Khát khao xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu để tự làm chủ là hoài bão chính đáng của bất kỳ người trẻ nào. Tuy nhiên, với nguồn tài chính hạn hẹp, ước mơ ấy thường trở nên xa vời bởi chi phí xây dựng luôn được coi là quá cao so với khả năng chi trả. Câu chuyện của vợ chồng anh Minh, một gia đình trẻ tại Hà Nội sẽ phá vỡ quan niệm đó. Cùng đọc qua câu chuyện nhé!
Câu chuyện của đôi vợ chồng trẻ khát khao xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Năm 2021, khi vừa kết hôn và đang có thai đứa con đầu lòng, anh Minh và vợ đứng trước lựa chọn khó khăn – tiếp tục chi trả một khoản tiền lớn cho việc thuê nhà hay thực hiện ước mơ xây căn nhà riêng. Lúc đó, họ chỉ có trong tay khoảng 200 triệu đồng tiền mặt và một mảnh đất rộng 60m2 được thừa hưởng từ gia đình. Đa số mọi người đều nghĩ rằng với số vốn ít ỏi ấy, chỉ đủ xây một căn nhà cấp 4 cơ bản, thiếu đi nhiều công năng cần thiết.
Nhưng rồi khi được giới thiệu đến Đức Khôi, mọi thứ đã thay đổi hoàn toàn. Với sự tư vấn tận tình, công ty này đã đưa ra giải pháp giúp gia đình anh Minh có thể sở hữu một ngôi nhà rộng 70m2, đầy đủ 3 phòng ngủ, phòng khách rộng rãi và mái tôn bằng phẳng hiện đại chỉ với chi phí 150 triệu đồng.
Câu chuyện của vợ chồng anh Minh là minh chứng sống động cho thấy việc xây dựng một căn nhà phù hợp nhu cầu gia đình với ngân sách 150 triệu hoàn toàn khả thi. Chỉ cần có sự tư vấn đúng đắn, lên kế hoạch cụ thể và biết áp dụng các giải pháp tiết kiệm, ai cũng có thể sở hữu tổ ấm trong mơ của mình.
Xác định diện tích và công năng xây dựng để xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Để có thể xây nhà cấp 4 đẹp với chi phí hợp lý, ngay từ bước đầu tiên, chúng ta cần xác định rõ diện tích đất có sẵn và nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là yếu tố quyết định kích thước, công năng của ngôi nhà sắp xây.
Với diện tích đất dưới 60m2, khuyến nghị nên xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích sử dụng khoảng 70-80m2. Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp và toilet. Tầng lầu gồm 2-3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung. Đây là giải pháp tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn đáp ứng đủ các chức năng chính.
Đối với đất có diện tích 60-100m2, nên chọn thiết kế nhà 1 trệt rộng khoảng 80-100m2, với 3 phòng ngủ, phòng khách và bếp rộng rãi. Nếu có đủ ngân sách, có thể bổ sung thêm phòng thờ và sân phơi nhỏ để tăng khả năng sinh hoạt và thông gió tự nhiên.
Với những khu đất rộng trên 100m2, thiết kế nhà 1 trệt 1 lâu hoặc 2 lầu là lựa chọn phù hợp. Tầng trệt bố trí các không gian chức năng chính như phòng khách, bếp, phòng ăn. Tầng trên dành cho các phòng ngủ và phòng vệ sinh. Bên cạnh đó, nhà còn có thể được tích hợp phòng làm việc, thư viện, phòng giải trí theo sở thích. Đặc biệt với đất rộng nên chú ý bố trí sân vườn, sân phơi và cây xanh để tạo không gian thông thoáng.
Ngoài yếu tố diện tích, một số tiêu chí khác cũng cần được cân nhắc để có bố trí công năng hợp lý như: hướng nhà, khả năng thông gió tự nhiên, ánh sáng, số lượng thành viên trong gia đình và nhu cầu sinh hoạt. Trên cơ sở đó, bạn sẽ có thể thiết kế được mặt bằng và công năng phù hợp, tận dụng tốt diện tích nhưng vẫn đáp ứng đủ các không gian sinh hoạt cần thiết.
