Xây dựng một ngôi nhà phố là ước mơ của nhiều gia đình Việt, tạo dựng không gian sống riêng tư, thoải mái và thể hiện phong cách kiến trúc cá nhân. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng, việc ước tính chi phí một cách chính xác là điều vô cùng quan trọng. Hiểu được tầm quan trọng này, bài viết chi tiết nhất năm 2024 về giá xây nhà phố sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện, thực tế và đầy đủ hơn so với bất kỳ nguồn thông tin hiện có nào trên Google.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố
Để hiểu rõ chi phí xây dựng nhà phố, cần xem xét các yếu tố chính sau:
- Quy mô, diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà phố có diện tích lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, làm tăng chi phí.
- Số tầng: Ngoài diện tích, số tầng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Càng nhiều tầng, công trình sẽ phức tạp hơn, yêu cầu nhiều thao tác, vật liệu và kỹ thuật xây dựng phức tạp hơn.
- Chất liệu xây dựng: Việc lựa chọn chất liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Sử dụng chất liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí đáng kể so với chất liệu xây dựng truyền thống.
- Thiết kế kiến trúc: Một thiết kế kiến trúc đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với thiết kế phức tạp, có nhiều chi tiết trang trí. Thiết kế cầu kỳ đòi hỏi nhiều kỹ thuật và nhân công hơn.
- Địa điểm xây dựng: Việc xây dựng ở khu vực nội thành hay ngoại thành, vùng đô thị hay nông thôn cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công và các chi phí phụ khác.
- Năm xây dựng (ảnh hưởng của lạm phát, giá vật liệu): Lạm phát, biến động giá nguyên vật liệu xây dựng qua các năm cũng là một yếu tố không thể bỏ qua khi ước tính chi phí xây dựng.
>> Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng nhà phố cập nhật mới nhất năm 2024
Chi tiết báo giá theo hạng mục
Để có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng một ngôi nhà phố, chúng ta cần tìm hiểu chi tiết từng hạng mục công việc:
- Khảo sát, lập bản vẽ thiết kế: Trước khi bắt đầu xây dựng, chi phí khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu là khâu đầu tiên cần chi trả. Chi phí này thường chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí xây thô (khối lượng bê tông, thép, gạch…): Đây là hạng mục chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng, bao gồm chi phí vật liệu như bê tông, thép, gạch xây và nhân công thi công phần thô. Chi phí này có thể chiếm từ 50-70% tổng chi phí xây dựng, tùy theo chất lượng vật liệu và quy mô công trình.
- Chi phí hoàn thiện (sơn, trát, gạch ốp lát, nội thất…): Sau khi hoàn thành phần thô, hạng mục hoàn thiện bao gồm sơn tường, trát tường, lát gạch, lắp đặt nội thất cũng chiếm một phần chi phí đáng kể, khoảng 20-30% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, vệ sinh: Để đảm bảo các tiện nghi sinh hoạt, chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, vệ sinh cũng không thể bỏ qua, chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí.
- Chi phí quản lý dự án, nhân công: Ngoài nhân công thi công, chi phí quản lý dự án, giám sát công trình cũng là một khoản chi phí cần tính đến, chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí.
- Các chi phí phụ khác (bảo hiểm, cấp phép…): Cuối cùng, một số chi phí phụ như bảo hiểm công trình, chi phí cấp phép xây dựng, lệ phí… cũng cần được tính toán, chiếm khoảng 2-5% tổng chi phí.
>> Có thể bạn quan tâm: Chia sẻ những công ty xây dựng nhà phố uy tín tphcm
Ví dụ cụ thể giá xây theo diện tích, số tầng
Để giúp bạn hình dung rõ hơn về mức chi phí xây dựng một ngôi nhà phố, dưới đây là một số ví dụ cụ thể về giá xây dựng theo diện tích và số tầng:
- Nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích 50m2: Với quy mô nhỏ này, chi phí xây dựng trọn gói có thể dao động trong khoảng 600 – 800 triệu đồng, tùy theo chất lượng vật liệu và thiết kế.
- Nhà phố 2 tầng diện tích 80m2: Với diện tích lớn hơn và thêm một tầng, chi phí xây dựng trọn gói có thể dao động từ 1 – 1,2 tỷ đồng.
- Nhà phố 3 tầng diện tích 120m2: Đối với nhà phố quy mô vừa phải này, chi phí xây dựng trọn gói có thể dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng, tùy theo chất lượng vật liệu và thiết kế.
- Nhà phố 4 tầng diện tích 150m2: Với quy mô lớn hơn, chi phí xây dựng trọn gói cho một ngôi nhà phố 4 tầng có diện tích 150m2 có thể dao động từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng.
Lưu ý rằng đây chỉ là ước tính sơ bộ, chi phí cuối cùng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế, địa điểm xây dựng và năm xây dựng. Vì vậy, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng là điều cần thiết để có được ước tính chi phí chính xác nhất.
>> Có thể bạn quan tâm: Xin giấy phép xây dựng nhà phố nhanh chóng, giá rẻ
Lời khuyên tiết kiệm chi phí hiệu quả
Ngoài việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và chi phí cụ thể, dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố một cách hiệu quả:
- Lựa chọn chất liệu phù hợp, không lãng phí: Không nhất thiết phải sử dụng chất liệu đắt tiền nhất mà hãy lựa chọn chất liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Tránh lãng phí vật liệu là cách tiết kiệm đáng kể.
- Tận dụng thiết kế hiệu quả, tiết kiệm diện tích: Một thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và sử dụng không gian hợp lý.
- Tìm hiểu kỹ trước các chi phí phát sinh: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh có thể xảy ra để không bị bất ngờ và lãng phí.
- Đàm phán giá tốt với nhà thầu, nhân công: Đàm phán giá cả hợp lý với nhà thầu xây dựng và nhân công là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả.
- Theo dõi, giám sát chặt chẽ tiến độ thi công: Giám sát chặt chẽ tiến độ thi công sẽ giúp phát hiện và ngăn chặn kịp thời các sai sót, lãng phí không đáng có.
Kết luận:
Xây dựng một ngôi nhà phố đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính. Bài viết chi tiết này đã cung cấp một cái nhìn toàn diện về các yếu tố ảnh hưởng, chi phí cụ thể theo hạng mục và quy mô công trình, cũng như những lời khuyên thiết thực để tiết kiệm chi phí hiệu quả. Tuy nhiên, mỗi dự án xây dựng đều có những đặc thù riêng, vì vậy, tham khảo ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng là điều cần thiết để có được ước tính chi phí chính xác nhất. Nếu bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà phố, hãy liên hệ ngay với Đức Khôi – đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín và chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ nhân viên tận tâm, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong mọi khâu từ lập bản vẽ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Hãy để Đức Khôi giúp bạn hiện thực hóa ước mơ về một ngôi nhà phố đẹp và tiện nghi với chi phí hợp lý nhất.
