Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026: Ưu Đãi 10% & Tặng Gói Thiết Kế

Xây nhà trọn gói là giải pháp tiết kiệm thời gian và công sức cho gia đình bạn. Với dịch vụ trọn gói của Đức Khôi chúng tôi lo cho bạn từ thiết kế, thi công đến bàn giao, bạn chỉ cần chuẩn bị vốn và chờ nhận nhà hoàn thiện. Cùng tìm hiểu thêm về dịch vụ của chúng tôi nhé!

Nội dung bài viết

Xây nhà trọn gói là gì?

Như chúng tôi đã nói ngay lúc đầu, dịch vụ xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức thi công mà Đức Khôi sẽ đảm nhận toàn bộ công việc từ khâu thiết kế, thi công xây dựng cho đến hoàn thiện, bàn giao nhà cho gia chủ. Với dịch vụ này, bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu, mong muốn về ngôi nhà, chúng tôi sẽ lo từ A – Z các khâu còn lại cho bạn.

Bạn tham khảo thêm: Công ty xây dựng biệt thự uy tín nhất tại Hà Nội hiện nay

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Khi tìm hiểu bất kỳ dịch vụ gì nào cái trước hết bạn để ý tới là mình nhận về được những gì từ dịch vụ đó đúng không ạ? Vậy thì đối với dịch vụ xây nhà trọn gói của Đức Khôi bạn sẽ nhận được:

Trước hết là tiết kiệm thời gian và công sức:

Bạn không cần phải lo lắng về việc: Tìm kiếm thợ thi công uy tín cho từng hạng mục, mua vật liệu xây dựng và vận chuyển đến công trình, giám sát thi công và quản lý nhân công, giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công => Dịch vụ xây nhà trọn gói của Đức Khôi sẽ lo liệu tất cả những việc này cho bạn, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức.

Kiểm soát chi phí hiệu quả:

Bạn sẽ được chúng tôi báo giá trọn gói cho toàn bộ công trình, tránh được tình trạng phát sinh chi phí. Chúng tôi cam kết với bạn rằng giá cả sẽ được tính toán dựa trên diện tích, vật liệu xây dựng, v.v. chúng tôi nói không với gian lẫn, kê khống số liệu. Vì vậy, khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi bạn không phải lo lắng về việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Đảm bảo chất lượng thi công:

Chúng tôi cam kết sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng công trình, với đội ngũ thợ thi công tay nghề cao và giàu kinh nghiệm chúng tôi sẽ hoàn thành công trình cho bạn một cách an toàn, hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, vật liệu xây dựng của chúng tôi có nguồn gốc rõ ràng và chất lượng đảm bảo.

An tâm và an toàn

Bạn sẽ được bàn giao nhà sau khi sửa chữa đúng với cam kết trong hợp đồng. Điều mà chúng tôi không bao giờ thất hứa với khách hàng đó là thời gian. Đức Khôi sẽ hoàn lại 120% nếu như chúng tôi bàn giao nhà cho bạn quá thời hạn. Hợp đồng chúng ta ký kết với nhau thế nào chúng tôi sẽ hoàn thành đúng 100% không có sai sót, đó mà điều chúng tôi luôn tự hào trong suốt 12+ năm chúng tôi hành nghề.

Với những lợi ích trên, dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi đáng để cho bạn tin tưởng và sử dụng đúng không nào? Gọi ngay cho chúng tôi vào hotline: 0862 662 317 (Tư vấn miễn phí 24/24) để nhận tư vấn tốt nhất nhé!

Bạn tham khảo thêm: Công ty sửa nhà trọn gói uy tín, Cải tạo nhà giá rẻ tại Hà Nội, HCM

Hạng mục xây nhà trọn gói Hà Nội của Đức Khôi bao gồm những gì?

Dưới đây là hạng mục những công việc chúng tôi thực hiện khi bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi:

Dịch vụ tư vấn và thiết kế (Giai đoạn chuẩn bị)

Khảo sát địa chất/hiện trạng: Đo đạc diện tích, xem xét nền đất và các công trình lân cận.
Thiết kế kiến trúc: Lên ý tưởng mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất.
Thiết kế kết cấu: Tính toán tiết diện cột, dầm, sàn, móng để đảm bảo an toàn.
Thiết kế hệ thống MEP: Điện, nước, internet, camera, chống sét.
Hỗ trợ pháp lý: Xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công.

Phần xây dựng thô (Khung xương của ngôi nhà)

Giải phóng mặt bằng: Phá dỡ nhà cũ (nếu có), đào móng.
Thi công móng: Móng băng, móng cọc hoặc móng bè tùy địa chất.
Thi công khung bê tông cốt thép: Lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
Xây tường: Xây tường bao và tường ngăn phòng theo thiết kế.
Lắp đặt hệ thống âm tường: Đường ống nước, ống luồn dây điện âm tường.
Chống thấm: Xử lý chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái.

Phần hoàn thiện (Thẩm mỹ của ngôi nhà)

Cán nền và ốp lát: Lát gạch sàn, ốp gạch tường nhà vệ sinh, gạch trang trí.
Trần thạch cao: Thi công trần phẳng hoặc trần giật cấp trang trí.
Sơn bả: Bả matit và sơn nước nội – ngoại thất.
Lắp đặt thiết bị điện: Đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, điều hòa.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lavabo, bồn cầu, vòi sen, bồn nước.
Lắp đặt cửa và cầu thang: Cửa chính, cửa sổ, lan can cầu thang, tay vịn.

