Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, nhiều gia đình ở các thành phố lớn vẫn đang sống trong những ngôi nhà cấp 4 cũ. Theo thống kê của Tổng cục Thống kê, tỷ lệ nhà cấp 4 chiếm khoảng 30% tổng số nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Những ngôi nhà này dần xuống cấp theo thời gian, không chỉ gây mất mỹ quan mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Chính vì lẽ đó, nhu cầu sửa chữa và cách sửa nhà cấp 4 cũ ngày càng trở nên cấp thiết.
Thực trạng nhà cấp 4 cũ thường gặp
Sau nhiều năm sử dụng, hầu hết các ngôi nhà cấp 4 đều gặp phải tình trạng hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng. Các vấn đề phổ biến bao gồm tường nứt nẻ, bị thấm dột, trần nhà bong tróc; nền nhà lún, xuất hiện lỗ hổng; móng nhà bị mục nát do ẩm thấp; mái tôn hoặc ngói đã cũ nát, dột nhiều chỗ. Đặc biệt, hệ thống điện nước cũng đã lạc hậu, không đảm bảo an toàn và tiện nghi cho sinh hoạt.
Bên cạnh đó, thiết kế không gian của nhiều nhà cấp 4 cũng đã lỗi thời, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện đại. Các phòng thường hẹp, bố trí bất tiện, thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió. Nhiều gia đình phải sống chật chội trong những không gian này, ảnh hưởng không nhỏ tới sức khỏe và chất lượng cuộc sống.
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ
Tuỳ vào mức độ hư hỏng và nhu cầu sử dụng của gia chủ, có thể thực hiện các hạng mục sửa chữa, cải tạo khác nhau cho nhà cấp 4 cũ.
Không can thiệp nhiều vào kết cấu
Đối với những ngôi nhà chỉ bị hư hỏng nhẹ, chủ yếu là vấn đề về tường, trần, sàn nhà, mái, cửa, có thể tiến hành sửa chữa nhà cấp 4 mà không cần can thiệp quá nhiều vào kết cấu chính. Các công việc có thể bao gồm:
- Sơn sửa, chống thấm, trát lại tường: Xử lý các vết nứt, rạn nứt bằng cách trám vữa, chống thấm tường bằng sơn chống thấm hoặc vữa chống thấm chất lượng cao.
- Lắp đặt cửa sổ, cửa chính mới: Thay thế các cánh cửa, cửa sổ đã cũ, hỏng bằng loại mới, đẹp hơn và có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt hơn.
- Cải tạo hệ thống điện nước: Nâng cấp hệ thống đường dây điện, ống nước mới đạt tiêu chuẩn an toàn. Lắp đặt các thiết bị vệ sinh tiện nghi hơn.
- Sửa chữa sàn nhà: Trát lại sàn xi măng hoặc lát gạch men mới cho sàn có bề mặt phẳng, đẹp hơn.
- Trang trí nội thất: Bố trí lại đồ nội thất, thay mới để tạo không gian sinh hoạt thoáng đãng, ấm cúng hơn.
Can thiệp bộ phận vào kết cấu
Trong trường hợp nhà cấp 4 cũ đã quá xuống cấp, không những cần sửa chữa mà còn phải cải tạo, thay đổi một phần kết cấu nhà để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện đại hơn. Một số hạng mục có thể thực hiện bao gồm:
- Cơi nới thêm diện tích sử dụng: Mở rộng không gian bằng cách xây thêm diện tích mới kể cả lấn chiếm sân vườn hay mở rộng tầng.
- Xây thêm gác lửng: Tận dụng không gian tầng trệt bằng cách xây thêm một tầng lửng để tăng diện tích sử dụng.
Tiếp theo các hạng mục can thiệp bộ phận vào kết cấu trong việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ:
- Đục phá tường ngăn phòng: Tháo dỡ các tường ngăn không cần thiết để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn. Tuy nhiên, việc này cần được tham khảo ý kiến của kỹ sư kết cấu để đảm bảo an toàn công trình.
