Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố cập nhật mới 2024

Xây dựng nhà phố là một dự án quan trọng và tốn kém, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như kiến thức chuyên môn. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố là vô cùng cần thiết để bạn có thể lên kế hoạch tài chính hợp lý, tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin cập nhật về đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố năm 2024, bao gồm:

• Phân loại nhà phố
• Cấu tạo nhà phố
• Các hạng mục thi công
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện
• Lưu ý khi thi công

Với những thông tin chi tiết và hữu ích này, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về quá trình xây dựng nhà phố, từ đó có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.

Phân loại nhà phố

Nhà phố là một khái niệm khá rộng, được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như:

Số tầng

• Nhà phố 1 tầng
• Nhà phố 2 tầng
• Nhà phố 3 tầng
• …

Số tầng của nhà phố sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng cũng như diện tích sử dụng. Nhà phố càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao nhưng diện tích sử dụng cũng lớn hơn.

Diện tích

• Nhà phố nhỏ (dưới 100m2)
• Nhà phố trung bình (100 – 150m2)
• Nhà phố lớn (trên 150m2)

Diện tích nhà phố cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng. Nhà phố có diện tích lớn sẽ tốn nhiều vật liệu xây dựng hơn, làm tăng chi phí.

Kiến trúc

• Nhà phố hiện đại
• Nhà phố cổ điển
• Nhà phố tân cổ điển

Kiến trúc nhà phố cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Nhà phố hiện đại thường đơn giản hơn về kiến trúc, chi phí xây dựng nhà phố thấp hơn so với nhà phố cổ điển hay tân cổ điển có nhiều chi tiết phức tạp.

Ngoài ra, còn một số tiêu chí phân loại khác như vị trí địa lý, kết cấu, vật liệu xây dựng,… Tuy nhiên, ba tiêu chí trên là phổ biến nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố.

Cấu tạo nhà phố

Để hiểu rõ hơn về quá trình xây dựng và các hạng mục thi công, hãy cùng tìm hiểu về cấu tạo cơ bản của một ngôi nhà phố.

Móng nhà

Móng là phần nền móng, đảm nhận vai trò quan trọng trong việc chịu lực và giữ cho toàn bộ công trình được vững chắc. Có hai loại móng phổ biến là:

• Móng băng: Được sử dụng cho các công trình nhỏ, nhẹ.
• Móng cọc: Được sử dụng cho các công trình lớn, nặng.

Khung nhà

Khung nhà là bộ phận chính của ngôi nhà, giữ vai trò chịu lực chính. Hai loại khung nhà phổ biến là:

• Khung bê tông cốt thép: Được sử dụng phổ biến cho các công trình dân dụng.
• Khung thép: Được sử dụng cho các công trình công nghiệp, cao tầng.

Tường nhà

Tường nhà là bộ phận ngăn cách không gian bên trong ngôi nhà. Hai loại tường nhà phổ biến là:

• Tường gạch: Được sử dụng phổ biến cho các công trình dân dụng.
• Tường bê tông: Được sử dụng cho các công trình công nghiệp, cao tầng.

Mái nhà

Mái nhà là bộ phận che chở, bảo vệ ngôi nhà khỏi những tác động từ môi trường bên ngoài. Một số loại mái nhà phổ biến là:

• Mái bằng
• Mái thái
• Mái tôn

Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho gia chủ. Hai hệ thống phổ biến là:

• Hệ thống điện âm tường
• Hệ thống nước nóng lạnh

Nội thất

Nội thất là những đồ đạc, vật dụng trang trí bên trong ngôi nhà, bao gồm:

• Phòng khách
• Phòng ngủ
• Phòng bếp
• Nhà vệ sinh
• …

Đây chỉ là cấu tạo cơ bản của một ngôi nhà phố. Tùy vào yêu cầu và ngân sách của gia chủ, còn có thể bổ sung thêm nhiều hạng mục khác như hồ bơi, phòng xông hơi, thư viện, sân vườn,…

Các hạng mục thi công

Quá trình thi công xây dựng nhà phố bao gồm 2 phần chính:

Phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục thi công cơ bản nhất, tạo nên khung sườn của ngôi nhà:

