Trong xu thế đô thị hóa ngày càng gia tăng, nhu cầu nâng cấp, cải tạo nhà ở để đáp ứng không gian sống thoải mái hơn đang trở thành vấn đề bức thiết đối với nhiều gia đình. Theo một khảo sát gần đây, hơn 60% hộ gia đình ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang cân nhắc nâng nhà lên cao để mở rộng diện tích sống, tránh ngập lụt hoặc cải tạo kết cấu nhà cũ. Tuy nhiên, giá nâng nhà lên cao lại là một trở ngại lớn đối với nhiều gia chủ. Nâng nhà lên cao được hiểu là quá trình tăng chiều cao của ngôi nhà bằng cách nâng toàn bộ khối nhà lên nhằm tạo thêm không gian sống mới ở tầng trệt hoặc tầng hầm. Đây là một công trình phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn, chất lượng cũng như hiệu quả kinh tế. Chi phí cho việc nâng nhà lên cao chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như diện tích nhà, số tầng cần nâng, hiện trạng móng nhà, vật tư và nhân công, phương pháp nâng nhà,… Do đó, việc tìm hiểu kỹ càng về các yếu tố này là rất quan trọng để gia chủ có thể lên kế hoạch chi phí phù hợp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng nhà lên cao
Diện tích nhà
Diện tích nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí nâng nhà lên cao. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, chi phí nâng nhà thường tăng theo diện tích nhà. Cụ thể, với nhà có diện tích dưới 30m2, chi phí nâng nhà lên cao thường dao động từ 150 – 250 triệu đồng. Đối với nhà có diện tích từ 30 – 50m2, mức giá này có thể tăng lên khoảng 250 – 400 triệu đồng. Còn với nhà trên 50m2, chi phí nâng nhà lên cao thường dao động từ 400 triệu đồng trở lên, tùy thuộc vào diện tích cụ thể.
Sở dĩ có sự chênh lệch lớn về chi phí giữa các nhóm diện tích là do yêu cầu về vật tư, nhân công và thiết bị nâng khác nhau. Nhà có diện tích lớn đòi hỏi nhiều vật liệu hơn như cừ, thanh neo, gạch xây dựng,… cũng như lực lượng lao động và thiết bị nâng có sức nâng cao hơn. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng diện tích nhà và nguồn ngân sách sẵn có trước khi quyết định nâng nhà.
Số tầng cần nâng
Bên cạnh diện tích, số tầng cần nâng cũng là một yếu tố quan trọng quyết định chi phí nâng nhà lên cao. Nếu chỉ cần nâng thêm một tầng mới, chi phí sẽ thấp hơn nhiều so với việc nâng cả khối nhà lên cao để tạo thêm tầng hầm hoặc nâng nhiều tầng cùng lúc.
Theo ước tính, chi phí nâng nhà lên cao để xây thêm một tầng mới dao động từ 200 – 500 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và kết cấu hiện tại của ngôi nhà. Trong khi đó, để nâng toàn bộ nhà lên cao khoảng 3 – 4m nhằm tạo thêm không gian tầng trệt hoặc tầng hầm, mức chi phí có thể lên tới 500 triệu – 1 tỷ đồng.
Việc nâng nhiều tầng cùng một lúc sẽ đòi hỏi nhiều công đoạn phức tạp hơn như tháo dỡ một phần nhà, gia cố kết cấu, lắp đặt hệ thống nâng chuyên dụng,… Do đó, chi phí cũng sẽ cao hơn đáng kể. Chính vì lý do này, hầu hết các gia đình thường chỉ cân nhắc nâng thêm một hoặc hai tầng mới là phổ biến nhất.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà trọn gói nhanh chóng, uy tín, giá rẻ tại Hà Nội
Hiện trạng móng nhà
Ngoài diện tích và số tầng, hiện trạng móng nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí nâng nhà lên cao. Tùy vào chất lượng móng hiện tại, gia chủ sẽ phải chi thêm chi phí để gia cố hoặc đổ móng mới cho phù hợp với việc nâng nhà.
Nếu móng nhà vẫn đang trong tình trạng tốt, chỉ cần gia cố nhẹ với chi phí khoảng 20 – 50 triệu đồng. Tuy nhiên, với những ngôi nhà có móng đã quá cũ và yếu, gia chủ buộc phải đổ móng mới hoàn toàn với chi phí có thể lên tới vài trăm triệu đồng.
Đây là một khoản chi phí không nhỏ, nhưng lại rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình nâng nhà. Vì vậy, trước khi quyết định nâng nhà, gia chủ cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng tình trạng móng nhà để có dự trù chi phí chính xác nhất.