- Thay thế mái tôn/ngói cũ: Tháo dỡ mái nhà cũ, lợp lại bằng các vật liệu mới như ngói màu, tôn lạnh hoặc mái nhẹ để mang lại vẻ đẹp mới, hiện đại cho ngôi nhà.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chi phí trọn gói bao nhiêu?
Đại tu, sửa chữa toàn bộ
Trong trường hợp nhà quá xuống cấp, việc sửa chữa, cải tạo không đủ để khôi phục và nâng cấp chất lượng công trình, gia chủ cần xem xét lựa chọn giải pháp đại tu, xây dựng lại toàn bộ nhà theo thiết kế mới:
- Nếu quyết định cải tạo: Tiến hành tháo dỡ toàn bộ kết cấu cũ, sau đó xây dựng lại ngôi nhà mới theo bản thiết kế đã lựa chọn phù hợp với nhu cầu gia đình.
- Trường hợp xây dựng mới hoàn toàn: Phá dỡ ngôi nhà cũ, tận dụng lại phần móng nếu còn tốt để tiết kiệm chi phí rồi xây dựng công trình mới.
Lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo
Trước khi bắt tay vào việc sửa chữa hay cải tạo, gia chủ cần lên kế hoạch cụ thể, đánh giá hiện trạng của ngôi nhà một cách khách quan. Kiểm tra các hư hỏng, thấm dột, nứt nẻ tường, sàn, trần nhà… để có phương án xử lý phù hợp. Đồng thời, cần xác định rõ mục đích và nhu cầu sử dụng nhà ở trong tương lai để lựa chọn hướng cải tạo phù hợp.
Sau đó, tiến hành lập dự toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục công việc như nhân công, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất… Đây là bước quan trọng để đảm bảo nguồn lực tài chính đáp ứng được toàn bộ quá trình thực hiện. Trong trường hợp ngân sách hạn hẹp, có thể ưu tiên thực hiện những hạng mục cần thiết trước, sau đó tiếp tục các phần còn lại.
Nếu không tự thực hiện công việc sửa chữa, cải tạo, gia chủ cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để nhận sự tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp. Hãy dành thời gian tìm hiểu các công ty có tiếng, tham khảo đánh giá và xem qua các công trình đã thực hiện để lựa chọn đơn vị phù hợp.
>> Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? xin ở đâu?
Các phong cách cải tạo nhà cấp 4 cũ được ưa chuộng
Khi cải tạo nhà cấp 4 cũ, xu hướng thiết kế nội thất hiện nay hướng đến sự đơn giản nhưng không kém phần hiện đại và tinh tế. Những phong cách ưa chuộng bao gồm:
Phong cách hiện đại, tối giản
Đây là phong cách được nhiều gia đình lựa chọn vì sự đơn giản, gọn gàng nhưng vẫn sang trọng. Không gian được tối giản các đường nét cong, chi tiết rườm rà. Thay vào đó là các đường thẳng gọn gàng, sử dụng chủ yếu các gam màu trung tính như trắng, xám, đen để tạo nên vẻ tinh tế, hiện đại. Nội thất hài hòa, đơn giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.
Phong cách gần gũi với thiên nhiên
Xu hướng sống xanh, thân thiện môi trường ngày càng được ưa chuộng. Nhiều gia chủ lựa chọn phong cách gần gũi với thiên nhiên, ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện môi trường trong thi công và trang trí nội thất. Nội thất gỗ thô mộc, gạch bê tông trần là những lựa chọn phổ biến. Đan xen trong không gian là các góc cây xanh, đem thiên nhiên vào nhà thông qua cửa kính lớn. Điều này giúp không gian trở nên ấm cúng, gần gũi mà vẫn hiện đại.
Phong cách đa năng
Với diện tích hạn chế, nhiều gia đình lựa chọn thiết kế đa năng, tích hợp nhiều công năng trong một không gian để tối ưu sử dụng. Ví dụ, phòng khách kết hợp bàn làm việc, phòng ngủ tích hợp góc đọc sách… Nội thất di động, linh hoạt giúp không gian luôn thông thoáng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi cần thiết cho các hoạt động sinh hoạt, làm việc, giải trí.