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà cấp 4 giá 70 triệu CÓ THỂ hay KHÔNG THỂ?
Chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Sau khi xác định được quy mô, thiết kế mặt bằng, chúng ta sẽ tính toán chi tiết các chi phí đầu tư cần thiết để hoàn thành công trình xây dựng. Dưới đây là bảng dự trù chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chỉ với 150 triệu đồng (dựa trên mức giá vật liệu, nhân công tại Hà Nội năm 2024):
Hạng mục <=> Chi phí dự trù (triệu đồng)
- Xây thô 50(triệu đồng)
- Khoan cọc móng 8(triệu đồng)
- Đổ bê tông sàn móng, cột 15(triệu đồng)
- Xây tường, trát tường 27(triệu đồng)
- Mái tôn 15(triệu đồng)
- Cửa cổng, chống trộm 6(triệu đồng)
- Sơn, hoàn thiện 25(triệu đồng)
- Hệ thống điện 20(triệu đồng)
- Hệ thống nước 15(triệu đồng)
- Lắp đặt gạch, thiết bị vệ sinh 30(triệu đồng)
- Chi phí nhân công 25(triệu đồng)
- Chi phí phát sinh 10(triệu đồng)
Vậy là bạn xây được ngôi nhà tổng cộng 150(triệu đồng)
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024
Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, có một số giải pháp thay thế vật liệu như sau
- Sử dụng gạch bê tông nhẹ, gạch đất nung thay vì gạch chuyên dụng để xây tường.
- Chọn mái tôn lạnh, tôn đơn hoặc ngói xi măng thay vì mái ngói truyền thống.
- Tận dụng gạch tồn kho giá rẻ để lát nền.
- Mua sỉ hoặc mua trực tiếp tại các cửa hàng vật liệu xây dựng lớn để có giá tốt hơn.
- Chủ động mua sắm vật liệu thay vì để nhà thầu đảm nhiệm.
- Lựa chọn các loại thiết bị vệ sinh, đồ gỗ giá rẻ nhưng vẫn bảo đảm chất lượng.
Bên cạnh đó, chủ nhà có thể tiết kiệm chi phí nhân công bằng cách thương lượng trực tiếp với các nhà thầu và đội thi công. Đồng thời cũng cần lưu ý đến các chi phí phát sinh ngoài bảng dự trù như lệ phí xin cấp phép xây dựng, đóng góp phí bảo trì, chi phí mua đồ nội thất cơ bản,…
Quy trình xây dựng và mẫu hợp đồng
Sau khi đã có bản thiết kế và bảng dự trù chi phí, chủ nhà cần lên kế hoạch cho các công đoạn xây dựng theo trình tự đúng quy chuẩn như sau:
Bước 1: Xin cấp giấy phép xây dựng Chủ hộ phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ về quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, ranh giới thửa đất và bản vẽ thiết kế để được cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Tuyển chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng Trên cơ sở bản dự toán, chủ nhà sẽ gửi yêu cầu báo giá đến các đơn vị thi công xây dựng để tìm được nhà thầu phù hợp. Sau khi chốt phương án, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công.
Điều khoản cơ bản của một hợp đồng xây dựng gồm:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng
- Nội dung công việc và phạm vi thi công
- Tiến độ và thời gian hoàn thành
- Chi phí trọn gói và phương thức thanh toán
- Chế tài xử lý trong trường hợp vi phạm hợp đồng
- Trách nhiệm bảo hành của nhà thầu
- Các văn bản kỹ thuật, thiết kế đính kèm
Bước 3: Khởi công và giám sát thi công Chủ nhà cần tổ chức lễ khởi công và thường xuyên giám sát, đôn đốc đội thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình Khi hoàn thành, chủ đầu tư phải lập hội đồng nghiệm thu đánh giá tình trạng công trình. Nếu đạt yêu cầu, hai bên sẽ tiến hành bàn giao và đóng dấu hoàn công.
