Nhà cấp 4 gắn liền với quá nhiều kỷ niệm đẹp của gia đình bạn, nhưng không gian hiện tại đã trở nên chật hẹp, khó đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng. Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ giải quyết triệt để vấn đề này, đồng thời nâng cao đáng kể giá trị bất động sản. Hãy cùng chúng tôi khám phá quy trình và những điều cần lưu ý khi tiến hành dự án quan trọng này nhé!
1. Quy trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng
1.1. Khảo sát và đánh giá hiện trạng
Trước khi bắt tay vào công việc, điều quan trọng nhất là phải đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng của ngôi nhà. Các yếu tố cần xem xét bao gồm:
- Khả năng chịu lực của kết cấu móng, dầm, sàn nhà cấp 4 hiện hữu có đủ để gánh vác thêm một tầng mới hay không? Đây là yếu tố then chốt quyết định khả năng thực hiện dự án.
- Những hạng mục nào cần phải gia cố, cải tạo trước khi xây dựng thêm tầng mới? Ví dụ như việc đào sâu móng, gia cố dầm chịu lực,… sẽ giúp đảm bảo an toàn cho công trình trong tương lai.
Giai đoạn này, chúng tôi sẽ cử các kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm đến khảo sát thực tế, lập báo cáo đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án tối ưu nhất cho dự án của bạn.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? xin ở đâu?
1.2. Lên kế hoạch và thiết kế
Với mục tiêu tận dụng tối đa diện tích và công năng khu đất hiện có, các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ vận dụng tối đa kinh nghiệm và óc sáng tạo để thiết kế một ngôi nhà hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.
Tùy theo diện tích cụ thể, chúng tôi sẽ đề xuất các mẫu thiết kế tham khảo đẹp, hiện đại và sáng tạo dành riêng cho từng trường hợp:
- Nhà có diện tích rộng: Các giải pháp thiết kế thông minh để mở rộng không gian tầng 1 và tầng 2, tận dụng triệt để công năng sử dụng.
- Nhà có diện tích hẹp: Bí quyết thiết kế giật cấp, tầng lửng giúp tối đa hóa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
- Nhà cũ cần cải tạo kết cấu: Chúng tôi sẽ tư vấn các phương pháp gia cố móng, dầm, sàn đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình thi công và sử dụng sau này.
1.3. Xin giấy phép xây dựng (nếu cần thiết)
Tùy vào quy định của từng địa phương, việc sửa chữa, cải tạo nhà nhà cấp 4 có thể cần phải xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các trường hợp nào cần xin phép, thủ tục cần thiết và hỗ trợ hoàn tất các thủ tục hành chính để bạn có thể yên tâm bắt đầu công trình.
1.4. Dự trù kinh phí
Sau khi hoàn tất thiết kế và có phương án thi công cụ thể, chúng tôi sẽ lập bảng dự trù chi tiết các khoản chi phí bao gồm:
- Chi phí nhân công cho từng hạng mục công việc
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, sắt thép,…)
- Chi phí máy móc, thiết bị thi công (nếu có)
- Chi phí điện, nước, vệ sinh công trường
- Chi phí quản lý dự án, giám sát thi công
Ngoài ra, chúng tôi cũng khuyến cáo bạn nên dự trù thêm 10-20% ngân sách để đối phó với các khoản chi phí phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn xin sửa nhà cấp 4 hướng dẫn chi tiết, cụ thể
2. Giải pháp tối ưu sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng cho từng trường hợp cụ thể
Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Đức Khôi sẽ đưa ra những giải pháp sửa nhà cấp 4 tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể:
2.1. Nhà cấp 4 có diện tích rộng
Với nhà có diện tích rộng rãi, chúng tôi sẽ tận dụng không gian một cách khoa học và hiệu quả nhất, vừa tăng diện tích sử dụng lý tưởng ở cả hai tầng, vừa đảm bảo sự thông thoáng và thoải mái.
Một số phương án phổ biến bao gồm:
- Kết hợp hệ thống sân vườn đón nắng, thêm không gian xanh mát.
- Thiết kế phòng khách rộng rãi, kết nối dễ dàng với khu vực bếp, phòng ăn.
- Không gian phòng ngủ rộng rãi cho các thành viên trong gia đình.
- Phòng làm việc tách biệt, phòng đa năng linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng.
2.2. Nhà cấp 4 có diện tích hẹp
Đối với trường hợp nhà có diện tích khiêm tốn, bí quyết nằm ở thiết kế giật cấp, tầng lửng giúp tăng diện tích sử dụng một cách thông minh.
- Tầng 1 có thể được thiết kế dành cho các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn, sân vườn nhỏ.
- Tầng 2 và tầng lửng dành cho các không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng họcl
Bằng cách này, bạn có thể tận dụng tối đa mọi khoảng không gian nhỏ mà vẫn đảm bảo sự thoáng đãng, rộng rãi và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, sang trọng nhất năm 2024
2.3. Nhà cấp 4 cũ cần cải tạo kết cấu
Đối với những ngôi nhà cấp 4 đã quá cũ và xuống cấp, trước khi xây thêm tầng mới, chúng tôi sẽ tiến hành gia cố và cải tạo lại các hạng mục kết cấu chính như:
- Gia cố móng bằng cách đào sâu móng hiện hữu, đổ bê tông cốt thép mới làm tăng khả năng chịu lực và khả năng chống thấm.
- Gia cố hệ dầm chịu lực hiện hữu bằng cách bao thêm bê tông cốt thép, tăng tiết diện.