• Móng nhà: Thi công móng băng hoặc móng cọc
• Khung nhà: Thi công khung bê tông cốt thép hoặc khung thép
• Tường nhà: Xây tường gạch hoặc tường bê tông
• Mái nhà: Lợp mái bằng, mái thái hoặc mái tôn

Phần hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, các hạng mục hoàn thiện sẽ được triển khai để biến ngôi nhà trở nên đẹp mắt, tiện nghi hơn:

• Hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện âm tường, hệ thống nước nóng lạnh
• Nội thất: Lắp đặt nội thất phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh,…
• Sơn nước: Sơn nước tường ngoài và tường trong nhà
• Lát gạch: Lát gạch nền, gạch ốp tường
• Lắp đặt cửa: Cửa ra vào, cửa sổ, cửa nhôm kính,…
• Hoàn thiện sân vườn: Trồng cây, lát đá,…

Ngoài ra, tùy vào yêu cầu của gia chủ, còn có thể bổ sung thêm các hạng mục khác như lắp đặt hệ thống an ninh, camera giám sát, hồ bơi, phòng xông hơi,…

>> Có thể bạn quan tâm: Xin giấy phép xây dựng nhà phố nhanh chóng, giá rẻ

Đơn giá xây dựng hoàn thiện

Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:

Loại hình nhà phố

• Nhà phố 1 tầng
• Nhà phố 2 tầng
• Nhà phố 3 tầng
• …

Nhà phố càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao do phức tạp hơn về kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất,…

Diện tích

• Nhà phố nhỏ (dưới 100m2)
• Nhà phố trung bình (100 – 150m2)
• Nhà phố lớn (trên 150m2)

Nhà phố có diện tích lớn sẽ tốn nhiều vật liệu xây dựng hơn, làm tăng chi phí xây dựng.

Kiến trúc

• Nhà phố hiện đại
• Nhà phố cổ điển
• Nhà phố tân cổ điển

Nhà phố hiện đại thường đơn giản hơn về kiến trúc, chi phí xây dựng thấp hơn so với nhà phố cổ điển hay tân cổ điển có nhiều chi tiết phức tạp.

Vật liệu xây dựng

• Vật liệu cao cấp
• Vật liệu trung bình
• Vật liệu bình dân

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Vật liệu cao cấp sẽ đắt tiền hơn nhưng chất lượng và độ bền cao hơn.

Vị trí địa lý

• Khu vực trung tâm
• Khu vực ngoại thành

Vị trí địa lý cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng. Xây dựng nhà phố ở khu vực trung tâm thường đắt đỏ hơn so với khu vực ngoại thành.

Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố tham khảo năm 2024:

Loại hình nhà phố	Diện tích	Kiến trúc	Vật liệu xây dựng	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà phố 1 tầng	< 100m2	Hiện đại	Bình dân	2.500.000 – 3.000.000
Nhà phố 1 tầng	100 – 150m2	Hiện đại	Trung bình	3.000.000 – 3.500.000
Nhà phố 1 tầng	> 150m2	Hiện đại	Cao cấp	3.500.000 – 4.000.000
Nhà phố 2 tầng	< 100m2	Hiện đại	Bình dân	3.000.000 – 3.500.000
Nhà phố 2 tầng	100 – 150m2	Hiện đại	Trung bình	3.500.000 – 4.000.000
Nhà phố 2 tầng	> 150m2	Hiện đại	Cao cấp	4.000.000 – 4.500.000

Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá tham khảo, đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố có thể thay đổi tùy vào thời điểm và địa phương cụ thể.

Ngoài ra, để tính toán chi phí xây dựng nhà phố chính xác hơn, bạn cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ đưa ra những tư vấn, đánh giá chi tiết về ngân sách cần thiết dựa trên thiết kế, diện tích và yêu cầu cụ thể của bạn.

>> Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng nhà phố cập nhật mới nhất năm 2024

Lưu ý khi thi công

Để quá trình thi công xây dựng nhà phố diễn ra suôn sẻ, an toàn và đạt được chất lượng mong muốn, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm

Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của các nhà thầu trước khi quyết định hợp tác. Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người thân quen từng sử dụng dịch vụ của họ, hoặc đọc những đánh giá, nhận xét trên các diễn đàn xây dựng.