Ngôi nhà là nơi trú ngụ, là điểm tựa vững chắc cho mỗi gia đình. Tuy nhiên, với thời gian sử dụng cũng như những biến động của môi trường, ngôi nhà dần bị hư hỏng và xuống cấp. Đó là lúc việc sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4 trở nên cần thiết. Sửa chữa nhà cấp 4 đề cập đến việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà, khắc phục những hư hỏng hoặc sự cũ kỹ để mang lại không gian sống an toàn và thoải mái hơn. Trong khi đó, cải tạo nhà cấp 4 là quá trình nâng cấp, cơi nới hoặc thay đổi hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà theo nhu cầu sử dụng mới, phù hợp với lối sống hiện đại.
Dù sửa chữa hay cải tạo, cả hai đều mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ. Không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống, một ngôi nhà sau khi được tu sửa sẽ trở nên an toàn, tiện nghi và gọn gàng hơn. Đặc biệt, đối với những căn nhà cấp 4 cũ kỹ, việc cải tạo sẽ giúp tăng giá trị bất động sản, mở ra cơ hội kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê nhà hiệu quả hơn.
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 thường gặp
Khi nói đến sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4, có khá nhiều hạng mục cần được chú ý. Những hạng mục này có thể ảnh hưởng đến cả không gian bên trong lẫn bên ngoài của ngôi nhà.
Không gian bên trong
- Nền, tường và trần nhà: Đây là những bộ phận chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi thời gian và môi trường. Vì vậy, việc sửa chữa dặm vá, trát lại hoặc chống thấm là rất cần thiết để bảo vệ không gian sống của gia đình.
- Cửa đi và cửa sổ: Những bộ phận này thường bị hư hỏng sau một thời gian dài sử dụng như bị mối mọt, xì sạch hay kẹt cửa. Ngoài việc thay mới, gia chủ có thể cân nhắc cải tạo kích thước cửa đi/cửa sổ cho phù hợp với nhu cầu sử dụng mới.
- Hệ thống điện nước: Sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước là việc làm cần thiết để đảm bảo an toàn và tiện nghi. Đơn cử như đi lại dây điện, thay mới các thiết bị vệ sinh,…
- Khu bếp và nhà vệ sinh: Chính là những không gian quan trọng cần sửa chữa, cải tạo để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình. Bạn có thể lắp đặt thêm tủ bếp, thiết bị vệ sinh mới hay sửa sang lại gạch ốp lát cho đẹp mắt và hiện đại hơn.
Không gian bên ngoài
- Mái nhà: Là bộ phận chịu tác động trực tiếp từ thời tiết như nắng mưa, bão gió nên thường xảy ra tình trạng dột, ngói bị vỡ,… Do đó, cần phải sửa chữa kịp thời tránh làm hư hại các khu vực khác trong nhà.
- Tường ngoài: Chống thấm tường ngoài là việc phải làm nhằm bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng thấm dột, đảm bảo tuổi thọ và vẻ đẹp của công trình.
- Sơn sửa ngoại thất: Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp nâng cấp, làm mới diện mạo bên ngoài của ngôi nhà, tạo cảm giác sạch sẽ, tươi mới cho tổng thể.
- Sân vườn (nếu có): Ngoài công năng đỡ đẫn bụi bẩn, một sân vườn nhỏ xíu cũng góp phần làm cho căn nhà thêm xanh mát, thân thiện với môi trường.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, sang trọng nhất năm 2024
Quy trình sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 chuẩn chỉnh
Để quá trình sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, các gia chủ cần thực hiện đúng quy trình sau:
Bước 1: Khảo sát và lên kế hoạch
- Đánh giá hiện trạng chi tiết ngôi nhà: Đây là bước quan trọng để xác định chính xác các hạng mục cần sửa chữa/cải tạo trong tương lai. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ tình trạng của tất cả các bộ phận trong ngôi nhà, từ công trình phần nổi đến phần ngầm, cũng như không gian bên trong và bên ngoài.
- Lập bảng kê chi tiết các hạng mục sửa chữa/cải tạo: Dựa trên khảo sát ban đầu, gia chủ cần liệt kê đầy đủ các hạng mục cần can thiệp, dù lớn hay nhỏ. Điều này sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về quy mô công việc cũng như các nguồn lực cần thiết.
