từ 1.800.000 – 3.000.000 đồng/m2.
- Sửa chữa nặng: Đây là trường hợp cần cải tạo căn bản như nâng nền, thay mái nhà, sửa chữa kết cấu. Đây là hạng mục tốn kém nhất, với mức chi phí trung bình từ 3.500.000 – 6.000.000 đồng/m2 hoặc cao hơn.
Vật liệu sử dụng Mỗi loại vật liệu đều có giá thành khác nhau, và điều này sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí sửa chữa. Một số vật liệu thông dụng như:
- Gạch lát nền: Từ 100.000 – 500.000 đồng/m2 cho gạch men, hoặc 60.000 – 150.000 đồng/m2 cho gạch bông.
- Gạch ốp tường: 80.000 – 400.000 đồng/m2 cho gạch men cao cấp.
- Sơn nước: Từ 150.000 – 600.000 đồng/cân tùy theo thương hiệu và chất lượng.
- Thiết bị vệ sinh: Từ 1 triệu đến hàng chục triệu đồng tùy mức độ cao cấp.
Bạn nên cân nhắc lựa chọn các vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Đừng ngại hỏi tư vấn từ các chuyên gia hoặc xem xét mua theo lô để được giá tốt hơn.
>>> Có thể bạn quan tâm: Sửa chữa nhỏ trong nhà trọn gói, nhanh chóng, giá rẻ nhất
Khu vực thi công
Khu vực thi công cũng là một yếu tố đáng kể ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa. Các khu vực trung tâm thành phố thường có mức giá nhân công cao hơn so với ngoại thành hay khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, đặc điểm mặt bằng như ngõ hẹp, khó thi công cũng làm tăng thêm chi phí nhân công.
Thiết kế thi công
Đây là một yếu tố mà nhiều gia đình thường xem nhẹ, nhưng lại có tác động lớn đến hiệu quả sử dụng và chi phí sửa chữa:
- Tự thiết kế: Để tiết kiệm chi phí, nhiều gia đình chọn cách tự thiết kế bản vẽ thi công. Tuy nhiên, cách làm này có thể gây nhiều rủi ro về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ nếu bạn không có kiến thức chuyên môn.
- Thuê đơn vị thiết kế: Giải pháp tối ưu là thuê một đơn vị thiết kế uy tín. Chi phí có thể dao động từ 2 – 5 triệu đồng tùy quy mô và độ phức tạp. Tuy nhiên, bạn sẽ được bảo đảm về tính chuyên nghiệp, thẩm mỹ và công năng của thiết kế.
>>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024
Bảng chi tiết chi phí từng hạng mục sửa chữa
Để giúp bạn hình dung rõ hơn về mức chi phí cụ thể cho từng hạng mục sửa chữa nhà cấp 4, chúng tôi xin đưa ra bảng tham khảo dưới đây:
Phần thô:
- Nền móng: 600.000 – 1.200.000 đồng/m2
- Tường: 500.000 – 900.000 đồng/m2
- Cột, dầm: 800.000 – 1.500.000 đồng/m2
- Mái: 400.000 – 1.000.000 đồng/m2
Phần hoàn thiện:
- Sơn nước: 150.000 – 600.000 đồng/cân
- Lát nền: 100.000 – 500.000 đồng/m2 (gạch men)
- Ốp tường: 80.000 – 400.000 đồng/m2
- Trần nhà: 120.000 – 300.000 đồng/m2
Hệ thống điện nước:
- Đi dây điện: 30.000 – 80.000 đồng/m dài
- Đi ống nước: 50.000 – 120.000 đồng/m dài
Lưu ý, đây chỉ là mức giá tham khảo, giá cụ thể có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy vào nhiều yếu tố như: vật liệu lựa chọn, thời điểm thi công, địa điểm công trình,… Để có bảng báo giá chi tiết, chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị thi công.
Ngoài ra, khi lên dự toán, đừng quên dành một khoản ngân sách dự phòng từ 5-10% tổng chi phí dự kiến để phòng trường hợp phát sinh ngoài ý muốn.