Hạng mục nội thất (Nếu khách hàng yêu cầu)

Sản xuất và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ.
Bàn ghế phòng khách, bàn ăn.
Trang trí rèm cửa, giấy dán tường.

Bạn tham khảo thêm: Thi công nội thất biệt thự trọn gói, giá rẻ tại Hà Nội

Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, đầy đủ mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói của Đức Khôi chi tiết nhất. Mời quý khách hàng tham khảo qua:

STT	HẠNG MỤC CÔNG VIỆC	ĐƠN VỊ	ĐƠN GIÁ (VNĐ)	GHI CHÚ
PHẦN I: PHẦN THÔ
Phần móng
1	Đào đất móng, hố ga (thủ công)	m³	150,000 – 200,000	Tùy địa chất
2	Đào đất móng (máy xúc)	m³	80,000 – 120,000	Khối lượng lớn
3	Đổ bê tông lót móng M100	m³	800,000 – 900,000	Dày 10cm
4	Xây móng gạch	m³	1,200,000 – 1,500,000	Gạch đặc
5	Bê tông móng đơn M200	m³	1,500,000 – 1,800,000	Bao gồm cốt thép
6	Bê tông móng băng M250	m³	1,600,000 – 2,000,000	Bao gồm cốt thép
7	Ép cọc bê tông	md	80,000 – 150,000	Tùy tiết diện
8	Khoan cọc nhồi	md	400,000 – 800,000	Tùy đường kính
9	Đài móng cọc bê tông cốt thép	m³	2,000,000 – 2,500,000
10	Giằng móng bê tông cốt thép	m³	1,800,000 – 2,200,000
11	San lấp đất nền	m³	120,000 – 180,000	Đất cấp phối
12	Bê tông nền tầng 1	m²	120,000 – 180,000	Dày 10-15cm
Phần khung – cột – dầm – sàn
13	Bê tông cột M250	m³	2,200,000 – 2,800,000	Bao gồm cốt thép, ván khuôn
14	Bê tông dầm M250	m³	2,000,000 – 2,600,000	Bao gồm cốt thép, ván khuôn
15	Bê tông sàn M250	m²	350,000 – 450,000	Dày 10-12cm
16	Bê tông cầu thang M250	m²	500,000 – 700,000	Bao gồm lan can BT
17	Lanh tô, ô văng, sê nô	md	180,000 – 250,000
18	Bê tông mái dốc	m²	400,000 – 550,000
Phần xây tường
19	Xây tường gạch 4x8x18 (10cm)	m²	180,000 – 220,000	Tường ngăn
20	Xây tường gạch 4x8x18 (20cm)	m²	280,000 – 350,000	Tường chịu lực
21	Xây tường gạch không nung 10cm	m²	200,000 – 250,000
22	Xây tường gạch không nung 20cm	m²	320,000 – 400,000
23	Xây tường gạch block 15cm	m²	250,000 – 320,000
24	Xây bồn hoa, bể nước	m³	1,500,000 – 2,000,000
Phần trát – lát – ốp
25	Trát tường trong nhà	m²	65,000 – 85,000	Dày 1.5cm
26	Trát tường ngoài nhà	m²	75,000 – 95,000	Dày 1.5cm
27	Trát trần	m²	80,000 – 100,000
28	Láng nền xi măng	m²	50,000 – 70,000
29	Lát gạch nền 40×40	m²	120,000 – 160,000	Chưa bao gồm gạch
30	Lát gạch nền 60×60	m²	130,000 – 180,000	Chưa bao gồm gạch
31	Lát gạch nền 80×80	m²	150,000 – 200,000	Chưa bao gồm gạch
32	Ốp gạch tường WC, bếp	m²	130,000 – 180,000	Chưa bao gồm gạch
33	Lát đá granite tự nhiên	m²	350,000 – 500,000	Chưa bao gồm đá
34	Ốp đá marble cầu thang	m²	400,000 – 600,000	Chưa bao gồm đá
35	Ốp đá mặt tiền	m²	450,000 – 650,000	Chưa bao gồm đá
Chống thấm
36	Chống thấm sàn mái	m²	120,000 – 180,000	2 lớp Sika
37	Chống thấm sân thượng	m²	100,000 – 150,000
38	Chống thấm WC, ban công	m²	150,000 – 200,000	Sika/Mapei
39	Chống thấm hồ nước, bể bơi	m²	200,000 – 350,000
40	Chống thấm tường ngoài	m²	80,000 – 120,000
PHẦN II: PHẦN HOÀN THIỆN
Sơn nước – bả matit
41	Bả matit tường trong nhà	m²	35,000 – 50,000	2-3 lớp
42	Bả matit tường ngoài nhà	m²	40,000 – 55,000
43	Sơn nước trong nhà	m²	30,000 – 45,000	1 lót + 2 phủ
44	Sơn nước ngoài nhà	m²	40,000 – 60,000	1 lót + 2 phủ
45	Sơn chống thấm ngoại thất	m²	50,000 – 80,000
46	Sơn giả đá	m²	180,000 – 280,000
47	Sơn giả gỗ	m²	200,000 – 350,000
Trần thạch cao
48	Trần phẳng thạch cao	m²	180,000 – 250,000	Khung xương chìm
49	Trần thạch cao giật cấp	m²	220,000 – 320,000
50	Trần thạch cao chống ẩm	m²	220,000 – 300,000	WC, ban công
51	Trần thạch cao chống cháy	m²	280,000 – 380,000
52	Vách ngăn thạch cao	m²	250,000 – 350,000	2 mặt + khung
Cửa – vách kính
53	Cửa đi gỗ công nghiệp	bộ	2,500,000 – 4,500,000	Đủ phụ kiện
54	Cửa đi gỗ tự nhiên	bộ	5,000,000 – 12,000,000	Tùy loại gỗ
55	Cửa đi nhôm kính	m²	1,200,000 – 1,800,000	Xingfa/Việt Pháp
56	Cửa sổ nhôm kính	m²	1,000,000 – 1,500,000
57	Cửa nhôm vân gỗ	m²	1,500,000 – 2,200,000
58	Vách kính cường lực 10mm	m²	650,000 – 900,000