Với quy trình khoa học, sự chuẩn bị chu đáo và có hợp đồng văn bản rõ ràng, quá trình xây dựng sẽ diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu được rủi ro phát sinh.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu?
Một số mẫu xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp với nhiều phong cách khác nhau, phù hợp cho những ngôi nhà có diện tích từ 60-100m2 với ngân sách 150 triệu đồng:
Nhà cấp 4 hiện đại 70m2
Với thiết kế khá đơn giản nhưng hiện đại, căn nhà chỉ có 1 tầng gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách rộng, bếp và 2 WC. Phòng khách và bếp được bố trí liên thông nhằm tận dụng tối đa ánh sáng và không gian. Mặt tiền nhà được thiết kế ấn tượng với cửa lớn và nhiều cửa sổ.
Nhà cấp 4 mái thái 72m2
Phong cách nhà mái thái truyền thống nhưng thiết kế vẫn khá đơn giản và nhẹ nhàng. Tầng trệt có phòng khách, bếp và 1 WC. Tầng lầu gồm 2 phòng ngủ rộng rãi, 1 phòng thờ và 1 WC chung. Thiết kế không có nhiều cầu kỳ nhưng sự kết hợp của mái ngói, cửa gỗ và sân vườn mang đến nét đẹp giản dị, gần gũi với thiên nhiên.
Nhà cấp 4 2 tầng 90m2
Với khu đất rộng hơn, thiết kế nhà 2 tầng là sự lựa chọn tối ưu. Tầng trệt bao gồm phòng khách, bếp, phòng ăn, sân phơi và 1 WC. Tầng lầu có 3 phò
ng ngủ, 1 WC chung và 1 phòng làm việc nhỏ. Mặt tiền sử dụng nhiều cửa sổ lớn để đón nắng và gió tự nhiên. Thiết kế đơn giản nhưng khoa học, tận dụng tối đa công năng của mỗi không gian.
Nhà cấp 4 phố 65m2
Đây là mẫu thiết kế dành cho nhà phố có diện tích đất khá hẹp khoảng 4x16m. Nhà chỉ có 1 tầng nhưng được chia làm 2 khối chính là không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, WC) và không gian riêng tư (2 phòng ngủ và WC riêng). Giữa hai khối là một sân nhỏ đón gió và ánh sáng. Thiết kế khá gọn gàng, hiệu quả cho nhà phố hẹp.
Nhà cấp 4 mái bằng 85m2
Phong cách thiết kế hiện đại với mái bằng tạo không gian thoáng đãng. Tầng trệt rộng rãi với phòng khách, bếp, phòng ăn và sân phơi. Tầng lầu có 3 phòng ngủ, 1 WC chung và 1 phòng làm việc. Các không gian chức năng khá đầy đủ trong một thiết kế nhà khá đơn giản. Mặt tiền nhà được thiết kế với cổng xe rất rộng.
Trên đây là một số mẫu nhà được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế và dự trù chi phí để phù hợp với ngân sách có hạn 150 triệu đồng. Chúng tôi tin rằng với sự hỗ trợ tư vấn và báo giá chi tiết, mỗi gia đình đều có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải quá lo lắng về vấn đề tài chính.
Kết luận
Qua bài viết dài này, chúng ta đã được cùng nhau trải qua một chuyến hành trình xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu. Từ câu chuyện có thật của gia đình anh Minh, chúng ta đã thấy rõ xây một ngôi nhà đẹp và đầy đủ chức năng chỉ với số tiền vừa phải là hoàn toàn khả thi. Đức Khôi hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về xây nhà giá rẻ. Đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm về dự án của mình, hỗ trợ báo giá chi tiết, thiết kế bản vẽ và đưa ra phương án tối ưu trong mọi trường hợp. Đức Khôi cam kết với bạn một công trình chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu gia đình mà vẫn gi
