Nhu cầu mở rộng diện tích sinh hoạt ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn với quỹ đất hạn hẹp. Xây thêm tầng 2 nổi lên như một giải pháp tối ưu, giúp gia tăng không gian sống hiệu quả, tiết kiệm chi phí so với việc mua nhà mới. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và hiệu quả cho dự án của mình.
Các yếu tố ảnh hưởng
Khi quyết định xây thêm tầng 2, có nhiều yếu tố cần được xem xét để ước tính chi phí xây dựng. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần được cân nhắc:
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nói chung, diện tích càng lớn thì chi phí sẽ càng cao. Ví dụ, nếu bạn xây thêm tầng 2 với diện tích 100m2, chi phí sẽ cao hơn so với trường hợp chỉ xây thêm 80m2.
Kiến trúc và thiết kế
Kiến trúc và thiết kế của tầng 2 cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng. Nếu bạn lựa chọn một thiết kế phức tạp với nhiều đường cong, chi tiết trang trí tinh xảo hoặc yêu cầu kỹ thuật cao, chi phí sẽ cao hơn so với một thiết kế đơn giản. Ví dụ, chi phí xây dựng một tầng 2 với kiến trúc hiện đại, có mái vòm kính có thể cao gấp đôi so với một tầng 2 với kiến trúc truyền thống, mái bằng.
Vật liệu xây dựng
Loại vật liệu xây dựng bạn lựa chọn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nếu bạn sử dụng các vật liệu cao cấp như gạch ốp lát nhập khẩu, gỗ tự nhiên, đá granite hoặc các trang thiết bị đắt tiền, chi phí sẽ cao hơn đáng kể so với việc sử dụng vật liệu thông thường. Ví dụ, chi phí lát sàn bằng gỗ tự nhiên có thể gấp đôi hoặc gấp ba so với lát sàn gạch men thông thường.
Nhân công
Chi phí nhân công cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét. Giá thợ thi công có thể khác nhau tùy theo khu vực, tay nghề và kinh nghiệm của họ. Nếu bạn thuê thợ giỏi và có kinh nghiệm, chi phí sẽ cao hơn, nhưng chất lượng công trình cũng sẽ được đảm bảo. Ngược lại, thuê thợ kém tay nghề có thể tiết kiệm chi phí nhưng có thể gây ra các vấn đề về chất lượng và an toàn trong tương lai.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí nâng thêm 1 tầng trọn gói là bao nhiêu?
Phí thiết kế
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần phải có một bản thiết kế chi tiết và được phê duyệt. Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào yêu cầu của bạn, quy mô dự án và kinh nghiệm của đội ngũ thiết kế. Nếu bạn yêu cầu một bản thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết, phí thiết kế sẽ cao hơn so với một bản thiết kế đơn giản.
Phí xin phép xây dựng Đây là một khoản phí bắt buộc mà bạn cần phải trả để được cấp phép xây dựng từ cơ quan quản lý địa phương. Phí này có thể khác nhau tùy theo vị trí, quy mô dự án và các quy định cụ thể của từng địa phương. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định và thủ tục xin phép tại khu vực của mình để dự trù chi phí chính xác.
Ngoài các yếu tố trên, còn một số yếu tố khác như phí thiết bị, phí vận chuyển vật liệu, phí bảo hiểm công trình, v.v. cũng cần được xem xét khi lập kế hoạch ngân sách. Việc cân nhắc tất cả các yếu tố này sẽ giúp bạn có một dự toán chi phí chính xác hơn và tránh được những bất ngờ không đáng có trong quá trình thi công.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024
Tham khảo Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho chi phí xây thêm tầng 2 tại một số khu vực phổ biến:
Thành phố Hồ Chí Minh:
- Chi phí xây dựng phần thô: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
- Chi phí hoàn thiện: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2
- Chi phí khác (thiết kế, giấy phép, v.v.): 800.000 – 1.200.000 VNĐ/m2
Hà Nội:
- Chi phí xây dựng phần thô: 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí hoàn thiện: 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí khác: 700.000 – 1.100.000 VNĐ/m2
Các tỉnh thành khác:
- Chi phí xây dựng phần thô: 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí hoàn thiện: 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí khác: 400.000 – 800.000 VNĐ/m2
Lưu ý rằng đây chỉ là bảng giá tham khảo và có thể khác nhau tùy theo từng dự án cụ thể. Các khoản mục trong bảng giá bao gồm:
- Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí thi công phần khung, sàn, tường, mái và các công việc xây dựng cơ bản khác.
