Đơn vị thi công khách sạn trọn gói, uy tín nhất hiện nay

Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế chủ lực trong tương lai. Khách sạn đóng vai trò quan trọng trong việc đón đầu làn sóng khách du lịch ngày càng tăng, cung cấp nơi lưu trú thoải mái cùng trải nghiệm đẳng cấp. Thi công khách sạn là quá trình xây dựng, hoàn thiện công trình nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn khách sạn chuyên nghiệp. Nó bao gồm nhiều hạng mục như thi công phần thô, thi công hoàn thiện nội ngoại thất, trang bị công nghệ và đồ dùng nội thất. So với các công trình xây dựng thông thường, thi công khách sạn đòi hỏi kỹ năng chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng để đảm bảo chất lượng và đáp ứng các yêu cầu ngặt nghèo của ngành dịch vụ lưu trú.

Thực trạng thi công khách sạn hiện nay (current state of hotel construction)

Phân khúc thị trường khách sạn tại Việt Nam ngày càng đa dạng, từ khách sạn mini giá rẻ cho đến resort sang trọng nhiều sao. Mỗi phân khúc lại đòi hỏi quy trình thi công riêng để phù hợp với phong cách thiết kế và đối tượng khách hàng mục tiêu. Chẳng hạn, khách sạn 5 sao sang trọng cần sử dụng những vật liệu đắt tiền, cao cấp như đá granite nhập khẩu, gỗ tự nhiên quý hiếm. Trong khi khách sạn bình dân lại ưu tiên vật liệu giá rẻ, dễ thi công nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu.

Xu hướng thịnh hành trong thi công, thiết kế khách sạn hiện nay là hướng đến sự bền vững, thân thiện môi trường. Chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn các vật liệu xây dựng, trang trí nội thất tái chế hoặc không gây tác hại cho môi trường trong suốt vòng đời sử dụng. Hệ thống điều hòa, chiếu sáng cũng đặc biệt chú trọng tính năng tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh đó, công nghệ thông minh (Smart Hotel) ngày càng trở nên phổ biến trong thiết kế nhằm gia tăng trải nghiệm khách hàng hiện đại.

Phong cách tối giản, đề cao công năng và tối ưu không gian sử dụng là một trong những xu hướng nổi bật nữa. Nhiều khách sạn kết hợp hiệu quả giữa nét thanh thoát, gọn gàng và tính ứng dụng cao nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách hiện đại.

Quy trình thi công khách sạn chi tiết (detailed hotel construction process)

Giai đoạn 1: tư vấn và lập kế hoạch (consultation and planning)

Trước khi bắt đầu triển khai dự án, ban lãnh đạo nhà thầu sẽ bắt tay cùng chủ đầu tư để thảo luận, nắm bắt rõ nhu cầu, mục tiêu đầu tư cũng như nhóm khách hàng mục tiêu của khách sạn. Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng để định hướng phong cách thiết kế phù hợp và lập kế hoạch chi tiết. Sau đó, đoàn chuyên viên sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng, địa chất công trường nhằm đánh giá tính khả thi của dự án.

Bước tiếp theo là lập kế hoạch chi tiết cả về thiết kế, lựa chọn vật liệu, thời gian thi công dự kiến, nhân lực cần huy động và dự trù chi phí. Kế hoạch được trình lên chủ đầu tư phê duyệt trước khi chính thức khởi công.

Giai đoạn 2: thiết kế khách sạn (hotel design)

Đội ngũ kiến trúc sư, chuyên viên thiết kế sẽ bắt tay vào công việc dựa trên các nền tảng ban đầu. Thiết kế kiến trúc cảnh quan luôn được chú trọng để biến khách sạn thành một công trình kiến trúc nổi bật, gây ấn tượng ở vị trí đắc địa. Đồng thời, mọi thiết kế đều phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy trong ngành khách sạn.

Công tác thiết kế nội thất cũng được đầu tư công phu, chi tiết từng khu vực như phòng ngủ, nhà hàng, quầy lễ tân, khu vui chơi giải trí, hệ thống sảnh đường… Các kiến trúc sư thể hiện phong cách riêng, nét đặc trưng của khách sạn thông qua lựa chọn đồ nội thất, màu sắc, ánh sáng, không gian bố trí. Bên cạnh sự hài hòa về thẩm mỹ, khâu thiết kế cũng chú trọng các yếu tố như sự thân thiện trong sử dụng, đảm bảo an toàn cho du khách nghỉ dưỡng.

Tất cả các bản thiết kế đều phải vượt qua nhiều vòng thẩm định nghiêm ngặt trước khi được chủ đầu tư duyệt phê.

Giai đoạn 3: thi công khách sạn (hotel construction)

Sau khi hoàn tất giai đoạn lập kế hoạch và thiết kế, các đơn vị thi công chuyên ngành sẽ triển khai tại công trường. Hạng mục thi công phần thô bao gồm xây dựng móng, khung sườn bê tông cốt thép vững chãi, tường xây gạch chịu lực. Việc thi công được thực hiện đúng theo quy trình, áp dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến đảm bảo chất lượng và an toàn lao động tối đa.

