Trong thế giới ngày càng năng động của du lịch, khách sạn đóng vai trò then chốt, không chỉ là nơi lưu trú mà còn là trung tâm trải nghiệm, kết nối và tạo dấu ấn trong hành trình của mỗi du khách. Chính vì vậy, việc lên kế hoạch chi phí thi công một khách sạn mới trở nên vô cùng quan trọng, quyết định sự thành công và hiệu quả kinh doanh của dự án trong tương lai. Báo giá thi công khách sạn là một vấn đề phức tạp, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, từ loại hình, quy mô, địa điểm cho đến phong cách thiết kế và chất liệu xây dựng.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công khách sạn, bảng giá thi công theo hạng mục, gói thi công trọn gói cũng như những lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công. Đây sẽ là một hướng dẫn toàn diện, giúp quý vị có cái nhìn tổng quan và thực tế nhất khi quyết định đầu tư vào một dự án khách sạn mới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công khách sạn
Loại hình khách sạn (mini, 1-5 sao)
Loại hình khách sạn là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến mức giá thi công. Mỗi loại hình khách sạn đều có những tiêu chuẩn và yêu cầu riêng về quy mô, tiện nghi, chất lượng dịch vụ và thiết kế. Một khách sạn mini với số phòng hạn chế và tiện nghi cơ bản sẽ có mức giá thi công thấp hơn so với một khách sạn 5 sao sang trọng, rộng lớn với hàng loạt tiện nghi cao cấp.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Một khách sạn lớn với diện tích xây dựng rộng lớn sẽ đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí thi công cao hơn so với một khách sạn nhỏ hơn. Ngoài ra, diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đến các yếu tố khác như thi công thiết kế, hệ thống kỹ thuật và tiện nghi nội thất.
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng của khách sạn cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí thi công. Một khách sạn nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc khu vực du lịch nổi tiếng sẽ có giá đất cao hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên. Ngoài ra, việc xây dựng tại các vị trí đặc biệt như ven biển hoặc trên núi cũng đòi hỏi kỹ thuật và vật liệu xây dựng đặc biệt, làm tăng chi phí thi công.
Quy mô và hạng mục thi công (xây thô, hoàn thiện, nội thất)
Quy mô và hạng mục thi công cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Một dự án khách sạn lớn với nhiều hạng mục thi công như xây dựng phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất và trang bị nội thất đầy đủ sẽ có chi phí cao hơn so với một dự án nhỏ hơn chỉ bao gồm một số hạng mục nhất định.
Phong cách thiết kế (đơn giản, sang trọng)
Phong cách thiết kế cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Một thiết kế đơn giản, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với một thiết kế sang trọng, cầu kỳ với nhiều chi tiết trang trí và vật liệu cao cấp. Độ phức tạp của thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng đến thời gian và chi phí lao động cần thiết để hoàn thành dự án.
Chất liệu xây dựng và nội thất
Cuối cùng, chất liệu xây dựng và nội thất cũng là một yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công khách sạn. Việc sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp như đá granite, gỗ tự nhiên hoặc nội thất đắt tiền sẽ làm tăng đáng kể chi phí so với sử dụng vật liệu thông thường. Chất liệu cũng ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng của công trình, nên cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và hiệu quả lâu dài.
Bảng giá thi công khách sạn theo hạng mục
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất
Trước khi bắt đầu thi công xây dựng, một khâu quan trọng không thể bỏ qua là thiết kế kiến trúc và nội thất. Chi phí cho khâu này thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí dự án, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của thiết kế. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế bao gồm:
- Phí tư vấn, thiết kế của đơn vị kiến trúc
- Phí lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết
- Phí đặt hàng và thiết kế nội thất khách sạn đặc biệt (nếu có)
- Phí thẩm định và phê duyệt thiết kế
Chi phí thi công xây dựng phần thô
Sau khi hoàn tất thiết kế, công đoạn tiếp theo là thi công xây dựng phần thô. Đây là giai đoạn tốn kém nhất, chiếm khoảng 40-60% tổng chi phí dự án. Các khoản chi phí chính bao gồm:
- Chi phí đào đất, tầng hầm (nếu có)
- Chi phí ép cọc móng
- Chi phí xây dựng khung sàn, tường
- Chi phí lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, điện
- Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí thi công hoàn thiện nội ngoại thất
Sau khi hoàn tất phần thô, công đoạn tiếp theo là hoàn thiện nội ngoại thất. Đây cũng là một giai đoạn tốn kém, chiếm khoảng 25-35% tổng chi phí với các khoản mục chính:
- Ốp lát ngoại thất
- Trần thạch cao, sơn tường nội thất
- Lắp đặt cửa, cửa sổ
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng
- Lắp đặt nội thất phòng
- Hoàn thiện sân vườn, lối đi (nếu có)
Bảng giá tham khảo theo diện tích và hạng sao (cập nhật 2024)
Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công khách sạn theo diện tích xây dựng và hạng sao (đã bao gồm chi phí thiết kế, thi công thô và hoàn thiện).
