Xây nhà không đơn thuần chỉ là một hoạt động kiến tạo công trình, mà còn là ước mơ, tâm huyết và cả một kỳ vọng về một cuộc sống mới của mỗi gia đình. Đó là lý do vì sao việc xây dựng ngôi nhà phải được lập kế hoạch và triển khai một cách khoa học, chu đáo. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư vẫn còn thiếu kinh nghiệm, dẫn đến những sai sót không đáng có trong quá trình xây dựng. Các nguồn tài liệu tham khảo hiện nay cũng chưa đủ hệ thống và chi tiết để giúp các gia đình có được cái nhìn toàn diện về lộ trình xây nhà phố an toàn, tiết kiệm và trọn vẹn. Vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm xây ngôi nhà phố, từ giai đoạn chuẩn bị ban đầu cho đến khi hoàn thiện và nghiệm thu công trình. Đây là những kinh nghiệm được tổng hợp từ nhiều chuyên gia xây dựng có thâm niên và uy tín trên thị trường, góp phần giúp bạn xây dựng được ngôi nhà an toàn, hiện đại, phù hợp mục đích sử dụng và đáp ứng đủ nhu cầu cho cuộc sống gia đình.
Chuẩn Bị Trước Khi Xây Dựng:
Khâu chuẩn bị là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra một cách trôi chảy, thuận lợi và tránh được những sai sót không đáng có. Dưới đây là những bước chuẩn bị cần thiết:
Xác Định Nhu Cầu & Mục Tiêu:
Trước khi bắt đầu triển khai bất kỳ công đoạn nào, việc đầu tiên cần làm là xác định rõ nhu cầu và mục tiêu của gia đình mình đối với ngôi nhà mới. Cần hỏi bản thân những câu hỏi như:
- Số thành viên trong gia đình hiện tại và dự tính phát triển trong tương lai như thế nào?
- Những công năng cần thiết cho từng khu vực như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực sinh hoạt chung,… là gì?
- Gia đình mong muốn một phong cách thiết kế nào cho ngôi nhà mới: hiện đại, tối giản, hay truyền thống?
Việc xác định rõ những yếu tố này sẽ giúp các bước tiếp theo như lập kế hoạch tài chính, chọn nhà thiết kế và nhà thầu thi công được thuận lợi hơn.
Lập Kế Hoạch Tài Chính Chi Tiết:
Ngoài việc dành dụm tiết kiệm để chuẩn bị cho khoản đầu tư lớn này, việc lập một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng và tránh bị động khi có những khoản phát sinh ngoài dự kiến. Một số công đoạn quan trọng cần thực hiện:
- Dự trù tổng chi phí xây dựng dựa trên các yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu,… Bao gồm cả khoản chi cho thiết kế, giám sát thi công, vật liệu xây dựng và nhân công.
- Tìm hiểu các nguồn tài chính tiềm năng như tiết kiệm, vay vốn ngân hàng hoặc nguồn khác.
- Dự toán chi phí phát sinh có thể xảy ra như sự thay đổi thiết kế, vật tư tăng giá do lạm phát,…
Nên để dự phòng từ 10-20% so với tổng chi phí dự kiến ban đầu để đề phòng những chi phí bất ngờ. Đồng thời, cần chuẩn bị sẵn các phương án dự phòng về tài chính nếu quá trình xây dựng kéo dài hơn so với kế hoạch.
Tìm Hiểu Pháp Lý và Thủ Tục:
Việc xây dựng nhà phố luôn phải tuân thủ các quy định pháp luật và thủ tục hành chính của địa phương nơi công trình đặt tại. Do đó, chủ đầu tư cần làm rõ những vấn đề pháp lý và thủ tục liên quan, bao gồm:
- Các loại giấy phép xây dựng cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường,… tùy theo quy mô và vị trí công trình.
- Thủ tục, hồ sơ xin cấp phép theo đúng quy định hiện hành của địa phương.
- Quy trình kiểm tra, nghiệm thu công trình và các bước tiếp theo khi hoàn thành xây dựng.
Tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý sẽ giúp bạn tránh những rắc rối về sau, đồng thời cũng là bằng chứng cho thấy công trình được xây dựng một cách hợp pháp và đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chuẩn Bị Mặt Bằng Xây Dựng:
Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng. Những công việc cần làm bao gồm:
- Khảo sát địa chất khu đất dự kiến xây dựng để đảm bảo an toàn công trình, tránh tình trạng lún, sụt đất khi thi công.
- Giải phóng mặt bằng nếu có công trình cũ hoặc vật cản khác tại vị trí dự kiến xây dựng.
- Lên kế hoạch san lấp, xử lý mặt bằng và định vị chính xác vị trí xây dựng công trình dựa trên bản thiết kế.
Đây là giai đoạn chuẩn bị quan trọng để giúp các công đoạn xây dựng tiếp theo được diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ. Tránh để xảy ra tình huống phải tạm dừng thi công do mặt bằng chưa được chuẩn bị đầy đủ.
Thiết Kế & Thi Công Công Trình:
Lựa Chọn Nhà Thiết Kế Kiến Trúc Uy Tín:
Một bản thiết kế đẹp và khoa học sẽ là nền tảng để định hình lên một công trình xây dựng hoàn hảo. Vì lẽ đó, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế kiến trúc uy tín là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số tiêu chí để lựa chọn đơn vị thiết kế phù hợp:
- Kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở, có nhiều dự án thực tế đã hoàn thành.
- Phong cách thiết kế phù hợp với mong muốn của gia đình như hiện đại, tối giản, hay truyền thống.
- Có khả năng tư vấn tốt, giao tiếp hiệu quả và lắng nghe nhu cầu của chủ đầu tư.