59	Vách kính cường lực 12mm	m²	800,000 – 1,100,000
60	Cửa kính cường lực bản lề sàn	bộ	4,000,000 – 7,000,000
Lan can – cầu thang – mái che
61	Lan can inox 304	md	800,000 – 1,200,000
62	Lan can sắt sơn tĩnh điện	md	550,000 – 850,000
63	Lan can kính cường lực	md	1,200,000 – 1,800,000
64	Tay vịn cầu thang gỗ	md	350,000 – 600,000
65	Mái che polycarbonate	m²	450,000 – 700,000	Khung sắt
66	Mái che kính cường lực	m²	800,000 – 1,200,000
67	Mái tôn chống nóng	m²	280,000 – 450,000	3 lớp
68	Mái ngói	m²	350,000 – 550,000	Chưa bao gồm ngói
PHẦN III: HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Điện
69	Hệ thống điện âm tường trọn gói	m² sàn	180,000 – 280,000	Tiêu chuẩn
70	Hệ thống điện âm tường cao cấp	m² sàn	300,000 – 450,000	Dây Cadivi, CB Schneider
71	Tủ điện tổng	tủ	1,500,000 – 4,000,000	Tùy số tầng
72	Đèn LED âm trần	bộ	80,000 – 200,000
73	Đèn LED panel	bộ	200,000 – 450,000
74	Đèn chùm trang trí	bộ	500,000 – 5,000,000
75	Đèn tường, đèn cầu thang	bộ	150,000 – 400,000
76	Ổ cắm đôi, công tắc	bộ	45,000 – 150,000	Tùy thương hiệu
Nước – cấp thoát
77	Hệ thống cấp nước lạnh	m² sàn	80,000 – 120,000	Ống PPR
78	Hệ thống cấp nước nóng	m² sàn	60,000 – 100,000	Ống PPR chịu nhiệt
79	Hệ thống thoát nước	m² sàn	70,000 – 110,000	Ống PVC Bình Minh
80	Bồn cầu 1 khối	bộ	2,500,000 – 8,000,000	Tùy thương hiệu
81	Bồn cầu thông minh	bộ	8,000,000 – 30,000,000
82	Lavabo chậu rửa mặt	bộ	1,200,000 – 4,000,000	Kèm vòi
83	Vòi sen tắm đứng	bộ	800,000 – 3,000,000
84	Phòng tắm kính	bộ	3,500,000 – 8,000,000	900×1200
85	Bồn tắm nằm	bộ	5,000,000 – 20,000,000
86	Bể nước ngầm	m³	2,500,000 – 3,500,000	BT chống thấm
87	Bồn nước inox	bộ	3,000,000 – 8,000,000	Tùy dung tích
Phòng cháy chữa cháy
88	Hệ thống báo cháy tự động	điểm	800,000 – 1,500,000
89	Đầu phun sprinkler	bộ	150,000 – 300,000
90	Bình chữa cháy	bộ	350,000 – 800,000
91	Tủ chữa cháy nội thất	bộ	2,500,000 – 4,000,000
Chống sét – tiếp địa
92	Hệ thống chống sét	hệ thống	5,000,000 – 15,000,000	Kim Franklin
93	Hệ thống tiếp địa	hệ thống	3,000,000 – 8,000,000
PHẦN IV: HẠNG MỤC PHỤ TRỢ
Sân vườn – cổng hàng rào
94	Lát sân gạch terrazzo	m²	180,000 – 280,000
95	Lát sân gạch block	m²	150,000 – 220,000
96	Lát sân đá tự nhiên	m²	350,000 – 550,000
97	Cổng sắt sơn tĩnh điện	m²	1,200,000 – 1,800,000
98	Cổng inox 304	m²	1,500,000 – 2,500,000
99	Cổng nhôm đúc	m²	2,500,000 – 4,500,000
100	Hàng rào sắt	m²	450,000 – 750,000
101	Hàng rào lưới B40	m²	180,000 – 280,000
102	Tường rào xây gạch	m²	450,000 – 650,000
Hầm để xe
103	Đào hầm để xe	m³	250,000 – 400,000	Tùy địa chất
104	Tường vây hầm	m²	800,000 – 1,200,000
105	Sơn epoxy nền hầm	m²	120,000 – 200,000
106	Hệ thống thông gió hầm	hệ thống	15,000,000 – 40,000,000
Thang máy
107	Thang máy gia đình 3-5 điểm dừng	bộ	180,000,000 – 350,000,000	Tùy thương hiệu
108	Hố pit thang máy	hố	8,000,000 – 15,000,000
Nhân công – Vận chuyển
109	Nhân công xây dựng	công	350,000 – 450,000
110	Nhân công hoàn thiện	công	400,000 – 550,000
111	Vận chuyển vật liệu	chuyến	500,000 – 1,500,000
112	Vận chuyển xà bần	chuyến	400,000 – 800,000
113	Dọn dẹp công trình	m² sàn	15,000 – 25,000
PHẦN V: GÓI XÂY NHÀ TRỌN GÓI (THAM KHẢO)
Xây dựng phần thô
114	Phần thô tiêu chuẩn	m² sàn	3,200,000 – 3,800,000	Móng + Khung + Xây + Trát
115	Phần thô cao cấp	m² sàn	3,800,000 – 4,500,000	Vật liệu cao cấp
Xây dựng trọn gói
116	Nhà cấp 4 trọn gói tiêu chuẩn	m² sàn	4,500,000 – 5,500,000	Đầy đủ hoàn thiện
117	Nhà cấp 4 trọn gói cao cấp	m² sàn	5,500,000 – 7,000,000
118	Nhà 2-3 tầng trọn gói tiêu chuẩn	m² sàn	5,000,000 – 6,000,000
119	Nhà 2-3 tầng trọn gói cao cấp	m² sàn	6,500,000 – 8,500,000
120	Nhà 4-5 tầng trọn gói tiêu chuẩn	m² sàn	5,500,000 – 6,500,000
121	Nhà 4-5 tầng trọn gói cao cấp	m² sàn	7,000,000 – 9,500,000
122	Biệt thự trọn gói tiêu chuẩn	m² sàn	7,500,000 – 10,000,000
123	Biệt thự trọn gói cao cấp	m² sàn	10,000,000 – 18,000,000