>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí nâng cấp nhà cập nhật chi tiết, đầy đủ nhất 2024
Dự toán chi phí sửa chữa nhà cấp 4
Giả sử bạn có một căn nhà cấp 4 với diện tích sàn 80m2, cần sửa chữa cơ bản với các hạng mục:
- Trét tường mới toàn bộ: 560.000 đồng/m2
- Lát gạch nền nhà: 200.000 đồng/m2 (loại gạch bình dân)
- Sơn nước toàn bộ: 300.000 đồng/cân x 10 cân
- Thay cửa gỗ công nghiệp: 3.000.000 đồng/cánh x 4 cánh
- Thay hệ thống điện: 60.000 đồng/m dài x 40m
- Thay mới ống nước: 100.000 đồng/m dài x 20m
Với các hạng mục trên, tổng chi phí sửa chữa dự kiến như sau:
- Trét tường: 80m2 x 560.000 đồng = 44.800.000 đồng
- Lát nền: 80m2 x 200.000 đồng = 16.000.000 đồng
- Sơn nước: 3.000.000 đồng
- Thay cửa: 3.000.000 x 4 = 12.000.000 đồng
- Điện: 2.400.000 đồng
- Nước: 2.000.000 đồng
Tổng cộng = 80.200.000 đồng (chưa bao gồm chi phí nhân công và phụ phí khác)
Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể cân nhắc dùng lại cửa cũ, chọn gạch giá rẻ hơn,… Mức chi phí cuối cùng sẽ tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và đơn vị thi công của bạn.
>>> Có thể bạn quan tâm: Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền? Thời gian bao lâu?
Mẹo tiết kiệm chi phí khi sửa nhà cấp 4
Lên kế hoạch chi tiết
Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng để kiểm soát được chi phí sửa chữa. Bạn cần xác định rõ các hạng mục cần làm, lượng vật liệu cần dùng, thời gian thi công dự kiến để từ đó vạch ra được kế hoạch tài chính cụ thể. Một kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn chủ động trong công việc, tránh phát sinh đột xuất có thể làm tăng đáng kể chi phí.
Tận dụng những gì hiện có
Rất nhiều vật liệu còn tốt trong nhà cũ vẫn có thể tái sử dụng như cửa ra vào, bếp, gạch lát nền,… Bạn hãy xem xét kỹ càng để tận dụng những gì hiện có, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mua mới.
Săn sale vật liệu xây dựng
Thị trường vật liệu xây dựng thường có nhiều đợt khuyến mãi, giảm giá hấp dẫn trong năm, đặc biệt là những dịp lễ, tết hay khi có sản phẩm mới ra mắt. Đây là cơ hội để bạn mua sắm được những vật liệu chất lượng với giá tốt nhất. Ngoài ra, thay vì mua lẻ tại các cửa hàng nhỏ lẻ, bạn nên mua theo lô số lượng lớn sẽ được giá rẻ hơn.
So sánh, đàm phán giá cả
Một mẹo quan trọng nữa để giảm chi phí là luôn dành thời gian tìm hiểu và so sánh giá cả từ nhiều đơn vị cung cấp, đơn vị thi công khác nhau. Quá trình này vất vả nhưng sẽ giúp bạn có được mức giá tốt nhất phù hợp với ngân sách của mình. Đừng ngại đàm phán trực tiếp với họ để được giảm giá hoặc miễn phí một số dịch vụ.
Thống nhất hợp đồng rõ ràng
Khi đã lựa chọn được đơn vị thi công ưng ý, điều quan trọng là phải thống nhất rõ ràng các nội dung trong hợp đồng như phạm vi công việc, tiến độ thi công, giá cả,… để tránh bất cứ tranh chấp nào sau này có thể gây lãng phí về chi phí và tạo xung đột không đáng có. Một hợp đồng được làm rõ ràng, minh bạch sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Lời kết
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về các yếu tố tác động đến chi phí sửa chữa nhà cấp 4, kèm theo các mẹo tiết kiệm hữu ích. Hi vọng với những thông tin mà Đức Khôi chia sẻ, bạn đã có cái nhìn toàn diện và cơ bản để lên kế hoạch ngân sách cho việc sửa sang tổ ấm của mình. Việc lên một kế hoạch tài chính chi tiết, cẩn thận là vô cùng quan trọng để quá trình sửa chữa diễn ra một cách trôi chảy, đúng tiến độ và kiểm soát được chi phí tốt nhất. Đừng quá lo lắng về chi phí nếu đã chu
