Xây dựng tổ ấm là ước mơ chung của mọi gia đình, đặc biệt là với một ngôi nhà cấp 4 rộng rãi, thoáng mát để đón chào 3 thế hệ sum vầy. Tuy nhiên, trên con đường thực hiện ước mơ này, bạn cần chuẩn bị tâm lý và ngân sách thật kỹ lưỡng. Nhà cấp 4 mang đến không gian sống lý tưởng, song cũng đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với các kiểu nhà khác. Vì thế, việc tính toán chi phí cẩn trọng trở thành nhiệm vụ then chốt để tránh rủi ro tài chính và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn cảnh về các khoản chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ, từ đó giúp bạn lập được kế hoạch tài chính hiệu quả nhất.
Phân loại chi phí xây nhà cấp 4
Thiết kế (tùy chọn)
Nếu quyết định thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, bạn cần dành khoảng 2-5% tổng chi phí xây dựng cho hạng mục này. Mức phí trung bình dao động từ 1-3 triệu đồng cho mỗi 100m2 diện tích thiết kế. Tuy nhiên, nhiều công ty cũng cung cấp gói thiết kế tiết kiệm với giá chỉ 10-20 triệu đồng cho cả dự án.
Chi phí xây dựng phần thô
Đây là khoản chi phí xây nhà cấp 4 lớn nhất, chiếm khoảng 50-60% tổng ngân sách xây nhà. Chi phí này bao gồm:
- Vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép…): Chiếm 40-50% chi phí phần thô
- Nhân công thi công: 25-35%
- San lấp nền móng: 10-15%
- Khác (vận chuyển, bảo hiểm…): 5-10%
Về vật liệu, giá cả sẽ khác nhau tùy theo chất lượng và nguồn cung cấp. Ví dụ, gạch tuynel có giá 2.000-4.000đ/viên cao hơn gạch đất nung 1.000-2.000đ/viên nhưng bền, đẹp hơn. Cát vàng xây dựng 500.000-800.000đ/m3 đắt hơn cát đen 200.000-400.000đ/m3. Tương tự với các loại vật liệu khác như xi măng, sắt thép.
Chi phí hoàn thiện
Sau khi hoàn tất phần thô, bạn cần chi thêm 30-40% tổng ngân sách để hoàn thiện các hạng mục như:
- Lát nền, ốp tường: 10-15%
- Sơn: 5-10%
- Hệ thống điện, nước: 5-10%
- Cửa, cửa sổ: 5-10%
- Thiết bị vệ sinh: 3-5%
- Trần nhà: 2-5%
Ngoài ra, nếu muốn nâng cao chất lượng và tính thẩm mỹ, bạn có thể phát sinh thêm chi phí cho trần thạch cao (5-10%), đèn chiếu sáng trang trí (2-5%), nội thất (10-20%)…
>> Có thể bạn quan tâm: Tiền công thợ xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay bao nhiêu?
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Diện tích xây dựng
Quy mô diện tích sẽ quyết định phần lớn chi phí xây dựng. Dưới đây là bảng ước tính chi phí theo các kích thước phổ biến:
- Nhà 50m2: 500-700 triệu đồng
- Nhà 80m2: 800-1,2 tỷ đồng
- Nhà 100m2: 1-1,5 tỷ đồng
Phong cách thiết kế
Phong cách hiện đại với những đường nét đơn giản, gọn gàng sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách tân cổ điển hay cổ điển với nhiều chi tiết điêu khắc, mô tả phức tạp.
Vị trí xây dựng
Chi phí ở khu vực nội thành, thành phố lớn thường cao hơn 20-30% so với ngoại thành, vùng nông thôn. Điều này xuất phát từ mức giá vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển khác biệt giữa các vùng miền.
>> Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản
Giải pháp tiết kiệm chi phí xây nhà
Lên kế hoạch chi tiết và dự trù
Trước khi khởi công, hãy dành thời gian lập một bảng dự toán chi phí cụ thể, chi tiết đến từng hạng mục. Đây là cách duy nhất để nắm được đầy đủ các khoản chi phí và kiểm soát ngân sách xây nhà hiệu quả. Tham khảo ý kiến của chuyên gia để có bảng dự toán chính xác nhất.
Tìm kiếm nhà thầu uy tín
Hãy tham khảo giới thiệu và đọc kỹ review về các đơn vị nhà thầu trước khi lựa chọn. Với đơn vị có uy tín, bạn có thể dàn xếp, thương lượng về giá cả một cách dễ dàng hơn. Đừng chỉ chú trọng vào giá rẻ mà hãy để tâm đến chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Trong quá trình lên kế hoạch dự toán, hãy tham khảo kỹ các loại vật liệu có sẵn trên thị trường, mức giá và chất lượng của từng loại. Với sự tư vấn của chuyên gia, bạn sẽ chọn được những vật liệu phù hợp với túi tiền mà vẫn đảm bảo tiêu chí chất lượng công trình.
Giám sát thi công chặt chẽ
Để tránh phát sinh thêm chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ngoài dự kiến do sai sót thi công hoặc lãng phí vật liệu, hãy trực tiếp giám sát từng công đoạn. Bạn cũng cần kiểm tra và đối chiếu với bảng dự toán để phát hiện bất kỳ chi phí nào vượt quá ngân sách đã đề ra.
Xây dựng tổ ấm mơ ước là một khoản đầu tư không nhỏ cần được chuẩn bị cẩn trọng cả về tâm lý và tài chính. Với những thông tin chi tiết về các khoản chi phí cần thiết, kèm theo những giải pháp tiết kiệm hiệu quả mà bài viết đã cung cấp, hy vọng bạn sẽ tự tin hơn trong việc lên kế hoạch ngân sách và biến ước mơ về ngôi nhà cấp 4 3 phòng ngủ đẹp đẽ, tiện nghi của mình thành hiện thực.
Đức Khôi có đội ngũ nhân viên nhiệt tình, giàu kinh nghiệm trong thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn mọi khâu từ thiết kế, lập dự toán ngân sách đến triển khai thi công. Với quy trình khép kín, chuyên nghiệp, Đức Khôi đảm bảo đem đến cho bạn công trình chất lượng, đáp ứng đúng tiến độ và nằm trong tầm ngân sách phù hợp. Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình về mọi thắc mắc lẫn nhu cầu!