Vật tư và nhân công
Chi phí vật tư và nhân công cũng chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng chi phí nâng nhà lên cao. Mức giá vật tư và nhân công sẽ khác nhau tùy theo khu vực địa lý, chất lượng vật tư sử dụng và loại hình công trình.
Tại các khu vực nội thành của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, chi phí nhân công thường cao hơn so với ngoại thành do mức sống và giá nhà đất cao hơn. Bên cạnh đó, nếu sử dụng vật tư cao cấp như gạch ốp lát, cửa đi cửa sổ cao cấp,… thì chi phí cũng sẽ tăng lên đáng kể.
Để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể lựa chọn sử dụng vật tư bình dân như gạch ốp lát giá rẻ, cửa nhựa lõi thép chất lượng tốt nhưng giá thành phải chăng. Đồng thời, có thể cân nhắc thuê nhân công từ các khu vực ngoại thành để tiết kiệm chi phí hơn.
Tuy nhiên, việc tiết kiệm quá mức cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, vì vậy gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và chất lượng để có được lựa chọn phù hợp nhất.
>> Có thể bạn quan tâm: Tìm người sửa nhà nhanh, trọn gói, giá rẻ tại Hà Nội
Phương pháp nâng nhà hiệu quả
Hiện nay, có nhiều phương pháp khác nhau để nâng nhà lên cao như phương pháp kích thủy lực, neo giằng, đế chịu lực,… Mỗi phương pháp đều có ưu nhược điểm riêng và ảnh hưởng đến chi phí khác nhau.
Phương pháp kích thủy lực là phương pháp phổ biến nhất hiện nay. Theo đó, các kích thủy lực sẽ được đặt dưới gầm nhà và nâng dần toàn bộ khối nhà lên cao theo yêu cầu. Ưu điểm của phương pháp này là quá trình nâng diễn ra nhanh chóng, an toàn và chính xác. Tuy nhiên, chi phí cho việc thuê kích thủy lực cũng như nhân công điều khiển kích thường khá cao, từ 100 – 200 triệu đồng.
Phương pháp neo giằng được áp dụng cho các công trình nhà phố, nhà ống có diện tích nhỏ. Theo phương pháp này, các dây neo sẽ được neo vào nền móng xung quanh nhà và kéo dần nhà lên cao. Ưu điểm là chi phí thấp hơn so với kích thủy lực, khoảng 50 – 100 triệu đồng. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ phù hợp với nhà nhỏ, không áp dụng được cho nhà có diện tích lớn.
Đối với nhà có diện tích lớn, phương pháp đế chịu lực thường được lựa chọn. Cụ thể, nhà sẽ được đặt lên trên một hệ đế chịu lực bằng thép hoặc bê tông cốt thép, sau đó nâng dần lên cao. Ưu điểm của phương pháp này là đảm bảo an toàn cao, phù hợp cho nhà có kết cấu phức tạp. Tuy nhiên, chi phí lại khá cao, từ 300 triệu đồng trở lên do sử dụng nhiều vật liệu chuyên dụng.
Ngoài ra, còn có một số phương pháp nâng nhà khác như phương pháp khoan nhồi, gạch xốp,… tùy thuộc vào đặc điểm của từng công trình mà gia chủ có thể lựa chọn. Tuy nhiên, các phương pháp này ít được áp dụng hơn do chi phí cao và kỹ thuật phức tạp.
>> Có thể bạn quan tâm: Nhận sửa chữa nhà nhỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội
Bảng giá nâng nhà lên cao
Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về chi phí nâng nhà, dưới đây là bảng giá dự toán chi phí nâng nhà theo từng hạng mục:
Hạng mục Chi phí dự toán (triệu đồng)
Phí nhân công 50 – 200
Phí vật tư 100 – 500
Phí thiết bị nâng (thuê) 100 – 300
Phí gia cố/đổ móng mới 20 – 300
Phí cải tạo, sửa chữa 50 – 200
Phí phụ khác 10 – 50
Tổng chi phí dự toán 330 – 1.550
Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá dự toán trung bình, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích nhà, số tầng cần nâng, phương pháp nâng áp dụng và tình trạng hiện trạng ngôi nhà. Để có báo giá chính xác nhất, gia chủ nên liên hệ với đơn vị thi công uy tín để khảo sát thực tế công trình.
>> Có thể bạn quan tâm: Nâng mái nhà nhanh chóng, an toàn, uy tín số 1 hiện nay
Các lưu ý quan trọng khi nâng nhà lên cao
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm
Việc nâng nhà lên cao đòi hỏi sự am hiểu chuyên sâu về kỹ thuật xây dựng và tính toán kết cấu. Do đó, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình cũng như an toàn cho gia đình.