Ngoài ra, nhiều gia chủ cũng ưa chuộng phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng, nội thất gỗ đẹp mắt hoặc phong cách công nghiệp pha chút hiện đại, cá tính. Dù lựa chọn phong cách nào, điều quan trọng là không gian sau cải tạo phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn xin sửa nhà cấp 4 hướng dẫn chi tiết, cụ thể
Lưu ý quan trọng khi sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ
Mặc dù việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ mang lại nhiều lợi ích về kinh tế và sử dụng không gian hiệu quả hơn so với phá dỡ xây mới, nhưng quá trình này cũng đòi hỏi sự lưu ý cẩn trọng về một số vấn đề quan trọng:
An toàn kết cấu là ưu tiên hàng đầu.
Trong mọi trường hợp, bất kỳ một sự can thiệp nào vào kết cấu như đục phá, mở rộng, xây thêm diện tích đều cần được tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu để đảm bảo tính toàn vẹn và an toàn của công trình. Không nên tự ý thực hiện các thay đổi kết cấu mà không có sự tư vấn chuyên môn.
Tuân thủ các thủ tục pháp lý về xây dựng.
Nếu có bất cứ thay đổi nào về kết cấu, diện tích hoặc công năng sử dụng của công trình thì cần làm đầy đủ các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của địa phương. Việc này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp có sự giám sát chuyên môn về an toàn và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.
>> Có thể bạn quan tâm: Công ty sửa nhà cấp 4 trọn gói, giá rẻ, uy tín tại Hà Nội
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp về chất lượng và giá cả.
Nguồn gốc, xuất xứ vật liệu cần rõ ràng, đảm bảo tiêu chuẩn để công trình vừa bền vững, vừa an toàn trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, cũng không nên lựa chọn vật liệu quá đắt đỏ, vượt quá ngân sách dự tính sẽ khiến chi phí tăng cao.
Giám sát chặt chẽ chất lượng thi công xây dựng.
Nếu nhà thầu thực hiện thi công kém chất lượng, công việc dễ bị chậm tiến độ, chi phí tăng cao. Chủ đầu tư cần có sự giám sát thường xuyên, đảm bảo nhà thầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật, tiến độ thi công theo đúng kế hoạch.
Quan tâm đến vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công.
Quá trình xây dựng luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn lao động nếu không đảm bảo các quy định an toàn. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động, hướng dẫn công nhân cách thức làm việc an toàn.
Lưu ý các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Việc xây dựng thường gây ra một lượng lớn rác thải xây dựng nếu không được xử lý đúng cách có thể gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Cần phải có giải pháp và kế hoạch xử lý chất thải rõ ràng để đảm bảo công trình xanh, thân thiện môi trường.
Kết luận
Sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4 cũ không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí so với xây dựng mới hoàn toàn, mà còn tận dụng được không gian hiện có, đem lại diện mạo mới, hiện đại và nhiều tiện nghi hơn cho ngôi nhà. Đây là lựa chọn khôn ngoan trong bối cảnh ngày càng có nhiều gia đình gặp vấn đề về nhà ở xuống cấp. Tuy nhiên, để quá trình sửa chữa, cải tạo đạt được kết quả như mong muốn, gia chủ cần lập kế hoạch cẩn thận, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, tuân thủ các quy định pháp lý và giám sát chặt chẽ chất lượng công trình. Nếu cân nhắc đúng đắn, nhà cấp 4 cũ hoàn toàn có thể “lột xác”, trở thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình.
Trên đây là chia sẻ của Đức Khôi về cách sửa nhà cấp 4 cũ. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm đơn vị thiết kế – thi công sửa nhà cấp 4 cũ uy tín, trọn gói, giá rẻ liên hệ với Đức Khôi để nhận tư vấn và báo giá tốt nhất nhé. Trân trọng!