Ghi chú:

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10%
Đơn giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm và vị trí công trình
Báo giá chính xác sẽ được lập sau khi khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế
Các hạng mục chưa bao gồm vật liệu cần cộng thêm chi phí vật liệu
Gói xây trọn gói đã bao gồm: Phần thô + Hoàn thiện cơ bản + Điện nước
Liên hệ hotline 0862.662.317 để được tư vấn và báo giá chi tiết

Bạn tham khảo thêm: Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu nhận tư vấn miễn phí

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Để có dự toán xây nhà trọn gói chính xác, bạn cần nắm vững công thức tính chi phí xây nhà và các hệ số quy đổi diện tích xây dựng theo từng hạng mục công trình.

Công thức tính

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách nhân diện tích thực tế của từng hạng mục với hệ số quy đổi tương ứng. Đơn giá/m² phụ thuộc vào chất lượng vật liệu xây dựng và mức độ hoàn thiện.

Hệ số quy đổi diện tích xây dựng

Phần móng:

Móng băng: 50-70%
Móng cọc: 30-60%
Móng bè: 50-80%

Phần thân:

Tầng trệt, các tầng lầu: 100%
Tầng hầm: 130-250% (tùy độ sâu)

Phần mái:

Sân thượng không mái: 40-50%
Sân thượng có mái che: 60-80%
Mái BTCT: 40-50%
Mái tôn: 20-30%
Mái ngói kèo sắt: 60-70%
Mái ngói BTCT: 90-100%

Phần phụ:

Sân trước, sân sau: 40-70%
Ô trống, giếng trời: 50-100%

Ví dụ tính toán cụ thể

Dự án: Nhà 2 tầng diện tích 100m²

Móng băng 100m² × 60% = 60m²
Tầng trệt 100m² × 100% = 100m²
Tầng 1 100m² × 100% = 100m²
Mái ngói kèo sắt 100m² × 65% = 65m²
Sân trước 30m² × 50% = 15m²

Tổng diện tích xây dựng = 340m²

Với đơn giá xây nhà trọn gói 5 triệu/m², tổng chi phí xây nhà ước tính: 340m² × 5.000.000đ = 1.700.000.000đ (chưa bao gồm nội thất và chi phí phát sinh).

Lưu ý: báo giá xây nhà này chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc cụ thể và yêu cầu của chủ đầu tư khi ký hợp đồng xây dựng với công ty xây dựng.

Bạn tham khảo thêm: Sửa nhà quận Hà Đông trọn gói giá tốt, uy tín số 1 hiện nay

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn có dự toán xây nhà chính xác và lựa chọn công ty xây dựng phù hợp với ngân sách.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí xây nhà. Một ngôi nhà 100m2 sẽ có mức đầu tư khác hoàn toàn so với nhà 200m2, từ vật liệu xây dựng cho đến nhân công thi công.

Thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến trúc phức tạp hay đơn giản cũng tác động lớn đến báo giá xây nhà. Những công trình có thiết kế độc đáo, nhiều chi tiết trang trí sẽ đòi hỏi kiến trúc sư dày công hơn và tăng thời gian thi công xây dựng.