Gia chủ nên tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín của đơn vị thi công thông qua các công trình đã thực hiện, đánh giá của khách hàng, giấy phép hoạt động,… Đồng thời, nên lựa chọn đơn vị có đội ngũ kỹ sư, chuyên gia giàu kinh nghiệm để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất trong suốt quá trình thi công.
Khảo sát địa chất và kết cấu nhà trước khi thi công
Trước khi bắt đầu thi công nâng nhà, việc khảo sát kỹ lưỡng địa chất và hiện trạng kết cấu ngôi nhà là điều không thể bỏ qua. Điều này sẽ giúp đơn vị thi công đánh giá đúng tình trạng móng nhà, xác định phương án gia cố hoặc đổ móng mới phù hợp.
Bên cạnh đó, khảo sát kết cấu nhà cũng rất quan trọng để xác định khả năng chịu lực của các hệ thống dầm, cột, tường và từ đó đưa ra phương án nâng nhà an toàn, hiệu quả. Việc bỏ qua khâu khảo sát này có thể dẫn đến nhiều rủi ro về chất lượng và an toàn cho công trình sau này.
Thực hiện thủ tục xin phép xây dựng
Tùy theo quy mô công trình nâng nhà, gia chủ có thể cần phải thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Việc không xin phép có thể dẫn đến các khoản phạt, thậm chí là ngừng thi công.
Do vậy, gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy định về cấp phép xây dựng tại địa phương và hoàn tất các thủ tục cần thiết trước khi bắt đầu thi công. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của đơn vị thi công cũng có thể tư vấn và hỗ trợ gia chủ trong việc này.
>> Có thể bạn quan tâm: Nâng trần nhà an toàn, uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội
Các vấn đề phát sinh tiềm ẩn và dự trù chi phí
Trong quá trình thi công nâng nhà lên cao, không thể tránh khỏi một số vấn đề phát sinh bất ngờ như tình trạng móng nhà kém hơn dự kiến, cần gia cố thêm, thay đổi thiết kế, vật tư bị hỏng hóc,… Tất cả những vấn đề này đều có thể dẫn đến chi phí tăng cao hơn so với dự toán ban đầu.
Chính vì vậy, gia chủ cần dự phòng thêm khoảng 10 – 20% chi phí để đối phó với các tình huống bất ngờ có thể xảy ra. Đồng thời, cần thường xuyên trao đổi, cập nhật tình hình với đơn vị thi công để có thể điều chỉnh kịp thời khi cần thiết.
Kiểm tra chất lượng công trình sau khi hoàn thành
Sau khi hoàn tất việc nâng nhà lên cao, gia chủ cần tiến hành kiểm tra, nghiệm thu kỹ lưỡng chất lượng công trình. Việc kiểm tra này bao gồm đánh giá tổng thể về kết cấu, kiến trúc, hệ thống điện nước, cửa đi cửa sổ, sàn, trần, tường,… để phát hiện kịp thời bất kỳ sai sót nào.
Ngoài ra, gia chủ cũng cần yêu cầu đơn vị thi công cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công, chứng chỉ chất lượng vật liệu theo quy định để có cơ sở khiếu nại nếu phát hiện sai phạm về sau. Quá trình kiểm tra, nghiệm thu là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng, an toàn cho ngôi nhà đã nâng cấp.
Kết bài
Nâng nhà lên cao là một giải pháp hiệu quả để gia tăng không gian sống, đồng thời cải tạo, nâng cấp ngôi nhà theo nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, chi phí cho việc nâng nhà lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, số tầng cần nâng, hiện trạng móng nhà, vật tư và nhân công, phương pháp nâng nhà áp dụng. Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để có dự trù chi phí phù hợp, đồng thời lựa chọn đơn vị thi công uy tín, thực hiện đúng các thủ tục pháp lý và khảo sát công trình trước khi bắt tay vào thi công. Bên cạnh đó, cần chú ý đến các vấn đề phát sinh tiềm ẩn, dự phòng chi phí cũng như kiểm tra chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Với sự chuẩn bị chu đáo và đầu tư phù hợp, việc nâng nhà lên cao sẽ mang lại không gian sống thoải mái, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho gia đình, đồng thời nâng cao giá trị tài sản của ngôi nhà. Hãy liên hệ với Đức Khôi để được tư vấn miễn phí về các dịch vụ sửa nhà trọn gói chất lượng cao và chi phí hợp lý.