Khi các hạng mục phần thô hoàn thành, công tác thi công hoàn thiện được tiến hành. Đây là giai đoạn tỉ mỉ, phức tạp bao gồm nhiều công đoạn nhỏ khác nhau như lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy, trang trí nội ngoại thất theo đúng bản thiết kế đã duyệt. Đội ngũ nhân lực phải thực sự chuyên nghiệp, tỉ mỉ trong từng chi tiết thi công.

Trong suốt quá trình xây dựng, công tác kiểm soát chất lượng được thực hiện nghiêm ngặt theo từng bước thi công. Các kỹ sư giám sát luôn trực tiếp tại công trường để đánh giá, báo cáo về tiến độ và tình trạng hiện tại của dự án. Bất kỳ sự bất thường, sai lệch nào cũng sẽ được phát hiện kịp thời, khắc phục ngay lập tức.

Giai đoạn 4: nghiệm thu và bàn giao (inspection and handover)

Khi tất cả các hạng mục thi công hoàn thiện, dự án sẽ đi vào giai đoạn cuối cùng – nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư. Nhà thầu tổ chức đoàn chuyên gia độc lập tiến hành kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ công trình xây dựng và các hệ thống kỹ thuật có đáp ứng mọi yêu cầu trong hợp đồng thi công và tiêu chuẩn về khách sạn hay không.

Nếu kết quả nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ chính thức bàn giao toàn bộ khách sạn hoàn thiện cho chủ đầu tư. Đây cũng là thời điểm để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý cuối cùng, xin giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú và chuẩn bị khai trương, đón khách.

Báo giá thi công nội thất khách sạn trọn gói

Đây là một mục quan trọng mà các chủ đầu tư không thể bỏ qua khi chuẩn bị đầu tư xây dựng khách sạn. Chi phí thi công chiếm một tỷ trọng rất lớn trong tổng vốn đầu tư ban đầu nên việc dự toán chi phí chính xác và linh hoạt ứng phó với phát sinh là vô cùng cần thiết.

Chi phí thiết kế

Trước tiên, chủ đầu tư cần chi trả chi phí thiết kế bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội ngoại thất, hệ thống kỹ thuật… Chi phí này phụ thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của dự án và uy tín đơn vị thiết kế. Thông thường, chi phí thiết kế chiếm khoảng 5-10% tổng mức đầu tư.

Chi phí thi công phần thô

Đây là khoản chi phí lớn nhất trong tổng mức đầu tư bao gồm các hạng mục như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp dựng khung sườn thép hay bê tông cốt thép. Mức chi phí này phụ thuộc nhiều vào quy mô công trình, vật liệu sử dụng và địa điểm xây dựng. Nhiều chủ đầu tư thường chi hơn 50% tổng vốn đầu tư dự án cho giai đoạn thi công phần thô.

Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, khoản chi phí lớn tiếp theo là chi phí hoàn thiện nội ngoại thất, lắp đặt hệ thống điện nước, thông gió, cảnh quan sân vườn… Đây cũng là giai đoạn đòi hỏi nhiều chi phí vì liên quan đến vật tư, trang thiết bị cao cấp như đồ nội thất, vật liệu ốp lát, hệ thống chiếu sáng, thiết bị bếp, phòng cơ điện…

chi phí nhân công

Ngoài các chi phí trên cho vật liệu và máy móc thi công, chi phí nhân lực cũng chiếm một phần đáng kể đặc biệt với những dự án khách sạn quy mô lớn, yêu cầu nhiều công nhân lành nghề. Chi phí nhân công bao gồm lương chuyên gia, kiến trúc sư, nhân viên giám sát, công nhân thi công các ngày lễ, tăng ca…

Các chi phí khác

Ngoài 4 khoản mục lớn trên, chủ đầu tư còn phải dự phòng các chi phí khác như chi phí vận chuyển, lưu kho bãi, bảo hiểm công trình, phí xây dựng, lệ phí xin giấy phép xây dựng, kiểm định chất lượng công trình, quản lý dự án… Những chi phí nhỏ lẻ này nếu không tính toán cẩn thận có thể phát sinh cao hơn dự kiến.

Trung bình, dự toán chi phí thi công xây dựng một khách sạn tiêu chuẩn 3-5 sao dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng/m2 sàn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Với những khách sạn hạng sang đòi hỏi vật liệu đắt tiền, trang thiết bị hiện đại thì con số này còn cao hơn nhiều.

Để tiết kiệm chi phí và tránh thâm hụt vốn, chủ đầu tư nên chọn đơn vị thi công uy tín có khả năng dự toán chi phí chính xác và báo cáo kịp thời khi có phát sinh ngoài kiểm soát. Bên cạnh đó, họ cũng cần dự phòng một số khoản phí dự trữ cho trường hợp bất khả kháng để đảm bảo dự án đạt tiến độ đề ra.