Khách sạn mini (dưới 2000m2):
- 3 sao: 10-15 triệu đồng/m2
- 4 sao: 15-20 triệu đồng/m2
Khách sạn vừa (2000-5000m2):
- 3 sao: 15-20 triệu đồng/m2
- 4 sao: 20-30 triệu đồng/m2
- 5 sao: 30-45 triệu đồng/m2
Khách sạn lớn (trên 5000m2):
- 4 sao: 25-40 triệu đồng/m2
- 5 sao: 40-70 triệu đồng/m2
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như vị trí, thiết kế, chất liệu sử dụng.
Gói thi công trọn gói khách sạn
Ngoài các hạng mục riêng lẻ, nhiều chủ đầu tư cũng lựa chọn gói thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức quản lý dự án.
Ưu điểm và hạn chế của gói thi công trọn gói
Ưu điểm:
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đàm phán với nhiều nhà thầu
- Đơn vị thi công chịu trách nhiệm tổng thể về tiến độ và chất lượng
- Chi phí cố định, dễ kiểm soát ngân sách
- Thủ tục pháp lý đơn giản hơn
Hạn chế:
- Chi phí cao hơn so với các gói riêng lẻ
- Khó kiểm soát từng công đoạn nếu nhà thầu kém năng lực
- Rủi ro cao nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng
Bảng giá tham khảo cho gói thi công trọn gói
Khách sạn mini (dưới 2000m2):
- 3 sao: 18-25 triệu đồng/m2
- 4 sao: 25-35 triệu đồng/m2
Khách sạn vừa (2000-5000m2):
- 3 sao: 25-35 triệu đồng/m2
- 4 sao: 35-50 triệu đồng/m2
- 5 sao: 50-70 triệu đồng/m2
Khách sạn lớn (trên 5000m2):
- 4 sao: 40-60 triệu đồng/m2
- 5 sao: 60-100 triệu đồng/m2
>> Có thể bạn quan tâm: Thiết kế thi công khách sạn Đà Nẵng nhận tư vấn & báo giá
Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công khách sạn
Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn đơn vị thi công khách sạn là kinh nghiệm và năng lực của họ. Hãy tìm hiểu kỹ về quá trình hoạt động, danh mục các dự án đã hoàn thành và đội ngũ nhân lực của nhà thầu. Một đơn vị có kinh nghiệm thi công nhiều khách sạn tương tự quy mô sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình tốt hơn.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Chất lượng vật liệu xây dựng cũng là một tiêu chí quan trọng không thể bỏ qua. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin cụ thể về nguồn gốc và chất lượng của tất cả các loại vật liệu như xi măng, cốt thép, gạch, đá ốp lát để đảm bảo sự an toàn và tuổi thọ của công trình.
Điều khoản hợp đồng và tiến độ thi công
Trước khi ký kết hợp đồng với bất kỳ nhà thầu nào, điều quan trọng là phải đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong đó. Cần lưu ý đến các điều khoản về phạt vi phạm tiến độ, chất lượng công trình, trách nhiệm bảo hành, cũng như các điều kiện thanh toán và hoàn công. Đồng thời, tiến độ thi công cũng cần được thống nhất rõ ràng để tránh những trì hoãn không đáng có.
Quy trình nghiệm thu và bảo hành công trình
Cuối cùng, quy trình nghiệm thu và bảo hành công trình cũng rất quan trọng. Trước khi nghiệm thu và bàn giao, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các hạng mục đã hoàn thành để đảm bảo chất lượng và đúng với thiết kế ban đầu. Thời gian bảo hành cũng cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng, thường là từ 12-36 tháng tùy theo quy mô dự án.
Kết luận
Sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng về các yếu tố ảnh hưởng, bảng giá thi công theo hạng mục, gói thi công trọn gói cũng như những lưu ý quan trọng, hi vọng quý vị đã có cái nhìn toàn diện về vấn đề báo giá thi công khách sạn. Dù quy mô dự án lớn hay nhỏ, việc lên kế hoạch chi phí một cách cẩn thận và lựa chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mang lại sự hài lòng cho chủ đầu tư.
Đối với những ai đang có ý định đầu tư xây dựng khách sạn, Đức Khôi – đơn vị thi công khách sạn trọn gói uy tín với hơn 15 năm kinh nghiệm sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và nhân lực lành nghề, Đức Khôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những sản phẩm khách sạn chất lượng cao, đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất về thiết kế, vật liệu và thi công.
Hãy liên hệ với Đức Khôi ngay hôm nay để nhận tư vấn và báo giá thi công khách sạn chi tiết, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
