Trong những năm gần đây, xu hướng xây dựng nhà cấp 4 đang ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam. Với chi phí đầu tư thấp hơn so với nhà cấp cao cấp, nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản về chất lượng và thiết kế, nhà cấp 4 trở thành lựa chọn hợp lý cho nhiều gia đình trẻ có ngân sách hạn hẹp. Đặc biệt, xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đã trở thành giấc mơ khả thi cho nhiều người. Vậy với số tiền 70 triệu liệu có thể được?
Tuy nhiên, để đạt được mức chi phí 70 triệu đồng cho một ngôi nhà cấp 4 khang trang cần có kế hoạch chi tiết ngay từ đầu. Từ việc lựa chọn thiết kế phù hợp, chọn lựa vật liệu xây dựng tiết kiệm đến quy trình thi công và giám sát công trình, tất cả đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn chi tiết về cách xây dựng nhà cấp 4 với mức giá 70 triệu đồng, tiết kiệm hơn 25% so với các phương án xây dựng truyền thống. Bài viết sẽ đi sâu vào từng khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu, thi công và giám sát công trình để đảm bảo mọi khâu đều được tối ưu về chi phí.
Khả năng xây nhà cấp 4 giá 70 triệu
Trước tiên, chúng ta cần xác định được diện tích phù hợp cho một ngôi nhà cấp 4 với ngân sách 70 triệu đồng. Thông thường, diện tích từ 30m2 đến 35m2 là lý tưởng nhất. Với khoảng diện tích này, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà ống hoặc nhà chữ L, tận dụng tối đa không gian sử dụng.
Các mẫu nhà ống 1 tầng và nhà chữ L là phổ biến nhất với nhà cấp 4 kích thước trung bình. Nhà ống thường có thiết kế đơn giản với phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp nối tiếp nhau. Trong khi đó, kiểu nhà chữ L với 2 phần chữ L xếp chỗ tạo thành 2 không gian riêng biệt rất thuận tiện cho các gia đình có nhu cầu phân chia không gian rõ ràng hơn.
Nếu diện tích nhà khá hẹp, bạn có thể xem xét xây thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng. Hoặc tận dụng thiết kế mở, sử dụng các vách ngăn di động để tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian sống.
Bảng kê chi tiết thi công
Để đạt được mục tiêu xây dựng nhà cấp 4 với chi phí 70 triệu đồng, việc lên bảng kê chi phí chi tiết cho từng hạng mục công việc là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số ví dụ phân bổ chi phí dựa trên tình hình thị trường hiện nay:
- Khâu xây dựng móng: 15-20% tổng chi phí
- Nhân công thi công xây dựng: 15-20%
- Vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, cát: 35-40%
- Hoàn thiện mái: 10-15%
- Cửa ra vào, cửa sổ: 5-10%
- Hệ thống điện, nước: 5-10%
- Phí quản lý dự án và bất ngờ phát sinh: 5-10%
Lưu ý, đây chỉ là phân bổ chi phí tham khảo, tỷ lệ cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực, giá vật liệu, thiết kế nhà cụ thể.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024
Tiếp theo, chúng ta cần đi sâu phân tích từng hạng mục để lựa chọn giải pháp tiết kiệm phù hợp
Vật liệu xây dựng:
- Gạch tây: Nên sử dụng gạch loại 2, giá rẻ hơn gạch loại 1 nhưng vẫn đủ tiêu chuẩn chất lượng.
- Xi măng: Chọn các loại xi măng phổ thông, tránh các loại đắt tiền chuyên dụng không cần thiết.
- Cát xây dựng: Nguồn cát sạch từ sông suối vẫn đáp ứng tốt nhu cầu mà giá rẻ hơn cát nhân tạo.
- Đá dăm: Lựa chọn đá dăm loại 2, loại 3 để làm lớp đệm và trộn bê tông.
Móng và khung:
- Móng đơn giản, băng móng liền khối để tiết kiệm xi măng.
- Khung bê tông cốt thép cho nền móng, tường chịu lực. Tránh các kết cấu khung thép, khung đơn giàn.
Mái nhà:
- Ở khu vực đô thị, nên sử dụng mái bằng bê tông cốt thép đúc sẵn để tiết kiệm chi phí lắp ghép.
- Ở nông thôn, mái ngói lạnh, mái tôn cũng là lựa chọn rẻ tiền mà hiệu quả.
Một số hạng mục dễ bị đội giá nếu không để ý như sàn nhà, trần nhà. Hãy chọn các loại gạch men, gỗ công nghiệp để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu?
Thiết kế tiết kiệm chi phí
Để tiết kiệm tối đa chi phí trong quá trình xây dựng, ngay từ khâu thiết kế, bạn cần lưu ý một số nguyên tắc quan trọng:
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản: Hạn chế tối đa các chi tiết phức tạp, nổi khỏi khối đơn giản là cách tốt nhất để tiết kiệm chi phí. Các phong cách thiết kế hiện đại đơn giản như tối giản, công nghiệp là gợi ý lý tưởng.
- Sử dụng mái nhà gần gũi với thiên nhiên, tiết kiệm: Tùy thuộc vào không gian xây dựng, bạn có thể lựa chọn mái bằng bê tông cho vùng đô thị, hoặc ngói lạnh, mái tôn cho khu vực nông thôn. Các loại mái này không chỉ hiệu quả về chi phí mà còn thân thiện với môi trường xung quanh.
- Đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên: Khi thiết kế, hãy lên kế hoạch bố trí cửa sổ, lối thoát hợp lý để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí về hệ thống chiếu sáng và thông gió nhân tạo.
Quy trình thi công tiết kiệm
Sau khi hoàn tất khâu thiết kế, chúng ta đến với quy trình thi công xây dựng. Đây là giai đoạn then chốt quyết định chi phí cuối cùng của công trình. Để tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín với mức giá hợp lý: Đừng chỉ dựa vào giá thầu rẻ nhất, hãy xem xét năng lực và uy tín của nhà thầu. Tham khảo kinh nghiệm từ người thân, bạn bè là cách để tìm được đơn vị tốt. Đàm phán với một vài đơn vị để có mức giá tốt nhất.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Đây là cách duy nhất để ngăn chặn các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Hãy chú ý giám sát quy trình thi công, sử dụng đúng khối lượng vật liệu theo dự toán ban đầu.
- Dự trù một khoản chi phí dự phòng: Bất kỳ dự án xây dựng nào cũng có thể gặp phải những phát sinh bất ngờ. Vì vậy, cần dành một phần ngân sách từ 5-10% để xử lý các tình huống này, tránh đội vốn quá cao.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý lựa chọn các nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, có nguồn gốc rõ ràng và đảm bảo chất lượng sản phẩm. Điều này sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa về sau.
Tổng kết
Như đã trình bày ở trên, hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 đầy đủ tiện nghi với chi phí chỉ 70 triệu đồng. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn cần có một kế hoạch chi tiết, cụ thể ngay từ đầu về thiết kế, lựa chọn vật liệu và quy trình xây dựng.
Đừng bỏ qua bất kỳ khâu nào vì quyết định ở mỗi giai đoạn đều có tác động lớn đến tổng chi phí xây dựng. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng, cân nhắc mọi phương án để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất về giải pháp tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn vẫn cảm thấy khó khăn trong quá trình lên kế hoạch, hãy liên hệ với chúng tôi – Đức Khôi đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói để được tư vấn chi tiết, báo giá cụ thể hoàn toàn miễn phí. Với đội ngũ kỹ sư và kinh nghiệm dày dạn, chúng tôi tin rằng sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chí về chất lượng và chi phí phù hợp trong mơ.
