Nâng cấp ngôi nhà là một bước quan trọng để nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo không gian sống thoải mái và thẩm mỹ hơn. Tuy nhiên, quá trình nâng cấp nhà ở đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể, và việc lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả là điều cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một bảng chi tiết về các chi phí nâng cấp nhà, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và lập kế hoạch ngân sách phù hợp. Trước khi đi vào chi tiết, cần lưu ý rằng các con số và ước tính được đưa ra trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể dao động tùy theo khu vực địa lý, chất lượng vật liệu, mức độ phức tạp của công trình, và các yếu tố khác. Do đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và nhà thầu uy tín là điều cần thiết để có được ước tính chi phí chính xác nhất.
Các hạng mục chính của nâng cấp nhà
Phân loại nâng cấp
Trước khi đi vào chi tiết về các chi phí, chúng ta cần hiểu rõ về phân loại các loại hình nâng cấp nhà ở. Có ba cấp độ chính của nâng cấp nhà:
- Nâng cấp nhẹ: Bao gồm các công việc như sơn sửa, thay đổi nội thất, và các cải tạo nhỏ khác. Loại nâng cấp này thường ít tốn kém nhất và có thể thực hiện trong thời gian ngắn.
- Nâng cấp vừa: Bao gồm các công trình sửa chữa, cải tạo lớn hơn như nâng cấp hệ thống điện nước, sửa chữa hoặc thay thế các bộ phận kết cấu như tường, trần, nền. Loại nâng cấp này đòi hỏi nhiều công sức và chi phí hơn so với nâng cấp nhẹ.
- Nâng cấp lớn: Đây là loại nâng cấp đòi hỏi nhiều công sức và chi phí nhất, bao gồm các công trình xây dựng mới, thay đổi hoàn toàn kết cấu của ngôi nhà, hoặc xây dựng thêm phòng ốc mới.
>> Có thể bạn quan tâm: Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền? Thời gian bao lâu?
Chi phí nâng cấp nhà theo hạng mục
Dưới đây là bảng chi tiết các chi phí cho từng hạng mục nâng cấp nhà, bao gồm chi phí nhân công và vật tư. cụ thể:
Nhân công
Chi phí nhân công thường được tính theo đơn vị diện tích (m2) hoặc theo điểm công việc. Mức giá cũng phụ thuộc vào loại công việc và khu vực địa lý. Dưới đây là một số ví dụ về mức giá nhân công cho các công việc thường gặp:
- Phá dỡ: 50.000 – 100.000 đồng/m2
- Xây tường ngăn: 150.000 – 300.000 đồng/m2
- Lát nền: 80.000 – 200.000 đồng/m2
- Ốp tường: 100.000 – 250.000 đồng/m2
- Sơn sửa: 30.000 – 80.000 đồng/m2
Vật tư
Chi phí vật tư phụ thuộc vào chất lượng và loại vật liệu được sử dụng. Dưới đây là một số ví dụ về khoảng giá thị trường cho các loại vật liệu phổ biến:
- Gạch ốp lát: 100.000 – 500.000 đồng/m2
- Sơn: 200.000 – 600.000 đồng/can (18 lít)
- Xi măng: 80.000 – 120.000 đồng/bao (50kg)
- Gạch xây tường: 1.500 – 5.000 đồng/viên
- Cửa nhôm: 2.000.000 – 5.000.000 đồng/cánh
- Cửa gỗ: 3.000.000 – 10.000.000 đồng/cánh
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí nâng thêm 1 tầng trọn gói là bao nhiêu?