Lưu ý quan trọng trong quá trình thi công (important considerations during construction)

Lựa chọn nhà thầu – đơn vị thi công khách sạn uy tín, có kinh nghiệm dày dạn, năng lực mạnh là vô cùng quan trọng, có thể quyết định thành công của cả dự án. Nhiều chủ đầu tư chỉ dựa trên yếu tố giá cạnh tranh mà chưa thực sự đánh giá đầy đủ năng lực thực tế của nhà thầu dẫn đến tình trạng nguồn lực yếu kém, tiến độ thi công chậm trễ, chất lượng công trình không đạt chuẩn.

Trong giai đoạn thi công, việc quản lý dự án chặt chẽ là bước tiếp theo cần được chú trọng. Ban quản lý dự án phải kiểm soát được tiến độ thi công, đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng chống tai nạn. Các biện pháp xử lý phải được áp dụng nhanh chóng ở mọi công đoạn gặp sự cố nhỏ để không làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Bên cạnh đó, dự trù và quản lý tài chính cũng là vấn đề quan trọng mà bất kỳ chủ đầu tư dự án nào cũng cần lưu ý. Các khoản chi phí phát sinh luôn có thể xảy ra trong quá trình thi công dù đã lập kế hoạch cẩn thận. Do đó, cần dự phòng nguồn tài chính dự trữ, linh hoạt trong việc xử lý các rủi ro nhằm đảm bảo nguồn vốn đầu tư đến khi hoàn thành dự án.

Cuối cùng, việc thi công khách sạn còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý mà các bên tham gia cần làm rõ từ đầu. Cần xin đủ các loại giấy phép cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh lưu trú, chứng nhận phòng cháy chữa cháy… đúng hạn để đảm bảo dự án được triển khai trơn tru, tránh gặp phải những rắc rối pháp lý đáng tiếc.

Đức Khôi – đơn vị thiết kế, thi công khách sạn uy tín hiện nay

Đức Khôi là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn tại Việt Nam. Với kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ chuyên gia giàu kiến thức và kỹ năng, Đức Khôi đang ngày càng khẳng định vị thế là nhà thầu uy tín, đáng tin cậy của nhiều chủ đầu tư.

Điểm mạnh của Đức Khôi chính là khâu thiết kế khách sạn chuyên nghiệp, sáng tạo. Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, công ty luôn mang đến những mẫu thiết kế độc đáo, thể hiện đúng tinh thần thương hiệu và phong cách riêng của từng khách sạn. Các bản thiết kế của Đức Khôi không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn vô cùng chú trọng tính công năng, sự thân thiện với người dùng và đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Bên cạnh đó, Đức Khôi cũng được biết đến với năng lực thi công khách sạn vượt trội. Đội ngũ nhân lực lành nghề, máy móc thi công hiện đại cùng hệ thống quản lý chất lượng chuyên nghiệp giúp mọi dự án đều được hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng tối ưu. Phương châm hoạt động của Đức Khôi luôn là tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình, quy chuẩn về an toàn và chất lượng công trình.

Một lợi thế lớn khác của Đức Khôi là khả năng cung cấp dịch vụ thi công trọn gói từ A-Z, giúp chủ đầu tư không phải quá vất vả trong việc tìm kiếm và phối hợp với nhiều đơn vị khác nhau. Từ giai đoạn lên ý tưởng ban đầu, thiết kế mẫu đến thi công xây dựng và hoàn thiện, tất cả đều được Đức Khôi đảm trách một cách chuyên nghiệp. Điều này giúp tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức quản lý cho chủ đầu tư.

Bằng chứng rõ nét nhất cho thấy uy tín và năng lực của Đức Khôi chính là danh sách các dự án khách sạn lớn nhỏ đã và đang thi công thành công trên khắp cả nước. Nhiều resort cao cấp, khách sạn 5 sao sang trọng được xây dựng bởi Đức Khôi luôn nhận được nhiều lời khen ngợi về chất lượng hoàn thiện, đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Kết luận

Có thể thấy, khâu thi công khách sạn đóng vai trò vô cùng quan trọng để biến ý tưởng, bản thiết kế trở thành hiện thực. Đây là quá trình công phu đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao ở mọi khâu từ quy hoạch, thiết kế đến thi công và nghiệm thu hoàn thiện. Chỉ khi có đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, tuân thủ quy trình nghiêm ngặt, công trình mới đạt được chất lượng tối ưu, đáp ứng các tiêu chuẩn khách sạn đẳng cấp.

Chính vì thế, tôi luôn khuyến khích mọi chủ đầu tư hãy đầu tư thời gian nghiên cứu, tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thi công khách sạn uy tín, có đủ năng lực để đồng hành cùng dự án. Khi nguồn lực thi công mạnh, chắc chắn sẽ tạo ra được công trình xuất sắc, nâng tầm trải nghiệm.