Chất lượng vật liệu

Chất lượng vật liệu xây dựng bạn lựa chọn ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán xây nhà. Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ tốn kém hơn nhiều so với vật liệu phổ thông trong nước, nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ tốt hơn.

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng cũng là yếu tố cần cân nhắc khi tính chi phí xây nhà trọn gói. Những khu vực xa trung tâm, địa hình khó khăn sẽ phát sinh thêm phí vận chuyển vật liệu và di chuyển công nhân, làm tăng tổng chi phí từ 5-10%.

Thời điểm khởi công

Thời điểm khởi công ảnh hưởng đến giá thành xây dựng do biến động giá vật liệu theo mùa. Mùa khó thường thuận lợi cho thi công, trong khi mùa mưa có thể kéo dài tiến độ thi công và phát sinh chi phí bảo vệ công trình.

Bạn tham khảo thêm: Công ty xây nhà cấp 4 uy tín nhất hiện nay tại Hà Nội

Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp của Đức Khôi

Nếu bạn tin tưởng và chọn sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quy trình thực hiện của chúng tôi như sau:

Thu thập thông tin & khảo sát hiện trạng

Dựa vào khảo sát địa hình, hồ sơ pháp lý công trình: chứng chỉ quy hoạch, giấy sử dụng đất, các loại giáy tờ khác cũng như những mong muốn của gia chủ về nhu cầu sử dụng: số tầng, số phòng, phong thủy… Đức Khôi sẽ tư vấn sơ bộ về thiết kế công trình tương lai

Thiết kế nhà

Dựa trên những thông tin đã trao đổi giữa 2 bên, Đức Khôi sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế nhà bao gồm thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu và bộ hồ sơ thi công xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà sẽ được phía chủ thầu hỗ trợ thực hiện cho gia chủ để tiết kiệm thời gian, công sức.

Dự toán chi phí xây dựng

Căn cứ vào ngân sách mà chủ nhà dự định, Đức Khôi sẽ đưa ra những tư vấn hữu ích để tiết kiệm chi phí và lập dự toán kinh phí mức đầu tư.

Thi công phần thô

Giải phóng mặt bằng đất xây dựng sau đó cố định vị trí các cột tương ứng và dựng cốt pha
Thực hiện đào và thi công phần móng
Thi công dầm đà và đổ mái bê tông
Xây thô và chia ngăn các phòng theo bản vẽ thiết kế

Thi công hoàn thiện

Đi dây cáp, điện ngầm, thực hiện các phần việc liên quan đến phòng cháy chữa cháy
Thực hiện lát gạch và ốp tường
Sơn nhà và trang trí theo bản vẽ
Hoàn chỉnh hệ thống điện, đèn chiếu sáng và khu vực vệ sinh
Lắp đặt cửa, lan can, khung sắt, tay vịn
Đá trang trí

Nghiệm thu & bảo hành

Nghiệm thu công trình, lập bản vẽ hoàn công (nếu có)
Bàn giao, trao hồ sơ bảo hành

Công ty xây nhà trọn gói Đức Khôi cam kết sẽ hoàn thành mọi công đoạn, công việc đúng thời gian. Nếu bàn giao sai thời gian đã kết trong hợp đồng, chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm và hoàn phí 120% cho bạn!

Bạn tham khảo thêm: Xây nhà cấp 4 5 * 20 giá bao nhiêu: Báo giá chi tiết, trọn gói

Danh mục vật tư thường dùng trong xây dựng trọn gói

Trong quy trình xây nhà trọn gói, vật liệu xây dựng được chia thành hai nhóm chính là vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. Cụ thể:

Vật liệu thô

Thép xây dựng từ các thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Việt Nhật đảm bảo độ bền chắc cho khung móng và cột. Xi măng Insee, Hà Tiên là lựa chọn phổ biến trong thi công xây dựng với chất lượng ổn định. Gạch tuynel được sử dụng để xây tường, còn cát sạch dùng để trộn bê tông và tô trát.

Vật liệu hoàn thiện

Gạch ốp lát của Đồng Tâm, Prime mang lại thẩm mỹ cao cho ngôi nhà. Thiết bị vệ sinh Toto, Inax được nhiều công ty xây dựng tin dùng nhờ độ bền và tiết kiệm nước. Sơn Dulux, Jotun bảo vệ tường khỏi thời tiết và tạo màu sắc đẹp mắt. Dây điện Cadivi đảm bảo an toàn cho hệ thống điện trong nhà, đáp ứng tiêu chuẩn nghiệm thu công trình.

Bạn tham khảo thêm: Thi công nội thất nhà phố trọn gói, giá rẻ tại Hà Nội

Một số công trình xây mà công ty xây nhà trọn gói Đức Khôi đã và đang thực hiện

Dưới đây chúng tôi giới thiệu tới các bạn một số công trình xây nhà trọn gói mà chúng tôi đã và đang thực hiện hiện. Tất cả các dự án này của chúng tôi đã được khách hàng hài lòng và đánh giá rất cao. Vì vậy, nếu bạn tin tưởng hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn nhé:

Công trình đang xây phần thô

Công trình đang trong quá trình hoàn thành và đã hoàn thành

Mẫu biệt thự tân cổ điển chữ U 1 tầng 320m2

Biệt thự tân cổ điển 4 tầng 2 mặt tiền – Long Biên

Nhà cấp 4 tông màu xám – Chị Huyền – Bắc Giang

Còn rất nhiều, rất nhiều dự án khác mà chúng tôi đã và đang thực hiện cho khách hàng và nhận lại được phản hồ rất tốt. Vì vậy nếu khách hàng có nhu cầu gọi ngay cho hotline: 0862 662 317 (Tư vấn miễn phí 24/24) để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé.

