Tư vấn sửa nhà cấp 4 trọn gói đầy đủ, chi tiết năm 2024

Tư vấn sửa nhà cấp 4 trọn gói

Có thể nói, sở hữu một ngôi nhà là khát vọng của đa số mọi gia đình Việt. Trong đó, nhà cấp 4 với những ưu điểm về chi phí xây dựng phải chăng, diện tích phù hợp và thiết kế đơn giản đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều hộ gia đình trẻ. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, nhà cấp 4 cũng dần lộ ra những dấu hiệu xuống cấp như tường nứt, mái dột, hệ thống điện nước cũ kỹ. Chính vì vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là vấn đề cấp thiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống cũng như nâng cao giá trị bất động sản. Hãy đọc qua bài viết tư vấn sửa nhà cấp 4 của Đức Khôi để tham khảo thêm nhé!

Dưới đây là những lý do chính đẩy khiến nhiều gia chủ quyết định sửa sang, nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của mình

Nhu cầu mở rộng không gian sống:

Với sự gia tăng về quy mô gia đình hoặc nhu cầu không gian rộng rãi hơn, việc cơi nới, mở rộng nhà cấp 4 trở nên tất yếu. Phá dỡ một số khu vực nhỏ để tạo thêm phòng khách, phòng ngủ rộng rãi là giải pháp phổ biến.

Nâng cấp tiện nghi:

Nhiều nhà cấp 4 được xây dựng cách đây vài chục năm với đầy đủ tiện nghi cơ bản. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại, việc nâng cấp hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng và làm mát là điều kiện cần thiết.

Cải thiện thẩm mỹ:

Sau một thời gian sử dụng, các chi tiết hoàn thiện như sơn tường, đá lát nền, trần nhà của nhà cấp 4 thường bị lạc hậu về mặt kiểu dáng và màu sắc. Do đó, việc cải tạo, thay thế các chi tiết này giúp tân trang vẻ ngoài ngôi nhà, tạo cảm giác mới mẻ, sinh động hơn.

Khắc phục hư hỏng:

Là công trình xây dựng, nhà cấp 4 không tránh khỏi những dấu hiệu xuống cấp như tường nứt, mối mọt, thấm dột sau một thời gian dài sử dụng. Sửa chữa kịp thời các hư hỏng là việc làm cần thiết để đảm bảo an toàn cũng như kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà.

Để nắm rõ hơn về tình trạng hiện tại của ngôi nhà cấp 4, đánh giá hiện trạng là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong quy trình sửa chữa.

>> Có thể bạn quan tâm: Công ty sửa nhà cấp 4 trọn gói, giá rẻ, uy tín tại Hà Nội

Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4

Kiểm tra kết cấu móng, dầm sàn và mái nhà

Đây là những hạng mục trọng yếu cần được đánh giá kỹ lưỡng bởi chúng quyết định khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà. Cụ thể, việc kiểm tra cần tập trung vào các vấn đề sau:

  • Tình trạng bê tông móng: Kiểm tra xem có hiện tượng bê tông bong tróc, nứt nẻ hay không? Đây có thể là dấu hiệu cảnh báo móng đã bị hư hỏng.
  • Độ võng của dầm, sàn: Sử dụng thước đo, quan sát xem có hiện tượng võng xuống bất thường của dầm hay sàn nhà không? Đây là dấu hiệu cho thấy dầm đã quá tải hoặc bị sụt lún.
  • Tình trạng mái nhà: Kiểm tra mái bằng việc đánh giá lớp lợp, khung sắt, đòn tay móng ngựa (nếu có). Chú ý đến các vết nứt, han gỉ, độ võng không đồng đều.
  • Phân tích chất lượng vật liệu xây dựng: Quan sát xem vật liệu sử dụng có phù hợp với tuổi thọ công trình hay không? Bê tông, gạch xây trình có dấu hiệu phân hủy, rỗ nhiều không?

Mức độ hư hỏng cần can thiệp:

  • Nhẹ: Xuất hiện một vài vết nứt, tróc vỡ nhỏ, có thể xử lý bằng trám trét, sơn lại.
  • Trung bình: Một số khu vực bị nứt nẻ, thấm dột, cần phá dỡ sửa chữa lại bằng vật liệu mới.
  • Nặng: Kết cấu chịu lực bị hư hỏng nặng, cần đại tu hoặc cải tạo lại toàn diện.

Lưu ý: Nếu nhà có tuổi đời trên 30 năm, cần đánh giá thêm các hạng mục như hệ thống điện, nước, xem có cần thay thế mới không?

Với quy trình đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 kỹ lưỡng như trên, gia chủ sẽ nắm rõ được tình trạng thực tế của ngôi nhà, từ đó lên được kế hoạch sửa chữa phù hợp nhất.

