Chi phí xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất năm 2024

Chi phí xây nhà cấp 4

Trong thời đại ngày nay, nhu cầu sở hữu một ngôi nhà riêng đã trở thành ước muốn chính đáng của hầu hết mọi gia đình. Trong bối cảnh đó, mô hình nhà cấp 4 đang dần chiếm lĩnh thị trường nhờ sự thuận tiện, tiết kiệm chi phí cũng như đáp ứng nhu cầu ở của nhiều hộ gia đình trẻ. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích đó, các gia chủ thường gặp phải thách thức lớn nhất trong việc lên kế hoạch tài chính cho dự án xây dựng. Làm thế nào để dự toán chi phí xây nhà cấp 4 một cách chính xác và hiệu quả? Đó chính là vấn đề then chốt mà chúng ta sẽ tìm hiểu trong bài viết này.

Bảng kê chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà cấp 4

Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, chúng ta cần hiểu rõ các hạng mục chi phí chính trong quá trình xây dựng. Dưới đây là bảng kê chi tiết các khoản chi phí phổ biến trong xây dựng nhà cấp 4:

  • Chi phí nhân công: Bao gồm tiền công của các thợ xây dựng, thợ điện nước, thợ sơn,… Mức chi phí này phụ thuộc vào số lượng công nhân, thời gian thi công và kỹ năng của họ.
  • Chi phí vật liệu xây dựng phần móng: Bao gồm chi phí cho việc đào đất, ống cống thoát nước, cát, đá, xi măng, sắt thép và các vật liệu khác dùng để xây dựng phần móng của ngôi nhà.
  • Chi phí vật liệu xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí cho gạch xây, cát, xi măng, sắt thép dùng để xây tường, trần và mái nhà.
  • Chi phí nhân công hoàn thiện: Bao gồm tiền công của các thợ hoàn thiện như thợ ốp lát, thợ sơn, thợ lắp đặt cửa, thợ điện nước,…
  • Chi phí vật liệu hoàn thiện: Bao gồm chi phí cho sàn gỗ/gạch lát, cửa ra vào, hệ thống điện nước, gạch ốp tường, bồn tắm, thiết bị vệ sinh,…

Mức chi phí cho từng hạng mục này sẽ biến động tùy theo chất lượng và loại vật liệu được sử dụng. Chẳng hạn, chi phí cho vật liệu hoàn thiện cao cấp sẽ cao hơn so với vật liệu trung bình. Dưới đây là bảng so sánh chi phí theo từng hạng mục dựa trên chất liệu trung bình, khá và cao cấp:

Bảng kê chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà cấp 4
Bảng kê chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà cấp 4

>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Công thức tính tổng chi phí xây dựng

Sau khi xác định được chi phí cho từng hạng mục, chúng ta có thể sử dụng công thức sau để tính tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói:

Tổng chi phí = Diện tích sử dụng (m2) x Đơn giá xây dựng trọn gói (đồng/m2)

Trong đó, đơn giá xây dựng trọn gói là mức giá bình quân cho một mét vuông diện tích xây dựng, bao gồm tất cả các chi phí từ khâu thi công móng cho đến hoàn thiện. Đơn giá này sẽ biến động tùy theo hạng mục và chất lượng vật liệu xây dựng mà bạn lựa chọn.

Thực tế thị trường

Trên thực tế, mức giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ dao động trong một khoảng nhất định tùy theo vùng miền và điều kiện thị trường. Dựa theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, chúng ta có thể ước tính mức giá sàn và giá trần trung bình như sau:

  • Tại các tỉnh phía Bắc: Giá sàn từ 3 – 4 triệu đồng/m2, giá trần từ 6 – 8 triệu đồng/m2.
  • Tại các tỉnh phía Nam: Giá sàn từ 4 – 5 triệu đồng/m2, giá trần từ 7 – 10 triệu đồng/m2.
  • Tại các tỉnh miền Trung: Giá sàn từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m2, giá trần từ 5,5 – 7 triệu đồng/m2.

(Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm và địa phương cụ thể. Cần tham khảo báo giá từ các nhà thầu địa phương để có số liệu chính xác nhất).

C. Chiến lược tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4

Việc xây dựng nhà cấp 4 thường đòi hỏi nguồn ngân sách lớn, vì vậy việc lên chiến lược tiết kiệm là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng:

Lên kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu dự án xây dựng, việc đầu tiên bạn cần làm là xác định rõ nhu cầu sử dụng và công năng của từng phòng. Từ đó, bạn có thể tối ưu diện tích xây dựng, loại bỏ những khoảng không gian không cần thiết để tiết kiệm chi phí.

Ví dụ, nếu gia đình bạn chỉ có 3-4 thành viên, thay vì xây nhà rộng 100m2, bạn có thể giảm quy mô xuống còn 70-80m2 vẫn đủ để sử dụng. Hoặc nếu không có nhu cầu sử dụng gác lửng, bạn có thể loại bỏ khoảng không gian này để tiết kiệm chi phí xây dựng.

>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật hiện nay hết bao nhiêu?

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Một trong những yếu tố quyết định chi phí xây dựng chính là đơn vị thi công mà bạn lựa chọn. Vì vậy, bạn nên dành thời gian để tìm kiếm và so sánh báo giá từ các nhà thầu khác nhau. Đồng thời, hãy kiểm tra năng lực, kinh nghiệm cũng như danh tiếng của chủ thầu trước khi ký kết hợp đồng.

Tại Đức Khôi, chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng cao với mức giá cạnh tranh trên thị trường. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nhiều kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho bạn.

Quản lý chặt chẽ vật tư và nhân công

Một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng bị đội lên chính là sự lãng phí vật tư cũng như quản lý nhân công kém hiệu quả. Để tránh điều này, bạn cần:

  • Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với thiết kế và ngân sách của mình. Đừng đầu tư quá nhiều cho những hạng mục không thực sự cần thiết.
  • Giám sát chặt chẽ quá trình thi công tại công trường để đảm bảo tiến độ và tránh phát sinh chi phí đột xuất.
  • Thường xuyên kiểm tra và đối chiếu khối lượng công việc với hợp đồng đã ký để tránh bị chủ thầu tính nhiều hơn thực tế.

Xây dựng một ngôi nhà chính là khoản đầu tư lớn trong cuộc đời của bất cứ gia đình nào. Chính vì vậy, việc dự toán chi phí chính xác và lên kế hoạch tài chính cẩn trọng là vô cùng quan trọng để dự án xây dựng có thể diễn ra trơn tru và hiệu quả.

Tại Đức Khôi, chúng tôi luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. chúng tôi cam kết mang đến cho bạn giải pháp xây nhà cấp 4 trọn gói chất lượng cao với mức giá hợp lý nhất. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về dự toán chi phí cũng như giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với ngân sách của bạn.