- Ước tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 một cách sát sao: Bước này có thể thực hiện sau khi đã có bảng kê hạng mục công việc và tham khảo giá cả thị trường. Một dự toán chi phí dự kiến sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc cân đối ngân sách phù hợp.
- Tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ đưa ra những lời khuyên bổ ích về việc lựa chọn vật liệu đúng chủng loại, chất lượng, đáp ứng yêu cầu về khả năng chịu lực, chống thấm, cách âm, cách nhiệt,… để phục vụ tốt nhất nhu cầu sử dụng sau cải tạo.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sửa nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024
Bước 2: Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín
Các tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4:
- Kinh nghiệm, năng lực thi công đảm bảo: Điều này phản ánh qua số lượng công trình đã thực hiện cũng như năng lực quản lý nhân sự, trang thiết bị của đơn vị.
- Chế độ bảo hành rõ ràng: Chế độ bảo hành tới 5 năm đến 10 năm tùy vào loại công việc sẽ giúp chủ nhà an tâm về chất lượng công trình.
- Giá cả hợp lý, minh bạch: Không nên quá đắt hay rẻ so với giá thị trường. Hãy tham khảo báo giá của nhiều đơn vị để so sánh giá cũng như nắm rõ những khoản phí phát sinh (nếu có).
- Đội ngũ kỹ thuật viên, công nhân lành nghề: Điều này quyết định chất lượng thi công cũng như thời gian hoàn thành công trình.
Hãy kí kết một hợp đồng rõ ràng, cụ thể với nhiều điều khoản rõ ràng về thời hạn hoàn thành công trình, chế tài về chậm tiến độ, trách nhiệm bảo hành, thanh toán,… để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Bước 3: Thi công và bàn giao
Giai đoạn thi công là quyết định chất lượng công trình nên gia chủ cần giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công. Đừng ngần ngại đưa ra những góp ý xây dựng hợp lý với đơn vị thi công để đạt kết quả tốt nhất.
Cần có sự nghiệm thu từng hạng mục khi hoàn thiện để đảm bảo chất lượng và tiến độ theo đúng hợp đồng đã ký. Mỗi hạng mục cần được kiểm tra kỹ lưỡng từ đơn vị thi công rồi mới được chuyển sang công đoạn mới.
Sau khi công trình hoàn thành, gia chủ cần nhận bản vẽ hoàn công, thanh lý hợp đồng và yêu cầu đơn vị thi công cam kết về chế độ bảo hành. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong trường hợp xảy ra sự cố sau khi bàn giao công trình.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024
Giải pháp sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 tối ưu cho từng nhu cầu
Tùy vào tình trạng của ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của gia chủ mà sẽ có những phương án sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 khác nhau:
- Sửa chữa nhẹ: Phù hợp cho những căn nhà xuống cấp nhẹ, chỉ với một vài hạng mục cần sửa chữa nhỏ. Ví dụ như sơn sửa lại ngoại thất, trát lại tường bị bong tróc, sửa chữa hệ thống điện nước,…
- Cải tạo nâng cấp: Đây là giải pháp lý tưởng để mở rộng không gian, nâng cao công năng sử dụng của căn nhà. Các hạng mục chính bao gồm:
- Cơi nới diện tích: Đập phá để mở rộng không gian, hoặc xây thêm diện tích mới.
- Nâng thêm tầng (tùy vào kết cấu của ngôi nhà): Tối đa hóa không gian sử dụng hiện có
- Thiết kế lại các phòng chức năng: Sắp xếp và bố trí các phòng khoa học hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng và diện tích thực tế.
Cải tạo theo phong cách: Giải pháp này sẽ biến đổi hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà theo phong cách yêu thích. Ví dụ:
- Phong cách hiện đại, tối giản: Kết hợp nội thất đơn giản, gam màu tương phản với ánh sáng và không gian mở
- Phong cách vintage: Lấy cảm hứng thiết kế từ những đồ vật cổ điển, kết hợp giữa đồ gỗ cũ và những chi tiết nội thất hiện đại
- Phong cách gần gũi với thiên nhiên: Đan xen giữa các tone màu trung tính, gỗ, đá, với nhiều cây xanh trong nhà.
Tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cần sự quyết tâm cao và nguồn ngân sách lớn. Vì vậy, việc lên phương án cụ thể và tính toán dự trù kinh phí là vô cùng quan trọng.
>> Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm sửa chữa nhà ở nhanh chóng, tiết kiệm chi phí
Dự trù kinh phí cho việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4
Thật không dễ để ước tính chính xác mức chi phí cần thiết cho một dự án sửa chữa nhà. Tuy nhiên, chúng ta có thể dự trù tương đối dựa trên các yếu tố chính sau:
- Diện tích ngôi nhà: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí sửa chữa, cải tạo. Một ngôi nhà càng lớn thì chi phí nguyên vật liệu, nhân công càng cao.
- Số lượng và loại hạng mục sửa chữa, cải tạo: Chi phí sẽ tăng lên nếu có nhiều hạng mục phải làm, đặc biệt là những công việc phức tạp như cơi nới, nâng tầng, làm mới hoàn toàn kết cấu,…
- Chủng loại, nguồn gốc vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng đáng kể chi phí so với vật liệu xây dựng thông thường trong nước.
- Đơn giá nhân công tại từng khu vực: Mỗi địa phương sẽ có mức đơn giá nhân công khác nhau, thường cao hơn ở thành phố lớn.
Để giúp gia chủ có cái nhìn rõ nét hơn, dưới đây là bảng giá dự kiến cho từng hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến (tính theo m2):
- Sơn sửa ngoại thất: 100.000 – 200.000 đồng
- Chống thấm tường: 200.000 – 350.000 đồng
- Sửa chữa mái ngói: 250.000 – 500.000 đồng
- Trát tường mới: 120.000 – 200.000 đồng
- Lát gạch nền: 150.000 – 300.000 đồng
- Thay cửa đi/cửa sổ: 1.500.000 – 5.000.000 đồng/bộ
- Làm trần thạch cao: 200.000 – 400.000 đồng
- Sửa hệ thống điện: 80.000 – 150.000 đồng
- Sửa hệ thống nước: 100.000 – 250.000 đồng
- Xây tường ngăn phòng: 800.000 – 1.200.000 đồng
- Đập phá tường: 300.000 – 500.000 đồng
- Nâng tầng nhà: 5.000.000 đồng trở lên
(Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, giá thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy vào từng địa phương và đơn vị thi công)
Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí khi sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4, gia chủ có thể:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng
- Thương lượng với đơn vị thi công để nhận được mức giá hợp lý
- Tận dụng lại những bộ phận của ngôi nhà vẫn còn khả năng sử dụng
- Tự thi công những hạng mục đơn giản để giảm chi phí nhân công
- Linh động điều chỉnh, cắt giảm một số hạng mục không quá cấp thiết
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa chữa nhỏ trong nhà trọn gói, nhanh chóng, giá rẻ nhất
Tổng kết
Không thể phủ nhận những lợi ích to lớn của việc sửa chữa và cải tạo ngôi nhà cấp 4. Khi quyết định tiến hành “tân trang” lại ngôi nhà của mình, gia chủ sẽ có cơ hội nâng cao chất lượng cuộc sống, góp phần bảo vệ sức khỏe gia đình bằng môi trường sống an toàn, thân thiện. Đồng thời, giá trị bất động sản cũng được nâng cao, tạo thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê nhà khi cần thiết.
Tuy nhiên, khi quyết định thực hiện dự án sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4, gia chủ cũng cần lưu ý những vấn đề sau:
- Cần có sự thận trọng trong khâu lập kế hoạch và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình.
- Nên linh hoạt điều chỉnh giải pháp và ngân sách khi cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế.
- Khi cải tạo, cần xem xét kỹ nhu cầu sử dụng để đưa ra giải pháp thiết kế hợp lý, tránh lãng phí.
- Chuẩn bị tâm lý đương đầu với những khó khăn, bất tiện tạm thời do quá trình thi công.
Trên đây là chia sẻ của Đức Khôi về sửa chữa nhà cấp 4. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm đơn vị thiết kế – thi công sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, trọn gói, giá rẻ liên hệ với Đức Khôi để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé. Trân trọng!