Bạn tham khảo thêm: Sửa nhà quận Hoàng Mai trọn gói – Uy tín, Chuyên nghiệp

Một số lưu ý khi xây nhà trọn gói

Để quy trình xây nhà trọn gói diễn ra suôn sẻ và đạt chất lượng tốt nhất, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng từ giai đoạn chuẩn bị đến khi nghiệm thu công trình.

Dự toán chi phí

Hiểu rõ năng lực tài chính của bản thân trước khi quyết định xây dựng. Chuẩn bị dự toán xây nhà chi tiết và dự phòng thêm 10-15% cho chi phí phát sinh. Thống nhất chủng loại vật liệu xây dựng ngay từ đầu để tránh thay đổi làm ảnh hưởng đến báo giá xây nhà và tiến độ thi công.

Hồ sơ thiết kế

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế kiến trúc kỹ càng, đầy đủ thông tin về mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt. Bản vẽ cần đảm bảo cả yếu tố kỹ thuật lẫn thẩm mỹ, được kiến trúc sư thẩm định kỹ lưỡng trước khi triển khai thi công xây dựng.

Hợp đồng thi công

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng xây dựng trước khi ký. Làm rõ tiến độ thi công, đơn giá từng hạng mục, chất lượng vật tư và chế độ bảo hành công trình. Quy định rõ cách xử lý các chi phí phát sinh và trách nhiệm của nhà thầu xây dựng khi có sai sót.

Chọn nhà thầu uy tín

Kiểm tra kinh nghiệm và các dự án công ty xây dựng đã thực hiện. Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ về chất lượng thi công và thái độ làm việc. Kiểm tra năng lực pháp lý, giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề của đơn vị.

Giám sát công trình

Theo dõi tiến độ thi công thường xuyên, tốt nhất nên có mặt ít nhất 2-3 lần/tuần. Kiểm tra chất lượng thi công từng giai đoạn từ đổ móng, xây tường đến hoàn thiện. Yêu cầu nhà thầu báo cáo tiến độ và sử dụng vật liệu đúng cam kết để đảm bảo chất lượng công trình khi nghiệm thu.

Bạn tham khảo thêm: Tư vấn xây nhà 2 tầng giá 400 triệu miễn phí 24/24

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói không có nghĩa là bạn phải chi trả quá nhiều. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Lập kế hoạch chi tiết từ đầu

Chuẩn bị dự toán xây nhà cụ thể cho từng hạng mục ngay từ giai đoạn thiết kế. Xác định rõ nhu cầu, phong cách và mức đầu tư để kiến trúc sư đưa ra giải pháp phù hợp nhất với ngân sách của bạn.

So sánh báo giá nhiều nhà thầu

Liên hệ ít nhất 3-5 công ty xây dựng để nhận báo giá xây nhà và so sánh. Chú ý đến chi tiết dự toán, chất lượng vật liệu xây dựng và điều khoản hợp đồng xây dựng chứ không chỉ nhìn vào tổng giá.

Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Không nhất thiết phải dùng vật tư cao cấp cho tất cả hạng mục. Ưu tiên đầu tư vào kết cấu chính như móng, cột, dầm bằng vật liệu chất lượng tốt. Phần hoàn thiện có thể chọn sản phẩm tầm trung của các thương hiệu uy tín.

Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Mỗi lần điều chỉnh thiết kế kiến trúc đều làm tăng chi phí xây nhà do phải phá dỡ, làm lại và mua thêm vật liệu. Hãy thống nhất thiết kế hoàn chỉnh trước khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng.

Tận dụng ưu đãi, khuyến mãi

Nhiều công ty xây dựng có chương trình giảm giá vào đầu năm hoặc cuối năm. Các nhà cung cấp vật liệu cũng thường có ưu đãi khi mua số lượng lớn, giúp bạn tiết kiệm 10-15% chi phí.

Tự giám sát hoặc thuê tư vấn giám sát

Theo dõi tiến độ thi công thường xuyên để đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng vật liệu đã thỏa thuận. Nếu bận rộn, hãy thuê đơn vị giám sát thi công độc lập để kiểm soát chất lượng và tránh lãng phí vật tư.

Bạn tham khảo thêm: Thi công sân vườn biệt thự trọn gói, nhanh chóng, giá rẻ

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín của Đức Khôi

Đức Khôi tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng trọn gói với 12 năm kinh nghiệm thi công hàng ngàn công trình trên toàn quốc. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây nhà trọn gói tối ưu nhất cho mọi gia đình.

Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp

Đức Khôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng thiết kế kiến trúc hiện đại. Chúng tôi tư vấn thiết kế miễn phí, tối ưu công năng và thẩm mỹ theo nhu cầu riêng của từng khách hàng.

Báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh

Dự toán xây nhà được tính toán chi tiết từng hạng mục, đơn giá rõ ràng theo đúng quy định. Hợp đồng xây dựng ghi rõ giá xây nhà trọn gói, cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự toán đã thỏa thuận.