- Gia cố sàn nhà bằng cách đổ đan sàn trên nền sàn cũ.
Những biện pháp gia cố kết cấu này sẽ đảm bảo an toàn tối đa cho công trình khi xây thêm tầng mới, giúp bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà.
3. Lựa chọn vật liệu thi công phù hợp
Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu rõ ưu nhược điểm của mọi loại vật liệu xây dựng khác nhau để có thể tư vấn và lựa chọn những vật liệu phù hợp nhất cho công trình của bạn.
3.1. Vật liệu xây tường
Gạch không nung, gạch nung truyền thống, gạch không trât, gạch bê tông khí chưng áp,… mỗi loại vật liệu đều có ưu nhược điểm riêng về chi phí, tính chịu lực, cách âm, cách nhiệt và thẩm mỹ. Chúng tôi sẽ đưa ra lựa chọn tối ưu nhất phù hợp với kiểu thiết kế, quy mô công trình và ngân sách của bạn.
3.2. Vật liệu đổ sàn
Bê tông cốt thép phẳng, sàn vỏ Deck, sàn Panel hay sàn gỗ công nghiệp? Tùy thuộc vào kết cấu nhà, chúng tôi sẽ giới thiệu loại sàn có khả năng chịu lực tốt nhất, chi phí hợp lý phù hợp với yêu cầu sử dụng của bạn.
3.3. Vật liệu mái
Mái ngói truyền thống, mái tấm lợp nhẹ, mái bê tông cốt sợi hay mái ngói nhựa? Ngoài yếu tố về thẩm mỹ, chúng tôi cũng cân nhắc kỹ về khả năng chống nóng, cách âm, cách nhiệt và tuổi thọ khi tư vấn lựa chọn vật liệu mái phù hợp nhất.
Nhìn chung, vật liệu càng cao cấp sẽ có nhiều ưu điểm hơn về độ bền, cách âm, cách nhiệt nhưng cũng đắt hơn về chi phí. Bạn có thể hoàn toàn tin tưởng vào sự tư vấn chuyên nghiệp của đội ngũ chúng tôi để lựa chọn những vật liệu phù hợp với kế hoạch tài chính và mục đích sử dụng của mình.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sửa nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024
4. Thi công và hoàn thiện công trình
4.1. Quá trình thi công từng giai đoạn
Khi mọi công đoạn chuẩn bị đã hoàn tất, chúng tôi bắt tay vào các giai đoạn thi công chính bao gồm:
- Giai đoạn 1 – Phá dỡ, tháo dỡ các hạng mục hiện hữu (nếu cần)
- Giai đoạn 2 – Đào móng mới hoặc gia cố móng cũ (tùy trường hợp cụ thể)
- Giai đoạn 3 – Xây dựng các hạng mục phần thô của tầng mới (tường, dầm, sàn, cầu thang,…)
- Giai đoạn 4 – Lắp đặt hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thoát nước, thông gió,…)
- Giai đoạn 5 – Hoàn thiện nội thất và ngoại thất (trát tường, lắp đặt cửa, sơn, ốp lát, lắp đặt thiết bị vệ sinh, trang trí nội thất,…)
4.2. Lưu ý giám sát thi công
Trong suốt quá trình thi công, chúng tôi luôn cử các kỹsư, kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm trực tiếp giám sát, kiểm tra chất lượng thi công tại công trường. Một số yếu tố quan trọng cần lưu ý bao gồm:
- Kiểm tra vật tư nguyên vật liệu đạt đúng tiêu chuẩn và xuất xứ đã cam kết trước đó.
- Giám sát các thợ thi công làm đúng quy trình kỹ thuật của từng hạng mục.
- Kiểm tra kỹ lưỡng mọi khâu thi công để đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.
- Phát hiện và điều chỉnh kịp thời bất cứ sai sót hay vấn đề nào trong quá trình thi công.
Với sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ chuyên gia nhiều kinh nghiệm, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024
4.3. Tiết kiệm thời gian và chi phí
Tối ưu hóa thời gian và chi phí thi công cũng là một ưu tiên hàng đầu của Đức Khôi. Chúng tôi luôn có kế hoạch thi công khoa học, phân công công việc hợp lý để rút ngắn thời gian tối đa.
Đồng thời, với đội ngũ nhân lực lành nghề, máy móc thiết bị hiện đại và nguồn vật tư ổn định, chúng tôi có thể đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng mà vẫn đạt chất lượng cao.
Về mặt chi phí, Đức Khôi là đơn vị thi công trực tiếp không qua khâu trung gian, giúp tiết kiệm được một khoản đáng kể. Chúng tôi cũng cam kết sử dụng nguyên vật liệu chính hãng với mức giá tốt nhất trên thị trường để tối ưu hóa chi phí cho khách hàng.
5. Kết luận
Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một quyết định đầu tư sáng suốt, giúp bạn có thêm không gian sống rộng rãi, thoải mái mà vẫn không phải xa rời nơi ở quen thuộc đầy kỷ niệm. Đồng thời, giá trị bất động sản của bạn cũng sẽ được nâng cao đáng kể sau khi được cải tạo nâng cấp. Với sự hỗ trợ toàn diện từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Đức Khôi, từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công và hoàn thiện, bạn có thể yên tâm rằng công trình nhà mới sẽ đạt chất lượng tốt nhất, an toàn và giá trị thẩm mỹ cao.
Trên đây là chia sẻ của Đức Khôi về sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm đơn vị thiết kế – thi công sửa nhà cấp 4 uy tín, trọn gói, giá rẻ liên hệ với Đức Khôi để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé. Trân trọng!
