Xác định đúng mức chi phí nhân công xây dựng là vô cùng quan trọng trong việc kiểm soát ngân sách và tiến độ xây nhà cấp 4. Quá trình này giúp chủ đầu tư nắm bắt được tình hình biến động giá cả trên thị trường, tránh nguy cơ bị chặt chém hay đội vốn không đáng có. Hiện nay, tiền công thợ xây nhà cấp 4 dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm, quy mô công trình, loại hình nhân công,…Đọc ngay bài viết này để rõ hơn nhé!
Các hạng mục tính tiền công thợ xây nhà cấp 4
Để thuận tiện việc tính toán và theo dõi, nhân công xây nhà cấp 4 thường được chia làm 2 giai đoạn chính:
- Giai đoạn xây dựng phần thô bao gồm: Đào móng, đổ bê tông móng, xây gạch đá dựng khung nhà, đổ bê tông sàn các tầng, lắp dựng mái tôn/bằng/thái. Đây là giai đoạn đòi hỏi sức lao động nặng nhọc, chủ yếu là thợ phổ thông.
- Giai đoạn hoàn thiện bao gồm: Trát tường, trần nhà, lắp đặt hệ thống điện nước, ốp gạch lát nền, sơn nước hoàn thiện. Đây là giai đoạn đòi hỏi tay nghề cao hơn về mỹ thuật, điện nước, từ các thợ lành nghề.
(Nhúng bảng giá nhân công xây dựng cập nhật mới nhất từ nguồn uy tín)
Các yếu tố ảnh hưởng tới tiền công thợ xây nhà cấp 4
Sau đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến tiền thợ xây nhà cấp 4 bạn tham khảo qua:
- Diện tích xây dựng: Với những căn nhà có diện tích càng lớn, khối lượng công việc nhiều hơn nên giá nhân công tính theo m2 sàn thường sẽ thấp hơn so với nhà diện tích nhỏ.
- Thiết kế kiến trúc: Những ngôi nhà có kiến trúc đơn giản, ít chi tiết phức tạp sẽ có chi phí thợ rẻ hơn. Ngược lại, các công trình có thiết kế cầu kỳ đòi hỏi kỹ năng bài bản sẽ tốn khoản chi phí nhân công cao hơn.
- Vị trí xây dựng: Các khu vực trong nội thành thường có giá nhân công cao hơn ngoại thành do chi phí sinh hoạt, đi lại cao hơn. Ngoài ra, giá nhân công ở các vùng miền, tỉnh thành cũng khác nhau.
- Kỹ thuật thi công: Những công đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao như xây tường bê tông cốt thép, lắp đặt hệ thống điện, đóng mái ngói đắt tiền… cần sự giám sát chặt chẽ của kiến trúc sư, kỹ sư nên có mức chi phí nhân công cao hơn.
>> Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản
>> Chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn cập nhật mới nhất 2024
Hình thức thuê nhân công xây nhà cấp 4
Hiện nay để có thể xây được ngôi nhà cấp 4 đẹp, hoàn chỉnh. Có 2 hình thức như sau:
- Tự thuê thợ theo ngày/sản phẩm: Đây là cách thuê nhân công truyền thống, phổ biến nhất hiện nay. Ưu điểm là chủ đầu tư được chủ động trong việc thuê mướn, thanh toán và giám sát công việc của từng đội thợ. Tuy nhiên, cách làm này tốn nhiều thời gian tìm kiếm nguồn lao động phù hợp, phải biết tính toán kỹ lưỡng giá nhân công cho từng công đoạn. Ngoài ra còn phải đảm bảo nguồn vật liệu đầy đủ để đội thợ hoạt động liên tục.
- Thuê đơn vị xây dựng thầu trọn gói: Với hình thức này, chủ đầu tư chỉ cần ký kết hợp đồng với đơn vị xây dựng uy tín, đã có kinh nghiệm triển khai dự án tương tự. Đơn vị sẽ chịu trách nhiệm điều phối toàn bộ nhân công, vật tư và tiến độ thi công. Từ đó chủ đầu tư sẽ được giảm bớt nhiều gánh nặng về nhân lực, thời gian giám sát. Tuy nhiên lại dễ mất kiểm soát tổng chi phí dự án nếu không thường xuyên đối chiếu với bảng đo khối lượng công việc.
Xác định đúng mức giá nhân công xây dựng, cân đối hợp lý những khoản chi phí này là rất quan trọng để đảm bảo dự toán chi phí xây nhà cấp 4 không bị đội vốn. Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư cần lưu ý tìm hiểu kỹ năng nghề, kinh nghiệm của đội thợ để đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu.
Đức Khôi Construction tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại khu vực miền Nam, với lực lượng nhân công lành nghề, được đào tạo bài bản. Với phương châm “Tận tâm khởi đầu – Chất lượng tạo nên thành công”, Đức Khôi Construction luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, chi phí minh bạch, phù hợp với túi tiền của khách hàng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá chi tiết nhất!