Vật liệu chính hãng, chất lượng đảm bảo

Tất cả vật liệu xây dựng từ thép, xi măng đến gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh đều là hàng chính hãng từ các thương hiệu uy tín. Khách hàng được kiểm tra nguồn gốc xuất xứ và chất lượng vật tư trước khi đưa vào thi công xây dựng.

Thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ

Đội ngũ nhà thầu xây dựng của Đức Khôi được đào tạo bài bản, thi công theo quy trình chuẩn kỹ thuật. Chúng tôi cam kết tiến độ thi công chính xác, cập nhật tiến trình định kỳ để khách hàng theo dõi.

Bảo hành dài hạn, hỗ trợ tận tâm

Đức Khôi cam kết bảo hành công trình lên đến 5 năm cho phần kết cấu và 2 năm cho phần hoàn thiện. Đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ 24/7 khi có vấn đề phát sinh sau nghiệm thu công trình.

Bạn tham khảo thêm: Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Một số câu hỏi liên quan tới dịch vụ xây nhà trọn gói

Với 19 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, CEO Công ty Đức Khôi – KTS. Trần Đức Khôi sẽ chia sẻ những kiến thức chuyên môn giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói nhé:

Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu tiền 1m2?

Giá xây nhà trọn gói dao động từ 4-8 triệu/m² tùy cấp độ hoàn thiện. Gói phổ thông khoảng 4-5 triệu/m², gói trung cấp 5-6,5 triệu/m², còn gói cao cấp từ 6,5-8 triệu/m². Con số này đã bao gồm thiết kế kiến trúc, vật liệu xây dựng và nhân công thi công.

“Chìa khóa trao tay” có khác “xây nhà trọn gói” không?

Xây nhà trọn gói thường bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản như tường, sàn, mái, hệ thống điện nước. Còn “chìa khóa trao tay” là gói hoàn chỉnh nhất, kể cả nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, rèm cửa, đèn trang trí. Tại Đức Khôi, chúng tôi phân biệt rõ hai gói này để khách hàng chọn phù hợp ngân sách.

Nên chọn xây nhà trọn gói hay tự xây?

Tôi khuyên nên chọn xây nhà trọn gói nếu bạn bận công việc và chưa có kinh nghiệm quản lý công trình. Với công ty xây dựng uy tín, bạn tiết kiệm 20-30% thời gian và tránh được rủi ro về chất lượng. Tự xây chỉ phù hợp khi bạn có kiến thức chuyên môn, thời gian theo dõi hàng ngày và mạng lưới cung ứng vật tư ổn định.

Ưu, nhược điểm của xây nhà trọn gói là gì?

Ưu điểm lớn nhất là tiết kiệm thời gian và công sức, có nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm toàn bộ. Bạn nhận được dự toán xây nhà rõ ràng, tránh phát sinh. Bảo hành công trình cũng được đảm bảo. Nhược điểm là bạn phải trả chi phí quản lý cho nhà thầu (thường 8-12%) và cần chọn đơn vị uy tín để tránh gặp chất lượng kém.

Bạn tham khảo thêm: Báo giá sửa nhà Quận Bắc Từ Liêm, Chi phí cải tạo giá rẻ 2026

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần lưu ý những gì?

Trong hợp đồng cần làm rõ 5 điểm:

(1) Tổng giá trị hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán
(2) Danh mục vật liệu xây dựng chi tiết kèm thương hiệu
(3) Tiến độ thi công từng giai đoạn có phạt chậm tiến độ
(4) Điều khoản xử lý phát sinh – ai chịu chi phí
(5) Chế độ bảo hành và trách nhiệm sau nghiệm thu công trình.

Thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

Với nhà cấp 4 diện tích 80-100m² mất 3-4 tháng. Nhà 2 tầng khoảng 100-150m² cần 5-7 tháng. Nhà 3 tầng từ 150-200m² thường 8-10 tháng. Tiến độ thi công còn phụ thuộc vào mùa (mùa mưa chậm hơn 15-20%), độ phức tạp thiết kế kiến trúc và khả năng cung ứng vật tư.

Cần chuẩn bị những gì trước khi xây nhà trọn gói?

Bạn cần chuẩn bị:

(1) Giấy tờ pháp lý đất đai hợp lệ
(2) Ngân sách ít nhất 30-40% tổng chi phí xây nhà để khởi công
(3) Ý tưởng về thiết kế và công năng mong muốn
(4) Giấy phép xây dựng (nếu vượt quy mô cần phép).

Tại Đức Khôi, chúng tôi hỗ trợ khách hàng lập danh sách chi tiết từng bước.

Xây nhà trọn gói có cần giấy phép xây dựng không? Nhà thầu có hỗ trợ xin giấy phép không?

Theo quy định hiện hành, nhà dưới 3 tầng và diện tích dưới 250m² tại nông thôn không bắt buộc xin phép, nhưng phải thông báo. Tại đô thị, mọi công trình đều cần giấy phép xây dựng. Đức Khôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin phép trọn gói, bao gồm cả giấy phép hoàn công sau khi nghiệm thu, giúp khách hàng yên tâm về pháp lý.

Xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Tất cả gói xây nhà trọn gói của chúng tôi đều bao gồm thiết kế kiến trúc cơ bản. Bản vẽ gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ kết cấu do kiến trúc sư thực hiện. Nếu cần thiết kế nội thất chi tiết hoặc 3D phối cảnh, có thể tính thêm phí tùy độ phức tạp.

Thanh toán xây nhà trọn gói theo hình thức nào?

Hình thức phổ biến nhất là thanh toán theo tiến độ thi công: Tạm ứng 30% khi ký hợp đồng xây dựng, 30% khi hoàn thành phần thô, 30% khi hoàn thiện xong, giữ lại 10% sau nghiệm thu 3-6 tháng. Cách này đảm bảo quyền lợi cả hai bên và tạo động lực cho nhà thầu xây dựng hoàn thành đúng chất lượng.

Bạn tham khảo thêm: Sửa Nhà Long Biên – Cải Tạo, Nâng Cấp Chuyên Nghiệp, Giá Tốt

Nếu công ty xây dựng làm sai yêu cầu thì xử lý ra sao?

Trong hợp đồng của Đức Khôi, chúng tôi quy định rõ: nếu sai sót do nhà thầu, chúng tôi chịu toàn bộ chi phí sửa chữa. Nếu do chủ đầu tư thay đổi yêu cầu giữa chừng, sẽ lập biên bản bổ sung và tính thêm chi phí hợp lý. Mọi thay đổi đều phải có văn bản xác nhận từ cả hai bên.

Xây nhà trọn gói có thể thay đổi thiết kế giữa chừng không?

Có thể nhưng không nên. Theo kinh nghiệm của tôi, thay đổi thiết kế khi đã thi công làm tăng 15-25% chi phí xây nhà do phải phá dỡ, mua thêm vật liệu xây dựng và kéo dài tiến độ. Nếu bắt buộc phải đổi, hãy thực hiện sớm nhất có thể, tốt nhất là giai đoạn móng hoặc cột.

Vật liệu xây dựng trong gói trọn gói do ai cung cấp?

Tại Đức Khôi, chúng tôi cung cấp toàn bộ vật tư từ thép, xi măng đến gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh. Điều này đảm bảo nguồn gốc chính hãng, giá tốt do mua số lượng lớn, và thống nhất chất lượng. Khách hàng được quyền kiểm tra xuất xứ và có thể tự mua một số hạng mục nếu mong muốn.

Xây nhà trọn gói cần bao nhiêu vốn ban đầu?

Tôi khuyên nên có sẵn 40-50% tổng dự toán xây nhà để bắt đầu. Nếu tổng chi phí là 1 tỷ, bạn cần 400-500 triệu để khởi công và duy trì thi công ổn định. Phần còn lại có thể huy động dần theo tiến độ thanh toán. Đừng khởi công khi chỉ có 20-30% vốn vì dễ bị đình trệ giữa chừng.

Bảo hành công trình gồm những phần gì? Thời gian bao lâu?

Đức Khôi cam kết bảo hành 5 năm cho kết cấu chính (móng, cột, dầm, sàn, mái), 2 năm cho phần hoàn thiện (tường, sàn, trần), 1 năm cho hệ thống điện nước và thiết bị. Bảo hành bắt đầu từ ngày nghiệm thu và bàn giao. Đây là cam kết có văn bản trong hợp đồng xây dựng.

Chống thấm (WC, ban công, mái) bảo hành riêng không?

Chống thấm là hạng mục quan trọng nên tại Đức Khôi chúng tôi bảo hành riêng 3 năm. Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng của Sika hoặc Jotun, thi công theo quy trình 3 lớp chuẩn kỹ thuật. Nếu phát hiện thấm trong thời gian bảo hành, chúng tôi sửa chữa miễn phí hoàn toàn.

Có nên chọn gói xây nhà rẻ nhất không? Rủi ro nằm ở đâu?

Theo kinh nghiệm 19 năm của tôi, đừng chọn gói xây nhà rẻ nhất. Giá quá thấp thường do nhà thầu cắt giảm chất lượng vật liệu xây dựng, dùng thợ thiếu tay nghề hoặc cố tình để giá thấp rồi phát sinh nhiều. Rủi ro là chất lượng công trình kém, sửa chữa tốn kém sau này. Hãy chọn báo giá trung bình thị trường từ công ty xây dựng uy tín.

Sau bàn giao cần nhận những hồ sơ gì (bản vẽ hoàn công, biên bản…)?

Bạn phải nhận đầy đủ:

(1) Bản vẽ hoàn công phản ánh đúng hiện trạng
(2) Biên bản nghiệm thu và bàn giao
(3) Phiếu bảo hành có đóng dấu công ty
(4) Hóa đơn thanh toán đầy đủ
(5) Catalog và hướng dẫn sử dụng thiết bị
(6) Giấy chứng nhận hoàn công (nếu có).

Hồ sơ này rất quan trọng cho việc bảo hành và giao dịch bất động sản sau này.

Tổng kết

Trên đây là chia sẻ của Đức Khôi về dịch vụ xây nhà trọn gói. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý bạn đọc tìm được thông tin mình đang cần. Nếu cần chúng tôi hỗ trợ vui lòng gọi ngay tới Hotline: 0862 662 317 để nhận tư vấn tốt nhất nhé. Trân trọng!