>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sửa nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024

Lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo

Xác định mục tiêu cải tạo

Trước khi bắt tay vào việc sửa chữa, cải tạo, điều quan trọng là cần xác định rõ mục tiêu mà gia đình mong muốn đạt được. Mỗi mục tiêu sẽ đòi hỏi phương án thiết kế khác nhau cũng như mức đầu tư tài chính phù hợp. Cụ thể:

  • Sửa chữa, khắc phục hư hỏng: Chỉ tập trung vào việc sửa chữa những hư hỏng nhỏ như trám trét lại tường nứt, sơn sửa các chi tiết hoàn thiện. Chi phí thấp nhưng không cải thiện đáng kể không gian sống.
  • Cải tạo nhẹ: Ngoài sửa chữa, việc cải tạo nhẹ thêm một vài khu vực như tách bếp riêng, mở rộng phòng khách, lát nền mới… sẽ nâng cao trải nghiệm sống đáng kể.
  • Nâng cấp toàn diện: Đại tu lại hoàn toàn ngôi nhà về cả không gian chức năng lẫn phong cách thiết kế. Tuy chi phí cao nhưng đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của gia đình.
  • Cơi nới thêm tầng: Đây là giải pháp khi diện tích mặt bằng không đủ sử dụng, cần tận dụng việc xây thêm tầng lửng hoặc tầng áp mái để gia tăng không gian sống.

Để thuận tiện trong việc lựa chọn, dưới đây là bảng so sánh ưu nhược điểm của từng phương án sửa chữa, cải tạo:

Với sự tham khảo này, gia chủ sẽ dễ dàng quyết định được phương án phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu thực tế của mình.

>> Có thể bạn quan tâm: Cách sửa nhà cấp 4 cũ nhanh chóng, tiết kiệm chi phí nhất

Phương án thiết kế cải tạo nhà cấp 4 phổ biến

Sau khi xác định được mục tiêu cải tạo, việc tiếp theo là lựa chọn phương án thiết kế thi công phù hợp. Dưới đây là một số phương án được nhiều gia đình lựa chọn khi sửa chữa, nâng cấp nhà cấp 4:

  • Mở rộng không gian phòng khách (Mô tả chi tiết phương án, kèm hình ảnh phối cảnh 3D và dự toán chi phí)
  • Cải tạo phòng bếp – nhà vệ sinh riêng biệt (Mô tả chi tiết phương án, kèm hình ảnh phối cảnh 3D và dự toán chi phí)
  • Tăng thêm phòng ngủ, thay mới cửa đi (Mô tả chi tiết phương án, kèm hình ảnh phối cảnh 3D và dự toán chi phí)
  • Xây mới tầng lửng, sân thượng (Mô tả chi tiết phương án, kèm hình ảnh phối cảnh 3D và dự toán chi phí)
  • Đại tu nâng cấp hoàn toàn (Mô tả chi tiết phương án, kèm hình ảnh phối cảnh 3D và dự toán chi phí)

Mỗi phương án trên sẽ được kèm theo mô tả cụ thể về các hạng mục công việc thi công như: phá dỡ, xây dựng mới, lắp đặt hệ thống mới (nếu có), hoàn thiện cửa đi, trần tường, sàn… Gia chủ có thể dễ dàng hình dung với bản vẽ phối cảnh 3D chi tiết cùng mức chi phí dự kiến đi kèm. Từ đó sẽ dễ dàng lựa chọn được phương án phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính.

Ngoài ra, nếu có bất kỳ yêu cầu đặc biệt nào, các kiến trúc sư của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và thiết kế riêng theo ý muốn của từng khách hàng để đạt được không gian lý tưởng nhất cho ngôi nhà.

>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chi phí trọn gói bao nhiêu?

Dự toán chi phí và lựa chọn đơn vị thi công

Lập dự toán chi phí cụ thể

Khi đã lựa chọn được phương án thiết kế sửa chữa, cải tạo phù hợp, việc tiếp theo là lập một bảng dự toán chi phí chi tiết và cụ thể. Dự toán bao gồm các khoản mục chính như:

  • Chi phí vật liệu xây dựng: Thống kê đầy đủ số lượng cùng đơn giá của các loại vật liệu cần sử dụng như xi măng, gạch xây, ngói lợp, cửa đi, sàn gỗ công nghiệp, sơn… Đối với những vật liệu cũ còn sử dụng được thì có thể tái sử dụng để tiết kiệm chi phí.
  • Chi phí nhân công thi công: Tính toán số lượng công nhân cùng số ngày công làm việc ở từng giai đoạn thi công như phá dỡ, xây dựng, hoàn thiện… Đội ngũ thi công được tính phí theo hình thức gói công trình hoặc công nhân thời vụ.
  • Lệ phí xin phép xây dựng: Cần nộp những giấy tờ pháp lý gì? Đóng lệ phí bao nhiêu khi xin xây dựng mới hoặc cải tạo?
  • Chi phí vận chuyển: Chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công tới công trường cũng cần được tính toán.
  • Các chi phí phát sinh khác: Để phòng trường hợp bất khả kháng phát sinh, nên để dự phòng 5-10% tổng chi phí.