Chi phí nâng cấp nhà tham khảo cho các hạng mục thường gặp
Dưới đây là bảng chi phí tham khảo cho một số hạng mục nâng cấp nhà thường gặp, bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư:
Phá dỡ
- Phá dỡ tường gạch: 150.000 – 300.000 đồng/m2
- Phá dỡ nền xi măng: 100.000 – 200.000 đồng/m2
- Phá dỡ trần: 80.000 – 150.000 đồng/m2
Nâng nền nhà
- Nâng nền bằng bê tông: 500.000 – 800.000 đồng/m2
Sửa chữa, xây mới tường ngăn
- Xây tường gạch: 300.000 – 500.000 đồng/m2
- Xây tường khung thép và tấm tường: 400.000 – 800.000 đồng/m2
Lát nền, ốp tường
- Lát nền gạch men: 200.000 – 400.000 đồng/m2
- Lát nền gỗ: 500.000 – 1.000.000 đồng/m2
- Ốp tường gạch men: 300.000 – 600.000 đồng/m2
Sơn sửa
- Sơn tường: 80.000 – 150.000 đồng/m2
- Sơn cửa, khung cửa: 100.000 – 200.000 đồng/cánh
Thay thế cửa đi, cửa sổ
- Cửa nhôm: 2.500.000 – 5.500.000 đồng/cánh
- Cửa gỗ: 3.500.000 – 10.500.000 đồng/cánh
Sửa chữa điện nước
- Sửa chữa điện: 500.000 – 2.000.000 đồng/căn
- Sửa chữa nước: 300.000 – 1.500.000 đồng/căn
Nâng cấp trần nhà
- Trần thạch cao: 150.000 – 300.000 đồng/m2
- Trần nhựa: 100.000 – 250.000 đồng/m2
Xây dựng thêm phòng (nếu có)
- Xây phòng gạch: 2.500.000 – 4.000.000 đồng/m2
- Xây phòng khung thép và tấm tường: 3.000.000 – 5.000.000 đồng/m2
Lưu ý: rằng các con số trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà trọn gói nhanh chóng, uy tín, giá rẻ tại Hà Nội
Lập dự toán chi phí nâng cấp nhà
Sau khi đã hiểu rõ về các chi phí liên quan đến từng hạng mục nâng cấp nhà, bước tiếp theo là lập dự toán chi phí cho công trình của mình. Để lập dự toán chi phí, bạn có thể làm theo các bước sau:
- Xác định phạm vi công việc cần thực hiện và diện tích tương ứng của từng hạng mục.
- Tham khảo bảng chi phí tham khảo và nhân với diện tích tương ứng để ước tính chi phí cho từng hạng mục.
- Cộng tất cả các chi phí của các hạng mục để có tổng chi phí dự kiến.
- Cộng thêm khoảng 10% – 20% phí phát sinh để đảm bảo an toàn tài chính.
Dưới đây là một mẫu bảng dự toán đơn giản để bạn tham khảo:
| Hạng mục | Diện tích (m2) | Đơn giá (đồng/m2) | Thành tiền (đồng) |
|---|---|---|---|
| Phá dỡ tường | 50 | 200.000 | 10.000.000 |
| Xây tường mới | 50 | 400.000 | 20.000.000 |
| Lát nền gạch | 100 | 300.000 | 30.000.000 |
| Ốp tường gạch | 80 | 400.000 | 32.000.000 |
| Sơn sửa | 200 | 100.000 | 20.000.000 |
| Thay cửa nhôm | – | 4.000.000 (2 cánh) | 8.000.000 |
| Sửa chữa điện | – | 1.500.000 | 1.500.000 |
| Sửa chữa nước | – | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Tổng chi phí dự kiến | 122.500.000 | ||
| Phí phát sinh (15%) | 18.375.000 | ||
| Tổng chi phí ước tính | 140.875.000 |
Lưu ý rằng đây chỉ là ví dụ minh họa, chi phí thực tế có thể khác tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của công trình.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2024
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng cấp nhà
Ngoài các chi phí cơ bản đã đề cập ở trên, có một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nâng cấp nhà:
- Diện tích nhà: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí, bởi hầu hết các chi phí đều được tính theo diện tích.
- Chất lượng vật tư: Vật tư cao cấp sẽ có giá cao hơn so với vật tư bình dân, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật tư và nhân công.
- Khu vực địa lý: Chi phí nhân công và vật tư thường cao hơn ở các thành phố lớn so với khu vực ngoại thành hay nông thôn.
- Mức độ phức tạp của hạng mục nâng cấp: Các hạng mục nâng cấp phức tạp, đòi hỏi nhiều công sức và kỹ thuật cao sẽ có chi phí cao hơn.
- Khách hàng tự thi công hay thuê nhân công: Nếu bạn có khả năng tự thi công một số công việc, chi phí sẽ giảm đáng kể so với việc thuê nhân công hoàn toàn.
Lời kết
Nâng cấp nhà ở là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính. Bằng cách tham khảo bảng chi phí nâng cấp nhà chi tiết trong bài viết này do Đức Khôi chia sẻ, hy vọng bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về các chi phí liên quan, giúp bạn lập kế hoạch ngân sách một cách hiệu quả. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các con số và ước tính được đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Do đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và nhà thầu uy tín là điều cần thiết để có được ước tính chi phí chính xác nhất. Nếu bạn đang có ý định nâng cấp nhà ở, hãy liên hệ với chúng tôi tại Đức Khôi để được tư vấn và báo giá chi tiết. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa nhà ở, chúng tôi tin tưởng sẽ mang đến cho bạn giải pháp tối ưu về chất lượng và chi phí.