- Chi phí thiết kế hợp lý, phù hợp với ngân sách và yêu cầu của chủ đầu tư.
Sau khi lựa chọn được đơn vị thiết kế, các bước tiếp theo là thảo luận, chốt phương án thiết kế cuối cùng và tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế với những điều khoản rõ ràng về phạm vi công việc, chi phí và tiến độ.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ thiết kế nhà ở chuyên nghiệp của Đức Khôi tại: https://duckhoi.net/dich-vu-xay-nha-tron-goi/
Tìm Kiếm Nhà Thầu Thi Công Chuyên Nghiệp:
Bước tiếp theo trong quá trình xây nhà phố là tìm kiếm một nhà thầu thi công xây dựng chuyên nghiệp và có kinh nghiệm. Đây là một bước vô cùng quan trọng vì sẽ quyết định chất lượng và tiến độ thi công của công trình. Một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu:
- Nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực, kinh nghiệm của các nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.
- Đánh giá khả năng nhân lực, trang thiết bị thi công của nhà thầu đủ đáp ứng yêu cầu của công trình hay không.
- So sánh giá dịch vụ thi công của các nhà thầu và đảm bảo mức giá là hợp lý, trong ngân sách của bạn.
- Kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng thi công, phạm vi công việc, chế độ bảo hành.
Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên, bạn cần thực hiện ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu được lựa chọn, trong đó quy định rõ ràng, minh bạch về tiến độ, chất lượng công trình và trách nhiệm của hai bên.
Đức Khôi Group tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn, Thiết kế và Thi công xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi mang đến các giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, khoa học và phù hợp nhất cho từng gia đình.
Quản Lý và Giám Sát Thi Công Xây Dựng:
Một yếu tố không kém phần quan trọng trong quá trình xây dựng là việc quản lý và giám sát thi công chặt chẽ. Bạn cần:
- Lập tiến độ thi công chi tiết và theo dõi sát sao từng giai đoạn của nhà thầu.
- Kiểm tra chất lượng vật tư xây dựng như xi măng, gạch, sắt thép,… để đảm bảo đúng tiêu chuẩn quy định.
- Kiểm tra đội ngũ nhân công của nhà thầu đủ tay nghề, trình độ để đáp ứng công việc thi công.
- Giám sát toàn bộ quá trình thi công đảm bảo an toàn lao động tại công trường xây dựng.
Bạn cũng nên cân nhắc thuê một đơn vị giám sát thi công độc lập và chuyên nghiệp để kiểm soát chặt chẽ hơn việc thi công của nhà thầu.
Đức Khôi cung cấp dịch vụ giám sát thi công nhà ở chuyên nghiệp đến từng ngóc ngách của công trình. Đội ngũ giám sát của chúng tôi sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công đúng thiết kế. Góp phần mang đến công trình hoàn hảo cho gia đình bạn.
>> Có thể bạn quan tâm: Đơn giá thi công trọn gói nhà phố, cách tính đơn giá mới nhất
Hoàn Thiện và Nghiệm Thu Công Trình:
Lựa Chọn Vật Liệu Hoàn Thiện Nội Thất:
Sau khi hoàn tất khâu thi công xây thô, bước tiếp theo là lựa chọn các vật liệu hoàn thiện nội thất cho ngôi nhà. Điều này đòi hỏi bạn phải hết sức cẩn trọng với các
Nghiệm Thu và Bàn Giao Công Trình:
Khi quá trình thi công đã hoàn tất, việc tiếp theo là tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Đây cũng là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng của công trình xây dựng. Các công việc cụ thể cần làm bao gồm:
- Kiểm tra tổng thể tình trạng hoàn thiện của công trình theo đúng bản vẽ thiết kế và hợp đồng thi công. Chất lượng sơn, sàn, trần, cửa đi, cửa sổ phải đạt yêu cầu.
- Nghiệm thu các hệ thống đi đường trong nhà như hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy,… đảm bảo hoạt động ổn định.
- Tiến hành bàn giao công trình, lập biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng thi công với nhà thầu sau khi đã hoàn thành mọi công việc.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ bản vẽ hoàn công và hướng dẫn sử dụng các hệ thống trong nhà để thuận tiện trong quá trình sử dụng sau này.
Đức Khôi Group cam kết đảm bảo quá trình nghiệm thu, bàn giao công trình được thực hiện chặt chẽ, minh bạch, đúng theo quy trình kỹ thuật tiêu chuẩn. Mỗi công trình đều được kiểm tra từng đường nét một cách tỉ mỉ trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Kết Luận:
Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình đầy gian nan và thử thách. Tuy nhiên, với sự lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu, bạn hoàn toàn có thể làm chủ được toàn bộ quá trình này. Hãy ghi nhớ những kinh nghiệm quý báu mà chúng tôi vừa chia sẻ và áp dụng vào thực tế, bạn sẽ sở hữu được một ngôi nhà vững chắc, hiện đại và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng cho gia đình mình. Đối với những chủ đầu tư xây nhà phố lần đầu tiên, chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ của các đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Đức Khôi với đội ngũ chuyên gia tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng giàu kinh nghiệm sẽ là lựa chọn tối ưu nhất. Chúng tôi mang đến các giải pháp xây nhà phố trọn gói một cách khoa học, hiệu quả cao, tiết kiệm chi phí và luôn đảm bảo chất lượng công trình. Hãy liên hệ ngay với Đức Khôi để được tư vấn cụ thể hơn! Với những kinh nghiệm quý giá trên, hy vọng bạn sẽ có được một hành trình xây nhà phố suôn sẻ và thuận lợi hơn. Chúc bạn thành công!