- Chi phí hoàn thiện: Bao gồm chi phí lát sàn, ốp tường, trần, cửa, hệ thống điện nước, sơn và các công việc hoàn thiện nội thất khác.
- Chi phí khác: Bao gồm chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, phí quản lý dự án, phí bảo hiểm công trình và các chi phí phát sinh khác.
Để có một dự toán chi phí chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá nâng nhà lên cao cập nhật bảng giá mới nhất hiện nay
Lời khuyên tiết kiệm chi phí khi xây thêm 2 tầng
Mặc dù xây thêm tầng 2 đòi hỏi một khoản đầu tư không nhỏ, nhưng có nhiều cách để bạn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích:
Lập kế hoạch chi tiết
Trước khi bắt đầu dự án, hãy dành thời gian để lập một kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Một kế hoạch tốt sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn ngân sách và tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.
Tìm nhà thầu uy tín
Hãy tìm kiếm và đánh giá kỹ lưỡng các nhà thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây thêm tầng. Một nhà thầu tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhờ tính hiệu quả và chuyên nghiệp trong quá trình thi công.
So sánh giá vật liệu
Hãy dành thời gian để tìm hiểu và so sánh giá cả của các loại vật liệu xây dựng từ nhiều nhà cung cấp khác nhau. Điều này sẽ giúp bạn tìm được nguồn vật liệu chất lượng với giá cả hợp lý nhất.
Tái sử dụng vật liệu cũ
Nếu có thể, hãy tái sử dụng một số vật liệu còn tốt từ tầng 1 hoặc mua vật liệu cũ đã qua sử dụng. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí cho vật liệu mới.
Giám sát thi công chặt chẽ
Bạn nên thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo rằng tất cả các công việc được thực hiện đúng yêu cầu và tránh lãng phí vật liệu hoặc nhân công. Điều này cũng giúp phát hiện và xử lý kịp thời bất kỳ vấn đề nào phát sinh.
Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc thực hiện một số công việc đơn giản như sơn tường hoặc lắp đặt một số trang thiết bị nội thất nếu có khả năng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc tự thực hiện công việc xây dựng mà không có kinh nghiệm có thể dẫn đến những rủi ro về chất lượng và an toàn.
>> Có thể bạn quan tâm: Nhận sửa chữa nhà nhỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội
Giới thiệu về dịch vụ sửa nhà trọn gói của Đức Khôi
Đức Khôi là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ở. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, Đức Khôi tự hào đem đến những giải pháp xây dựng chuyên nghiệp và hiệu quả cho khách hàng.
Trong số các dự án tiêu biểu, Đức Khôi đã thực hiện thành công nhiều công trình xây thêm tầng, cải tạo và mở rộng không gian sống tại các khu vực trọng điểm như quận 1, quận 2, quận 7 (TP.HCM) và quận Hoàn Kiếm, Đống Đa (Hà Nội). Với kinh nghiệm dày dạn, Đức Khôi hiểu rõ những thách thức và yêu cầu đặc biệt của việc xây dựng trong môi trường đô thị đông đúc.
Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Đức Khôi bao gồm:
- Xây thêm tầng
- Cải tạo, sửa chữa nhà cũ
- Thiết kế và thi công nội thất
- Sửa chữa đường ống nước, hệ thống điện
- Lắp đặt hệ thống an ninh, camera
Với phương châm “Chất lượng là hàng đầu”, Đức Khôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình xây dựng vượt trội về tính thẩm mỹ, chất lượng và an toàn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về dự án của bạn.
Kết luận
Xây thêm tầng 2 là một quyết định quan trọng và cần cân nhắc nhiều yếu tố như diện tích, kiến trúc, vật liệu, nhân công, phí thiết kế và phí xin phép xây dựng. Với thông tin chi tiết của Đức Khôi về các yếu tố ảnh hưởng xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền, hy vọng bạn sẽ có thể dự trù ngân sách một cách hiệu quả cho dự án của mình. Tuy nhiên, mỗi dự án xây dựng đều có những yêu cầu và điều kiện riêng. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói, uy tín, trọn gói, giá rẻ liên hệ với Đức Khôi để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé. Trân trọng!