Lời khuyên tiết kiệm:

  • Tận dụng các bộ phận cũ còn tốt như khung cửa, khung sắt mái, gỗ lát sàn cũ bằng cách phục hồi lại.
  • Lựa chọn các vật liệu thay thế rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo yêu cầu như gạch xi măng khối thay gạch nung, lợp ngói fibro cement…
  • Tự mình tham gia một số công đoạn như phá dỡ, dọn dẹp để tiết kiệm nhân công.
  • Tìm hiểu nguồn lực thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, sang trọng nhất năm 2024

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu thi công uy tín

Sau khi hoàn tất phần dự toán, bước tiếp theo là tìm kiếm một đơn vị thi công đáp ứng đủ năng lực triển khai công trình. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng cần xem xét khi lựa chọn nhà thầu:

  • Kinh nghiệm thi công: Ưu tiên các đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà ở để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Đọc kỹ giấy phép kinh doanh và hồ sơ năng lực của nhà thầu.
  • Năng lực nhân lực: Đánh giá đội ngũ nhân viên cả về số lượng lẫn trình độ chuyên môn. Nhân lực thi công phù hợp sẽ giúp công việc diễn ra thuận lợi, chất lượng hơn.
  • Khả năng thiết kế và tư vấn: Nếu cần thiết kế mới hoàn toàn, cần chọn đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, tư vấn tốt để hình thành được phương án phù hợp nhất.
  • Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Hãy đọc kỹ bản hợp đồng thi công, trong đó nêu rõ phạm vi công việc, kế hoạch thi công, cơ chế đền bù, trách nhiệm bảo hành và điều khoản phạt nếu vi phạm.
  • Báo giá hợp lý: So sánh mức giá dịch vụ của các nhà thầu để lựa chọn được mức báo giá hợp lý nhất. Tuy nhiên, không nên chọn mức giá quá thấp để đảm bảo chất lượng công trình.

Quá trình thi công và nghiệm thu công trình

Theo dõi các giai đoạn thi công

Sau khi ký kết hợp đồng, đơn vị thi công sẽ tiến hành triển khai công trình theo lịch trình đã được phê duyệt. Quy trình thi công thường bao gồm các giai đoạn như sau:

  • Giai đoạn phá dỡ: Phá bỏ các khu vực cũ cần sửa chữa, cải tạo như tường, mái, sàn nhà. Cần tuân thủ các quy định về môi trường, an toàn lao động.
  • Giai đoạn xây dựng mới: Tiến hành thi công xây dựng các hạng mục theo đúng bản vẽ thiết kế. Yêu cầu các thợ xây có tay nghề cao để đảm bảo kỹ thuật.
  • Giai đoạn lắp đặt hệ thống: Nếu có cải tạo hoặc lắp đặt mới về hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, hãy giao cho thợ chuyên ngành thi công.
  • Giai đoạn hoàn thiện: Lắp đặt các chi tiết hoàn thiện cuối cùng như trần nhà, sơn, lắp cửa đi, sàn gỗ công nghiệp, vệ sinh,…

Lưu ý an toàn: Trong suốt quá trình thi công, cần đặc biệt lưu ý đến các vấn đề như phòng chống ồn, bụi để giảm thiểu tác động xấu đến môi trường xung quanh. Ngoài ra, phải trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân để đảm bảo an toàn lao động.

>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024

Quy trình nghiệm thu công trình

Khi nhà thầu hoàn thành các hạng mục đã ký hợp đồng, cần tiến hành kiểm tra, nghiệm thu lại toàn bộ công trình theo đúng quy trình sau đây:

  • Kiểm tra chất lượng vật liệu: Vật liệu hoàn thiện đã đạt tiêu chuẩn kỹ thuật chưa? Vật liệu được cấp chứng chỉ chất lượng phù hợp?
  • Đánh giá chất lượng thi công: Công nhân có thi công đúng kỹ thuật quy định của từng loại hạng mục không? Hạng mục đạt tiêu chuẩn nghiệm thu kỹ thuật?
  • Kiểm tra tính năng hoạt động: Tất cả hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, cửa đi phải được kiểm tra tính năng sử dụng thực tế sau thi công xây dựng.
  • Thời hạn bảo hành: Đơn vị thi công cần cung cấp giấy bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục và thời gian bảo hành.

Với quy trình kiểm tra, nghiệm thu chặt chẽ, gia chủ có thể an tâm hoàn toàn về chất lượng công trình trước khi hoàn tất thanh toán cuối cùng cho nhà thầu.

Kết luận

Như vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng và lên kế hoạch một cách bài bản. Từ khâu đánh giá hiện trạng, xác định mục tiêu, lựa chọn phương án đến việc lập dự toán, tìm kiếm nhà thầu tận tuỵ, gia chủ cần làm tốt từng công đoạn một. Nắm được tầm quan trọng của việc lên kế hoạch cải tạo nhà cấp 4 một cách khoa học và giám sát quá trình thi công chặt chẽ sẽ giúp gia chủ tránh được những sai sót đáng tiếc, tiết kiệm được nguồn lực tài chính và đạt được kết quả sửa chữa vượt trội, nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Trên đây là chia sẻ của Đức Khôi về tư vấn sửa nhà cấp 4. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm đơn vị thiết kế – thi công sửa nhà cấp 4 uy tín, trọn gói, giá rẻ liên hệ với Đức Khôi để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé. Trân trọng!